I canoni di affitto a Roma continuano a crescere: si tratta, a detta degli esperti del settore immobiliare, di uno dei principali effetti dell’imminente appuntamento con il Giubileo, previsto per il prossimo anno. Per amor di precisione, è bene ricordare che, nel 2033, è atteso l’appuntamento con il Giubileo straordinario per i 2000 anni dalla crocifissione.

Ad aprirei riflettori sull’incremento dei canoni di locazione a Roma ci ha pensato, di recente, la piattaforma SoloAffitti, analizzando i dati di 3600 contratti conclusi nella Capitale.

Fino agli ultimi mesi, la Città Eterna aveva spiccato per canoni decisamente più accessibili rispetto a quelli meneghini. Il capoluogo lombardo, dove l’offerta di case in affitto continua ad aumentare, ha visto i canoni interessati da un incremento del 29% dal 2022 al 2023).

A Roma, invece, l’incremento registrato è pari a solo il 13%. Si tratta comunque di un segnale importante di cambiamento del mercato immobiliare capitolino che, come già detto, si prepara a un evento di respiro internazionale senza paragoni.

Gli effetti del canone concordato

Davanti a questi numeri, è naturale chiedersi come mai, pur essendo il Giubileo un evento unico nel suo genere, che richiama milioni di turisti – a Roma, ne sono attesi circa 33 secondo i dati Censis – l’aumento dei canoni di affitto a Roma sia inferiore rispetto all’incremento di Milano.

Come si può leggere sulle pagine del Corriere della Sera, è tutto merito del buon funzionamento del canone concordato all’ombra del CoColosseo. A Milano, invece, fino al rinnovo dei dettagli del contratto in questione, risalente a luglio 2023, il canone concordato era un’opzione ignorata quasi totalmente dai proprietari di immobili sotto la Madonnina.

In virtù del quadro appena descritto, i canoni di affitto a Milano sono aumentati maggiormente rispetto a Roma. L’incremento è stata la risposta fisiologica a una situazione caratterizzata da una domanda intensa e da un’offerta che, invece, è all’insegna della scarsità.

Quanto costa affittare casa a Roma

Abbiamo parlato di aumenti dei canoni con percentuali su scala annuale. Non resta che soffermarsi sui numeri medi specifici delle varie tipologie di immobile. Se si considerano zone di particolare pregio, come per esempio Prati e Parioli, si possono pagare anche 900 euro al mese per un monolocale. Per i bilocali, si arriva a pagare, in media, un canone di affitto di 1200 euro al mese.

Per trilocali e quadrilocali, nelle zone più prestigiose della Capitale si parla di prezzi medi pari a 1400 e 1750 euro al mese.

Le previsioni per i prossimi mesi e la richiesta di una cabina di regia

Come andranno le cose nei prossimi mesi? Le stime per i canoni di affitto a Roma parlano di monolocali a più di 1000 euro nelle zone di lusso. Per i bilocali, invece, si prospetta il raggiungimento di vette di oltre 1400. Per i quadrilocali, le previsioni parlano di canoni anche superiori ai 2000 euro al mese. In questo trend di crescita sono coinvolti pure i quartieri periferici.

Giusto per dare qualche numero in merito, ricordiamo che in zone come Tiburtino e Nomentano, per un monolocale si pagano, in questo momento, circa 725 euro al mese di media. I canoni di affitto per i bilocali, invece, si aggirano attorno agli 850. Si sale sopra i 1000 nel momento in cui si guarda ai trilocali. Nel corso dell’ultimo anno, è stato possibile riscontrare aumenti fino al 17%.

Come suggerito dalla Presidentessa e amministratrice delegata di SoloAffitti Silvia Spronelli, tutti i grandi centri urbani, Roma compresa, dovrebbero mettere a punto una cabina di regia per gestire il settore delle locazioni, trovando l’equilibrio giusto tra soluzioni turistiche e contratti a medio e lungo termine.

Per i prossimi mesi, si aspettano incrementi fino al 15 – 20%, accanto a una generale conversione di molti immobili in alloggi per gli affitti a breve termine. Nonostante questo, come abbiamo visto il mercato per le locazioni a medio e lungo termine offre diverse opportunità interessanti.

Al giorno d’oggi, ci si può approcciare a questo mercato con molti più strumenti per risolvere eventuali problematiche, morosità in primis. Uno di questi la nostra formula Protezione Zappyrent.

Affidandoci il tuo immobile in affitto a Roma, avrai la garanzia assoluta di ricevere il canone ogni mese (lo versiamo noi se non lo paga l’inquilino). Inoltre, alla base, grazie al nostro algoritmo di analisi del merito creditizio viene effettuata una selezione attenta dei potenziali inquilini, così da garantire al tuo investimento il massimo della sicurezza.