Last Updated on Maggio 29, 2024

Di contratti di affitto in Italia si discute molto in questo periodo. Il momento, infatti, vede un notevole incremento dei canoni dei contratti a lungo termine in contesti come quello romano, che si sta preparando all’appuntamento con il Giubileo del 2025. Essenziale è ricordare anche le politiche restrittive legate agli affitti a breve termine, così come le nuove regole finalizzate a prevenire l’evasione.

Davanti a questa globalità di situazioni, come si orientano gli italiani? Quali sono i contratti di affitto più diffusi? Scopriamolo nelle prossime righe dell’articolo!

Contratto di affitto: le finalità più diffuse

A fornire un quadro sulle tipologie più diffuse di contratti di affitto in Italia ci ha recentemente pensato l’Ufficio Studi di Tecnocasa. Analizzando i dati del 2023, è possibile notare quanto segue:

• Il 65,6% dei contratti è stato stipulato per esigenze abitative;
• il 25,5% ha visto, in veste di locatario, un lavoratore trasfertista;
• l’8,9%, invece, è stato firmato per immobili occupati da studenti universitari.

In merito a quest’ultima tipologia di utenza, è essenziale notare, dal 2022 al 2023, un incremento dei numeri, con un passaggio dal 7,6 all’8,9% del totale. I numeri dei contratti di immobili in affitto occupati da lavoratori trasfertisti sono rimasti, nei 12 mesi compresi tra il 2022 e il 2023, sostanzialmente stabili.

Dove si affittano più case in Italia?

L’indagine ha preso in considerazione anche il confronto tra le varie città per quanto riguarda i numeri dei contratti di affitto stipulati da lavoratori. Al primo posto troviamo Bologna, con il 52,8% del totale, al secondo Bari, con il 42,9%, al terzo e al quarto Milano e Firenze, con percentuali pari rispettivamente al 40,8 e al 36,2.

In testa alla classifica delle città dove si affitta di più agli studenti universitari troviamo Verona, seguita da Milano, Torino e Firenze. All’ombra della Madonnina, dal 2022 al 2023 ha perso quota, seppur non di tanto, il numero di affitti a studenti universitari. Lo stesso si può dire per Roma dove, invece, sono rimasti uguali i numeri degli affitti a lavoratori trasfertisti.

Contratti di affitto: le tipologie preferite

I numeri, relativi al 2023, dei contratti di affitto in Italia vedono una riduzione di quelli a canone libero. Negli ultimi cinque anni, è stato possibile apprezzare un passaggio dal 51,9% del 2019 al 42,3 dello scorso anno. Come abbiamo ricordato in questo articolo, forte è stata la crescita dei contratti di affitto transitori, soprattutto nei piccoli centri urbani. 

Questo aumento si può spiegare chiamando in causa la tendenza, sempre più diffusa, a cercare soluzioni abitative flessibili. Hanno contribuito anche i numeri in crescita degli affitti a studenti universitari.

Interessante è la contrazione dei contratti di affitto a canone concordato. Nel 2023, hanno rappresentato il 28,6% del totale. Nel 2020, la loro percentuale era compresa fra il 30 e il 31%.

Il contratto di affitto a canone libero è tra i più scelti in due città in particolare, ossia Bologna, dove rappresenta oltre il 77% delle opzioni sulla scena, e Milano. Sotto la Madonnina, nel 2023 i contratti a canone libero sono stati il 62,3% del totale.

Degno di nota è il caso di Roma. Sullo scenario capitolino, circa 6 contratti su 10 sono a canone concordato. Il motivo del loro successo è da ricondurre alla scelta, da parte dei proprietari, di usufruire dei benefici fiscali. Tra questi, è possibile citare la riduzione della base imponibile Irpef e di quella per il calcolo dell’imposta di registro.

Non solo contratti: le case preferite dagli italiani che scelgono l’affitto?

Abbiamo parlato, fino ad ora, dei contratti di affitto preferiti in Italia. A questo punto, non rasta che entrare nel vivo delle caratteristiche delle case preferite dagli italiani che vivono in affitto. In cima alla lista figurano i bilocali, scelti nel 37,8% dei contratti. Secondo posto per il trilocale, popolarissimo nell’immediato post pandemia, preferito da poco più del 31% dei locatari.

Anche il monolocale è molto richiesto. Dal 7,5% del 2019, i suoi numeri sono passati al 9,5 del totale. Per questa tipologia di appartamento, l’Italia ha raggiunto record di caro affitti a livello europeo (Bologna, per esempio, è al quinto posto).

Concludiamo ricordando che, in media, chi affitta casa in Italia ha un’età compresa tra i 18 e i 34 anni. Nel 2023, i locatari in questa fascia di età hanno rappresentato il 47,2% dei conduttori delle case prese in affitto.