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Parigi 2024 e Milano 2026: le Olimpiadi Immobiliari

Last Updated on Luglio 26, 2024

L’arrivo di Parigi 2024 e Milano 2026 rappresenta sempre un evento straordinario per le città ospitanti, in grado di trasformare profondamente l’assetto urbano e il mercato immobiliare locale. Le imminenti Olimpiadi estive di Parigi 2024 e le Olimpiadi invernali di Milano-Cortina 2026 non fanno eccezione, promettendo di portare con sé non solo l’eccitazione degli eventi sportivi, ma anche un significativo impatto economico e immobiliare. Esploriamo come queste due importanti manifestazioni stanno già influenzando il mercato immobiliare di Parigi e Milano.

Parigi 2024: l’attesa cresce

Le Olimpiadi di Parigi 2024 si svolgeranno dal 26 luglio all’11 agosto, con eventi distribuiti in diverse aree della città. Il cuore pulsante dei Giochi sarà situato nella zona nord-est di Parigi, in particolare nel nuovissimo villaggio olimpico di Saint-Denis, un quartiere già noto per lo Stade de France, che ospiterà le cerimonie di apertura e chiusura. Altre sedi includono il Roland Garros per il tennis, il Parc des Princes per il calcio, e la Torre Eiffel come sfondo iconico per il beach volley.

L’impatto delle Olimpiadi 2024 sul mercato immobiliare

Le Olimpiadi di Parigi 2024 stanno già influenzando significativamente il mercato turistico e immobiliare. Le prenotazioni di BnB e hotel hanno registrato un aumento esponenziale, con molte strutture che vedono già il tutto esaurito per il periodo dei Giochi. 

Parallelamente, i servizi di trasporto pubblico e privato stanno subendo una notevole implementazione. La RATP, l’azienda di trasporti parigina, sta migliorando le linee di metro e autobus per garantire una mobilità fluida durante l’evento. Questi miglioramenti non solo faciliteranno gli spostamenti durante le Olimpiadi, ma avranno anche un impatto positivo duraturo sulla vita quotidiana dei residenti.

Parigi 2024: le ultime analisi 

Secondo un’indagine svolta da agenzie immobiliari francesi, le Olimpiadi stanno già avendo un impatto rilevante sul mercato immobiliare di Parigi. I prezzi degli immobili nelle zone vicine alle sedi olimpiche sono infatti aumentati del 15% nell’ultimo anno. Questo trend positivo è dovuto in parte alla crescente domanda di proprietà residenziali da parte di investitori che prevedono un ulteriore incremento dei valori immobiliari man mano che si avvicina la data dell’evento.

Inoltre, le ristrutturazioni e i nuovi sviluppi urbani stanno rendendo alcune aree di Parigi ancora più attraenti per gli acquirenti e gli affittuari. Il miglioramento delle infrastrutture, combinato con l’aumento dell’attrattività turistica, sta creando un ambiente favorevole per chi cerca di investire nel mercato immobiliare parigino.

Milano 2026: lo sguardo al futuro

Le Olimpiadi invernali di Milano Cortina 2026

Le Olimpiadi invernali di Milano Cortina 2026 si terranno dal 6 al 22 febbraio, e l’attesa è già palpabile. I biglietti saranno messi in vendita al pubblico a partire dal 2024, con diverse modalità di acquisto che permetteranno ai fan di assicurarsi un posto per assistere ai vari eventi. Le sedi di gara saranno distribuite tra Milano, Cortina d’Ampezzo e altre località delle Alpi italiane, creando un’esperienza olimpica unica e diffusa. 

Ecco un elenco delle principali sedi di gara.

  • Milano: Stadio San Siro per le cerimonie di apertura e chiusura.
  • Cortina d’Ampezzo: Pista di bob, slittino e skeleton.
  • Bormio: Gare di sci alpino maschile.
  • Livigno: Gare di snowboard e freestyle.
  • Val di Fiemme: Gare di sci di fondo e salto con gli sci.
  • Anterselva: Gare di biathlon.

Il villaggio olimpico per Milano 2026

Il villaggio olimpico di Milano Cortina rappresenta uno dei progetti più ambiziosi legati ai Giochi invernali del 2026. Situato nell’ex scalo ferroviario di Porta Romana, questo villaggio ospiterà circa 1.700 atleti durante le Olimpiadi. Il progetto si basa su una filosofia di sostenibilità e innovazione, con edifici a basso impatto ambientale e spazi verdi integrati.

Il villaggio sarà costruito in diverse fasi, con una prima fase di preparazione delle infrastrutture di base, seguita dalla costruzione degli alloggi e delle aree comuni. Dopo le Olimpiadi, il villaggio sarà riconvertito per ospitare studenti universitari, creando un nuovo polo residenziale nel cuore di Milano. Questo progetto non solo risponde alle esigenze temporanee dei Giochi, ma offre anche una soluzione duratura per la città, contribuendo a risolvere il problema della carenza di alloggi per studenti.

L’aumento dei prezzi immobiliari a Milano in vista delle Olimpiadi 2026

Le previsioni sull’impatto delle Olimpiadi di Milano Cortina 2026 sul mercato immobiliare sono già evidenti. Secondo un’indagine di Casavo, i prezzi delle proprietà a Milano sono aumentati del 10% nel corso dell’ultimo anno, con un ulteriore incremento previsto man mano che ci si avvicina all’evento. Questa crescita è particolarmente marcata nelle zone centrali e nelle vicinanze delle future sedi olimpiche. A completare il quadro sul mercato immobiliare del 2026 è poi Nomisma, in un recente report di cui abbiamo scritto qui.

Un articolo di Qui Finanza evidenzia come le Olimpiadi abbiano stimolato un aumento delle compravendite immobiliari del 20% nei quartieri più prossimi agli impianti sportivi. I prezzi delle case nelle aree interessate hanno registrato una crescita fino al 40%, riflettendo l’interesse degli investitori e dei compratori. 

Certo è che se i prezzi continuano a salire, sarà sempre più complicato acquistare una casa a Milano. I prezzi del capoluogo lombardo sono già alle stelle, e sono sempre di più gli Under 40 che spingono verso l’affitto.

Milano 2026: cosa ci dicono i numeri?

Le zone di Milano che stanno vedendo i maggiori aumenti dei prezzi includono Porta Romana, che ospiterà il villaggio olimpico, e le aree circostanti il nuovo stadio di San Siro. Secondo uno studio di StartupItalia, l’area di Porta Romana ha registrato un aumento delle compravendite del 40%, mentre i prezzi delle proprietà nelle vicinanze sono aumentati del 20%. Anche l’area di Porta Nuova, già in forte espansione, sta vivendo un ulteriore boom immobiliare grazie alla prospettiva delle Olimpiadi.

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Benefici e opportunità delle Olimpiadi per Parigi e Milano

Benefici per il mercato immobiliare e turistico

Le Olimpiadi rappresentano un’opportunità unica per le città ospitanti di migliorare le loro infrastrutture e attrarre investimenti. I benefici per Parigi e Milano non si limitano ai giorni dei Giochi, ma si estendono ben oltre, creando opportunità per i locatari a lungo termine e per l’intero mercato immobiliare. Ecco alcuni dei principali benefici.

  • Miglioramento delle infrastrutture.  Sia Parigi che Milano stanno investendo massicciamente in miglioramenti delle infrastrutture, che continueranno a servire le città anche dopo le Olimpiadi.
  • Aumento del turismo. Le Olimpiadi attraggono visitatori da tutto il mondo, stimolando l’economia locale e aumentando la domanda di alloggi.
  • Crescita del mercato immobiliare. L’interesse degli investitori nel mercato immobiliare è in crescita, con un aumento dei prezzi delle proprietà nelle aree chiave.
  • Sostenibilità e innovazione. I progetti olimpici pongono un forte accento sulla sostenibilità, migliorando la qualità della vita e l’attrattiva delle città.

Opportunità nel campo del turismo

Le Olimpiadi portano con sé una serie di opportunità nel settore turistico. Ecco alcuni punti chiave:

  • Incremento delle prenotazioni alberghiere e BnB. Durante le Olimpiadi, le prenotazioni di hotel e BnB raggiungono il picco, offrendo opportunità di guadagno significativo per i proprietari.
  • Aumento della visibilità internazionale. Le città ospitanti godono di un’enorme visibilità internazionale, attirando visitatori anche dopo la fine dei Giochi.
  • Sviluppo delle attrazioni turistiche. Le Olimpiadi spesso portano alla creazione o al miglioramento di attrazioni turistiche, che continuano a generare reddito a lungo termine.

Opportunità per chi affitta a lungo termine

Le Olimpiadi offrono anche importanti opportunità per chi affitta a lungo termine. Perché?

  • Aumento della domanda di affitti a lungo termine. Con l’aumento dei prezzi degli immobili, molte persone opteranno per l’affitto a lungo termine piuttosto che per l’acquisto.
  • Sicurezza e stabilità. L’affitto a lungo termine offre una fonte di reddito stabile e continua, riducendo i rischi associati agli affitti a breve termine.
  • Meno impatto sull’economia locale. Gli affitti a lungo termine contribuiscono a mantenere un equilibrio nel mercato immobiliare locale, evitando picchi eccessivi dei prezzi.

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