Last Updated on Giugno 25, 2024

Barcellona vieterà gli affitti brevi dal 2029, una decisione epocale che segna un cambiamento significativo nella gestione del turismo della città. Questo provvedimento è destinato a modificare profondamente il panorama turistico e abitativo di Barcellona. Infatti cerca di rispondere alle crescenti preoccupazioni riguardo al turismo di massa e agli effetti negativi sugli abitanti locali.

La Situazione Generale degli Affitti Brevi in Europa

Da poco è uscita la notizia che Barcellona vieterà gli affitti brevi. La notizia sorprende, ma, negli ultimi anni, molte città europee hanno iniziato a prendere provvedimenti per limitare o vietare i B&B. Questa tendenza è stata guidata dalla necessità di contrastare gli effetti negativi che tali affitti hanno sulle comunità locali. 

Un esempio significativo è Firenze, che ha recentemente introdotto un divieto per nuovi Airbnb nel centro storico. La decisione è stata motivata dalla volontà di preservare l’identità culturale della città e garantire una qualità della vita accettabile per i residenti. 

Secondo un articolo de La Stampa, la misura è stata accolta con favore da molti abitanti. Questi vedevano i propri quartieri trasformarsi in luoghi esclusivamente turistici, perdendo così la loro essenza autentica e un costo della vita sempre maggiore.

Svantaggi per la Comunità Causati dai B&B

Vediamo ora perché la diffusione su larga scala di questa modalità abitativa rappresenti quindi delle difficoltà. Infatti, come nell’esempio di Firenze, è la comunità stessa a risentire della propagazione degli affitti a breve termine.

Effetti sulla Disponibilità di Abitazioni

Gli affitti brevi, come quelli offerti tramite piattaforme come Airbnb, hanno avuto un impatto significativo sul mercato immobiliare, spesso svantaggiando i residenti. 

Inoltre, con più appartamenti destinati agli affitti brevi, si è registrato un netto aumento degli appartamenti vuoti. Cosa comporta ciò? Ovviamente una riduzione dello stock immobiliare disponibile per i cittadini. Questo fenomeno è infatti co-responsabile del caro affitti generale, poiché ha ridotto notevolmente la disponibilità di case.

Problemi di Convivenza e Sicurezza

Oltre alla questione degli appartamenti vuoti, gli affitti brevi hanno generato problemi di convivenza tra residenti e turisti. La presenza di turisti che occupano abitazioni per periodi brevi può disturbare la tranquillità dei quartieri residenziali, portando a problemi di rumore e sicurezza. Questo ha diffuso lamentele da parte dei residenti, che si sentono spesso invasi e privati della loro tranquillità.

Svantaggi per i Proprietari di Case: l’affitto a lungo termine conviene!

Sono anche i locatori però che, pensando di guadagnare di più, rimangono incastrati nei contratti brevi. 

Oltre alle spese di mantenimento della casa, le tasse, la biancheria e la pulizia, incontrano ogni giorno numerose incertezze, che non garantiscono tranquillità e  sicurezza economica. Da considerare è poi il calo dei guadagni che hanno visto i proprietari di B&B nell’ultimo trimestre del 2023.

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Incertezze Economiche e Logistiche

Affittare una casa a breve termine può sembrare allettante per i proprietari, ma presenta anche numerosi svantaggi. 

Le locazioni a lungo termine sono generalmente più stabili e sicure dal punto di vista economico. Affittare a breve termine, infatti, richiede una gestione continua e un impegno significativo per mantenere l’immobile in condizioni ottimali per i turisti. Ciò comporta costi e sforzi che molti proprietari non sono disposti o in grado di sostenere.

Fluttuazioni nei Guadagni

I guadagni derivanti dagli affitti brevi possono essere molto variabili, dipendendo dalla stagionalità e dalla domanda turistica. Questo può rendere difficile per i proprietari pianificare le entrate e garantire un reddito stabile. Inoltre, l’aumento della concorrenza nel settore degli affitti brevi, ha portato a una diminuzione dei profitti per molti locatori.

Questa opzione è diventata quindi meno attraente rispetto alle locazioni lungo termine.

Turismo di Massa: ecco perché Barça vieterà gli affitti a breve termine

Ma venieamo alla notizia principale: Barcellona vieterà gli affitti brevi dal 2029. 

Barcellona è una delle città europee più visitate, con un afflusso costante di turisti durante tutto l’anno. Nel 2023, la città ha accolto milioni di visitatori, generando entrate significative ma anche sfide considerevoli per la popolazione locale. Il numero dei turisti in città nel 2023 è stato impressionante. E sono proprio i numeri che sottolineano la necessità di regolamentare il flusso turistico, per evitare sovraffollamenti e tensioni sociali.

Provvedimenti Precedenti

La città aveva adottato già in passato misure per regolare i flussi turistici. 

Come riportato da Il Fatto Quotidiano, Barcellona già nell’anno passato, ha implementato una legge pionieristica che limita il numero di licenze per gli affitti brevi e impone restrizioni sulle aree dove possono essere aperti nuovi B&B. 

Inoltre, la popolazione locale ha spesso protestato contro il turismo di massa, come dimostrato dal movimento #NoEnRaja, che evidenzia l’insoddisfazione dei residenti per l’invasione turistica e le conseguenze negative sulla qualità della vita.

Barcellona Vieterà gli Affitti Brevi dal 2029?

Insomma sì, Barcellona vieterà gli affitti brevi a partire dal 2029.

Questo decreto rappresenta una risposta diretta alle pressioni esercitate dai residenti e alle problematiche legate al turismo di massa. 

La decisione è stata presa dal sindaco Jaume Collboni e sostenuta dalla ministra spagnola dell’edilizia abitativa, Isabel Rodriguez. Quest’ultima ha dichiarato su X che “si tratta di compiere tutti gli sforzi necessari per garantire l’accesso all’alloggio a prezzi accessibili”, evidenziando l’importanza di questo provvedimento per migliorare la situazione abitativa della città.

Perché Barcellona vieterà gli affitti a breve termine?

Ma perché Barcellona vieterà gli affitti brevi? Sicuramente per l’impatto negativo che il turismo di massa ha avuto sul mercato immobiliare e sulla qualità della vita dei residenti. Gli affitti brevi hanno portato a un aumento esponenziale dei prezzi degli immobili, rendendo difficile per i locali trovare alloggi a prezzi accessibili. Inoltre, l’afflusso continuo di visitatori ha creato problemi di sovraffollamento e ha compromesso la vivibilità di molti quartieri.

Conseguenze e Reazioni

Le conseguenze di questo divieto saranno significative sia per i proprietari di immobili che per le piattaforme di affitto breve come Airbnb. Queste ultime hanno già espresso preoccupazione per l’impatto che la nuova normativa avrà sul loro business. 

Tuttavia, il provvedimento è stato accolto positivamente da molti residenti e attivisti, che sperano che questa misura possa riportare un equilibrio tra turismo e qualità della vita.

E l’Italia vieterà gli affitti a breve termine?

Anche in Italia, specialmente città come Venezia e Firenze affrontano problemi legati al turismo di massa. La pressione turistica ha portato a un aumento dei prezzi degli immobili e a una riduzione della disponibilità di abitazioni per i residenti e studenti fuori sede. 

Per questo alcuni Comuni hanno iniziato ad agire per contrastare gli effetti negativi del turismo e degli affitti brevi. Vediamo come!

Provvedimenti Recenti

In Italia, ultimamente, sono stati fatti alcuni passi avanti per regolamentare gli affitti brevi:

– Multe e Tassazioni Maggiori: Nell’ultima Legge di Bilancio, sono state introdotte sanzioni più severe e tasse più elevate per chi affitta a breve termine. Perché?  Disincentivare questa pratica e favorire le locazioni a lungo termine.

– Divieto per Nuovi Airbnb a Firenze: Firenze è stata la prima città italiana a introdurre un divieto per nuovi Airbnb nel centro storico. Il provvedimento mira a preservare il patrimonio culturale e migliorare la qualità della vita dei residenti.

– Richiesta di Una Legge Nazionale a Roma: Roma ha richiesto un intervento legislativo nazionale per regolamentare gli affitti brevi. Ciò evidenzia la necessità di un approccio coordinato per affrontare il problema del turismo di massa. Puoi approfondire il tema in questo articolo.

I provvedimenti presi da città come Barcellona e Firenze per vietare o limitare gli affitti brevi rappresentano un passo importante. La direzione è molto chiara: risoluzione della precarietà abitativa e miglioramento della qualità della vita dei residenti. Queste misure contribuiscono anche a una riduzione dei prezzi degli immobili, rendendo le città più accessibili per i locali.

Zappyrent si impegna a supportare condizioni abitative sostenibili per inquilini e proprietari, promuovendo affitti a lungo termine che garantiscano stabilità e sicurezza economica. Come sottolineato in un nostro articolo pubblicato da Engage, Zappyrent è in prima linea nella ricerca di soluzioni per migliorare il mercato degli affitti.

In definitiva, il divieto degli affitti brevi a Barcellona e le misure simili adottate in altre città europee rappresentano un cambiamento necessario per garantire l’accessibilità abitativa e preservare l’identità culturale delle città, offrendo un futuro più sostenibile per tutti i residenti.