Comprare casa è sempre un passo molto importante nella vita di una persona, sia per la rilevanza dell’evento in sé sia per il peso economico che può avere un investimento del genere. Spesso e volentieri, infatti, i costi di acquisto della prima casa sono molto consistenti e si deve ricorrere nella quasi totalità dei casi ad un mutuo per coprire le spese.

Quanto costa una casa nuova? Quanto tempo ci vuole per comprare casa? Sono queste le domande che i potenziali nuovi proprietari si pongono prima di fare il grande passo. Le incognite sono tante, a partire dal costo in sé della nuova abitazione fino ad arrivare a tutte le spese accessorie, come le imposte di registro e i costi del notaio.

La spesa, quindi, è importante. Ma in tanti ormai scelgono di affrontarla sapendo che investire in immobili è una scelta che, a lungo termine si rivela quasi sempre redditizia. Mettendo in affitto il proprio appartamento, infatti, è molto facile ottenere una rendita mensile assicurata. Per farlo, scegli Zappyrent: siamo noi a pagarti l’affitto ogni mese. Pubblica gratis il tuo annuncio!

Quanto costa un mutuo?

Al momento dell’acquisto di una nuova casa il primo costo, e il più importante, da affrontare è quello della casa stessa. Il prezzo dell’immobile è la spesa maggiore che bisognerà sostenere e per farlo esistono mezzi appositi.

Il principale è ovviamente il mutuo: un prestito bancario elargito dalla banca per completare l’acquisto, da saldare in rate nel tempo. Il prestito ha ovviamente degli interessi, che possono essere a tasso fisso o variabile e rappresentano un costo importante da affrontare.

Quando bisogna comprare casa ci sono spese accessorie riguardanti il mutuo, come:

• Le spese di istruttoria per verificare la possibilità di accendere un mutuo;
• La perizia dell’immobile, eseguita da una figura neutra per valutare il reale valore della casa.

Altrettanto importante è ricordare che, in caso di acquisto di una prima casa, sarà possibile godere di diverse agevolazioni, se essa verrà destinata ad abitazione principale. Inoltre, l’acquisto di una prima casa quando se ne possiede già una è possibile in diversi casi.

Il costo delle tasse della prima casa

Un altro costo inevitabile al momento dell’acquisto di una casa sono le imposte accessorie, da conoscere bene ed approfonditamente per evitare di incappare in brutte sorprese. Innanzitutto sono da considerare le cosiddette imposte ipotecarie e catastali. La prima sarà pari al 2% del valore catastale in caso di acquisto da privati o al 4% di IVA se acquistata da un’impresa entro i 5 anni dalla costruzione.

L’elenco delle imposte in fase di acquisto comprende:

• Tassa di archivio
• Imposta ipotecaria
• Imposta catastale
• Registrazione preliminare

Quanto costa un notaio per comprare casa?

Al momento della compravendita di una casa, la presenza di un notaio è fondamentale. Esso infatti deve svolgere il ruolo di pubblico ufficiale, legalmente necessario per la trascrizione dell’intera operazione di vendita.

Comprare un appartamento comporta anche delle spese notarili: in poche parole, il compenso da dover versare al notaio per il suo lavoro. Esso è tanto più alto quanto sarà il prezzo dell’immobile.

Se poi si accenderà un mutuo per pagare la casa, esso sarà compito del notaio. Per questo bisognerà aggiungere un’ulteriore somma.

Quanto costa comprare casa con agenzia immobiliare?

Comprare una nuova casa, come abbiamo visto, non è un’impresa facile. Tra le tante imposte da dover versare e i tanti costi accessori da affrontare – che vedremo nel paragrafo successivo – si rischia di perdersi in una marea di norme e spese da cui non è facile districarsi.

Per questo tante persone scelgono di affidarsi ad un’agenzia immobiliare: essa opererà proprio in questo senso, occupandosi di tutte le attività da svolgere durante la fase di acquisto, semplificando non poco tutto il processo.

Il compenso di un’agenzia immobiliare, che si può occupare anche degli affitti, consiste in una percentuale sul prezzo d’acquisto dell’immobile. Solitamente, questa si aggira intorno al 4%.

Costi acquisto casa: le spese accessorie

Abbiamo visto, fino ad ora, quali sono i costi da sostenere obbligatoriamente – o quasi, se si considera anche l’agenzia immobiliare – in fase di acquisto di una nuova casa. Ci sono però altre spese accessorie da considerare, che possono essere rilevanti o meno in base a diversi fattori:

• Il trasloco: l’acquisto di una nuova casa presuppone, logicamente, il dover lasciare quella vecchia. Bisognerà quindi traslocare: la scelta se farlo “da soli” o affidandosi ad una ditta è tutta in carico all’acquirente. Inoltre, in base a quanto tempo ci vuole per comprare casa, il tempo del trasloco potrebbe dilatarsi o restringersi;

• Le polizze assicurative: possono essere sottoscritte per tutelarsi;

• La ristrutturazione: in base alle condizioni dell’immobile che si acquista, potrebbe essere necessario affrontare dei costi per ristrutturare casa;

• L’arredamento: una volta completate tutte le procedure in fase di acquisto, sarà il momento di pensare a come arredare la propria nuova casa! In base all’immobile, potresti aver bisogno di sapere come arredare una casa piccola, o come arredare con pochi soldi.

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Comprare un appartamento o una casa nuova ha dei costi importanti, lo abbiamo visto. Il mutuo è un investimento importante e tutte le altre spese accessorie contribuiscono a far lievitare enormemente il prezzo finale dell’acquisto.

Investire in immobili resta comunque una scelta molto conveniente: possedendo una prima casa come abitazione principale, si potrà pensare di comprarne una seconda. A fronte di una pur cospicua spesa iniziale, decidendo di affittare la seconda casa si avrà la possibilità di ottenere un’entrata fissa e garantita ogni mese!

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