Last Updated on Marzo 14, 2024

Affitto casa a lungo termine o affitto casa a breve termine, questo è il dilemma. Se anche tu sei un proprietario di casa e ti trovi davanti a questo bivio, il nostro articolo ti aiuterà a prendere la strada più sicura e redditizia. Curioso di scoprire la decisione migliore? Allora continua a leggere!

Affitto casa a lungo termine o affitto casa a breve termine, questo è il dilemma.

Per noi la soluzione è semplice: se hai una proprietà, ma gestirla non rappresenta il tuo lavoro principale, gli affitti a lungo termine sono sicuramente la scelta migliore per te.

Affittare casa non è solo una fonte di guadagno, ma si tratta a tutti gli effetti di un investimento che prevede delle spese, talvolta impreviste e consistenti. Avere degli inquilini fissi e stabili nel tuo appartamento potrebbe aiutarti a ridurre i costi, ma anche a stare più tranquillo e ottenere con sicurezza i soldi ogni mese.

Analizziamo ora tutti i vantaggi degli affitti a lungo termine e vediamo come il servizio Zappyrent può aiutarti a risolvere questo dilemma.

Commissioni

Innanzitutto, partiamo dalle commissioni. 

Affidarsi a piattaforme digitali per gli affitti brevi come Booking e Airbnb vuol dire sottrarre ad ogni prenotazione una percentuale di commissioni che vanno alle due aziende. Queste tasse spaziano dal 17 al 25% , ma come riporta Il Giornale nell’articolo “Airbnb trattiene in automatico le tasse” dal 2024 la suddetta piattaforma tratterrà in automatico il 21%.

Un’altra commissione da pagare se non scegli di affittare casa a lungo termine potrebbe essere il Property Manager, ovvero la figura a cui incarichi la gestione del tuo alloggio per mancanza di tempo. Questa persona si occuperà delle prenotazioni e del rapporto con gli ospiti, ma sottrarrà al tuo guadagno dal 20 al 25% a prenotazione.

“Affitto casa a lungo termine perché ho meno spese”:  vero o falso?

“Affitto casa a lungo termine perché ho meno spese”. L’hai mai sentito? Se sì, chi ha pronunciato queste parole stava dicendo la verità.

Le spese fisse legate alla casa di cui si deve occupare un locatario di affitti brevi sono:

• spese condominiali;
• il costo delle pulizie;
• costi della biancheria;
• utenze, spesso elevate per via del climatizzatore sempre acceso, o delle risorse di cui spesso abusa chi è in vacanza;
• le manutenzioni ordinarie e più frequenti a causa della poca cura del turista.

In quelle straordinarie vi è ovviamente la manutenzione in seguito a danni notevoli, di cui spesso sono artefici inquilini temporanei che non hanno cura della casa.

Se invece decidi di affittare casa a lungo termine non dovrai preoccuparti delle spese condominiali, delle pulizie e della biancheria e delle utenze e limiterai i costi della manutenzione. Infatti si occuperà di tutto il tuo inquilino che curerà la casa con maggiore attenzione poiché la vive ogni giorno. Affittare casa con Zappyrent ti aiuta poi a trovare l’inquilino perfetto per te, ma ne parliamo meglio tra poco.

Guadagno mensile

Tutti potrebbero pensare che il guadagno mensile di chi gestisce affitti brevi sia maggiore, perché si tende a vedere solo agli introiti.

Intanto gli affitti a lungo termine sono stabili e fissi, e non dipendono dall’alta e dalla bassa stagione. Spesso i manager di B&B si vedono costretti ad abbassare drasticamente i prezzi quando le masse di turisti non sono in loco, con un netto calo dei guadagni. Infatti dovranno comunque sostenere le spese elencate nel paragrafo precedente, ma ricevendo meno denaro da parte degli ospiti. Inoltre è utile sapere che i Comuni si stanno muovendo per limitare gli affitti brevi, come nei casi di Firenze e Roma.

Avere un inquilino a lungo termine è invece una sicurezza economica stabile e fissa nel corso dell’anno. E no, non iniziare dicendo “Sempre che ti paghi… ” perché affittare con Zappyrent risolve pure il problema degli inquilini morosi. Come? Ne parliamo in fondo alla pagina!

Tempo di gestione

Come abbiamo già scritto, un affitto a breve termine richiede tempo e risulta essere un lavoro full time a tutti gli effetti. Ma quali sono gli impegni che tengono oberati i gestori di B&B?

• Fare il check-in e check-out per ogni prenotazione. In alternativa, può sempre pagare un’azienda per la gestione dell’immobile, che solitamente, però, chiede fino al 20% di commissioni.
• Comunicare alla questura ogni ospite, raccogliendone i documenti in anticipo.
• Risolvere eventuali problematiche con gli inquilini e occuparsi di presenziare se ci sono interventi di manutenzione da eseguire.
• Recarsi a pagare la tassa di soggiorno per ogni ospite.
• Ricercare costantemente nuovi ospiti, occupandosi di pubblicità e comunicazione.

Chi invece davanti al bivio ha optato per “Affitto casa a lungo termine” dovrà occuparsi solo di gestire la comunicazione con l’inquilino, oppure può scegliere di affittare casa con Zappyrent, e non preoccuparsi nemmeno di questo aspetto!

Perché affittare con Zappyrent?

Affitto casa a lungo termine o scelgo Airbnb: l’analisi dell’inquilino fa la differenza

Quando si ha un B&B lo si vuole tenere affittato, e si ha poca libertà di scegliere l’ospite che soggiornerà nell’alloggio. Spesso non lo si incontra neanche di persona.

Una cosa diversa sono gli affitti lunghi. Infatti, prima di affittare casa, si usa conoscere prima il papabile inquilino, che magari è stato raccomandato da persone fidate.

Risulta comunque complesso per molti proprietari, far alloggiare nella propria dimora uno sconosciuto di cui non sanno nulla, anche per paura di eventuali morosità e di rimanere fregati.

Ma affittare casa con Zappyrent non è una fregatura e per questo il nostro processo prevede le seguenti fasi:

1. Pubblichi gratuitamente il tuo annuncio.
2. Troviamo noi inquilini, a seconda delle tue preferenze, e gestiamo le visite senza farti perdere tempo.
3. Scegli il tuo inquilino preferito e noi ne controlliamo il profilo creditizio onde evitare morosità. Sarai tu a scegliere il tipo di contratto che vuoi stipulare.
4. Analizziamo noi lo stato dell’immobile all’inizio e alla fine del contratto di locazione, fornendo un report imparziale su eventuali danni o segni di usura.

Protezione Zappyrent: come affittare casa senza stress

La fase 5? Semplice:

Gestiamo noi la comunicazioni con l’inquilino e ogni 12 del mese saremo noi a pagare il tuo canone di affitto, per evitare ritardi o morosità. Questo solo grazie alla Protezione Zappyrent.

Cosa? Vuoi affittare casa e non ne hai mai sentito parlare?

È un servizio innovativo che garantisce al proprietario la riscossione del canone mensile anche se l’inquilino non è puntuale. Zappyrent si occupa dell’intera gestione dei pagamenti  versandoli direttamente sull’account del locatore.

A tutela di entrambe le parti, Zappyrent procede a congelare il deposito cauzionale per l’intera durata del contratto nel momento stesso del suo versamento. I proprietari hanno così la certezza di poter contare su una cifra sempre disponibile in caso di danneggiamento dell’immobile, mentre agli inquilini è garantita la restituzione dell’intera cifra al termine del contratto, senza nessuna trattenuta.

In caso di morosità, invece, è Protezione Zappyrent a far si che il proprietario riceva il canone ogni mese e si occupa dell’iter di sfratto offrendo servizi legali gratuiti al locatario.

Ecco perché affittare casa con Zappyrent è davvero la soluzione a tutti i problemi dei proprietari di casa! Gli affitti a lungo termine sono il nostro pane quotidiano e grazie ai nostri servizi riusciamo a tutelare locatari e inquilini, evitando liti o disguidi tra le parti.

Sei giunto alla conclusione che la strada “affitto casa a lungo termine” è la soluzione del tuo dilemma? Allora pubblica gratuitamente il tuo annuncio sulla nostra piattaforma e inizia ad affittare casa!