Vendere o affittare casa? Cosa conviene fare e come scegliere
Last Updated on Maggio 12, 2021
Conviene vendere o affittare?
Hai una casa o un appartamento che non utilizzi? Trasformalo in una fonte di guadagno! Per guadagnare da un immobile puoi prendere in considerazione due opportunità: vendere o affittare. Una decisione non semplice dal momento che ci sono vantaggi indiscutibili sia nel primo caso sia se si decide di optare per l’affitto.
Per capire cosa fare, devi innanzitutto partire da una valutazione del tuo immobile ottenendo dati oggettivi da analizzare per scegliere se affittare la casa oppure se metterla vendita.
Quando conviene vendere casa?
Indubbiamente, negli ultimi anni il mercato immobiliare ha registrato una netta diminuzione del numero compravendite, portando i prezzi a una costante discesa fino a toccare l’attuale minimo storico. Tutto è partito nel 2008 dalla crisi che ha colpito gli Stati Uniti d’America e si è ulteriormente acuita con la crisi del 2011 nella zona Euro.
Oggi il calo dei prezzi degli immobili prosegue inesorabile, aggravato anche dalla pandemia da Covid-19, che impatta negativamente anche sugli adempimenti burocratici, rallentati dall’impossibilità di avere un contatto diretto tra venditore e acquirente.
Tenendo in considerazione tutti questi aspetti, l’interrogativo da porsi è: Ho necessità di aumentare la mia liquidità in breve tempo? Se la risposta è sì, vale la pena vendere casa. In particolare, se ti trovi in una situazione di emergenza economica per cui devi necessariamente avere a disposizione un importo consistente di denaro nell’immediato che ti permetta di risolvere un problema personale o realizzare un progetto imprenditoriale, la soluzione migliore è sicuramente mettere il tuo immobile in vendita.
Quando conviene affittare casa?
Se al contrario, non hai necessità stringenti e non vuoi rischiare di svendere il tuo immobile è bene considerare di affittare casa. Ad oggi il mercato è sbilanciato dalla parte dell’acquirente, che dispone di una maggior forza contrattuale e si trova di fronte a una situazione in cui degli immobili vengono messi in vendita a prezzi ribassati. Invece, i canoni previsti per l’affitto sono rimasti sostanzialmente invariati negli ultimi anni anche in ragione di una crescente domanda. Questo significa che dal punto di vista economico ti conviene affittare casa e rinviare la vendita a quando i prezzi di mercato diventano più favorevoli.
Per gestire una proprietà in affitto e guadagnarci effettivamente è importante scegliere il contratto di affitto più adeguato alle esigenze di proprietario e inquilino. Gestire in trasparenza l’accordo permetterà l’instaurarsi di un rapporto di fiducia tra le parti ed eviterà di incorrere in possibili morosità dell’inquilino.
Se sei alle prime armi con le locazioni è il caso di rivolgerti ad esperti come Zappyrent e ottenere il supporto necessario per mettere a reddito il tuo appartamento in modo facile, veloce e sicuro. Noi di Zappyrent infatti, facciamo incontrare locatore e locatario e li seguiamo nella gestione dell’affitto dall’apertura alla fine del contratto, gestendo annunci e pagamenti direttamente in piattaforma senza le elevate commissioni delle agenzie tradizionali.
Affittare casa nel 2021
In questo 2021 ci sono tutti i presupposti affinché affittare la seconda casa si dimostri la forma di guadagno più vantaggiosa e sicura per proprietari di un immobile. La crisi pandemica ha avuto delle conseguenze importanti nella seconda parte del 2020 sul mercato delle compravendite immobiliari comportando un abbattimento del valore degli immobili.
Le incertezze del mondo del lavoro e del sistema produttivo hanno indotto molti italiani, soprattutto i giovani, a mettere da parte il proposito di acquistare casa preferendo al momento di andare in affitto. Infatti, la mancanza di liquidità per avviare un investimento e la mancanza di garanzie finanziarie per accedere ai mutui spingono le persone e a cercare case e appartamenti in affitto per un periodo di tempo anche relativamente lungo.
In virtù di queste considerazioni, affittare nel 2021 si conferma la soluzione più conveniente: sono pochissimi gli italiani che possono permettersi in questa fase di investire sulla casa, soprattutto in virtù delle difficoltà di tanti settori economici. L’affitto inoltre, prevede un iter burocratico meno complesso e difficoltoso per l’inquilino: in primo luogo non dovrà recarsi in banca per richiedere il mutuo e soprattutto non dovrà rivolgersi a un notaio per valutare la situazione dell’immobile attraverso visure catastali e quant’altro.
Da parte sua, il proprietario potrà disporre di un reddito aggiuntivo migliorando il bilancio familiare. Inoltre, al momento opportuno si troverà con in mano un immobile che potrà mettere sul mercato a un prezzo più vantaggioso rispetto a quello attuale.
Prima di mettere a reddito una casa però, é necessario preparare tutti i documenti necessari per l’affitto e scegliere il contratto di locazione più adatto alle tue esigenze e a quelle dell’inquilino. Anche la ricerca degli inquilini più adatti necessita di tempo e cura, e avere un rapporto cordiale con loro durante tutto il periodo della locazione eviterà incomprensioni spiacevoli. E’ importante chiarire al momento dell’accordo contrattuale come gestire le spese legate alla gestione dell’alloggio, a piccoli interventi di ristrutturazione, alla sostituzione della caldaia e via dicendo. Zappyrent gestisce in prima persona non solo la parte più burocratica e gestionale di questi processi, ma si occupa anche della selezione di inquilini affidabili e grazie all’assicurazione Protezione Zappyrent garantisce la puntualità dei pagamenti e la gestione completa di eventuali sfratti nel caso in cui l’inquilino diventasse moroso.
Dove conviene affittare casa?
Una volta deciso di non vendere ma di affittare casa è importante proporre il tuo immobile a un giusto prezzo di mercato per renderlo interessante agli occhi degli inquilini e ricevere in tempi brevi la loro domanda di occupazione.
Affittare casa conviene soprattutto se il tuo immobile si trova:
- nelle più grande città italiane come Milano, Roma o Bologna
- nei quartieri del centro città
- presso scuole, università, poli industriali e aziende
- presso punti di interesse e collegamenti pubblici
Se disponi di un appartamento o anche solo di una stanza da mettere a reddito nei principali quartieri delle più grandi città italiane, certamente hai grandi speranze di trovare persone interessate ad affittarle. Se poi la casa è ubicata nelle vicinanze di scuole, atenei universitari, poli industriali o finanziari non avrai difficoltà a trovare studenti fuori sede e giovani professionisti che stanno iniziando la loro attività nel mondo del lavoro. In questo caso, affittare anche solo alcune stanze del tuo alloggio ti permetterà di massimizzarne i profitti. Lo stesso discorso lo puoi fare per quanto riguarda giovani professionisti e lavoratori in quanto nella loro prima parte di vita lavorativa tendono a scegliere delle soluzioni economiche che permettano di avere un tetto sicuro, logisticamente confortevole e che consenta di mettere da parte qualche risparmio.
Affittare online
Nell’ultimo decennio il web ha decisamente cambiato le abitudini dei cittadini offrendo tantissimi vantaggi: milioni di persone ogni giorno si rivolgono ai motori di ricerca per ottenere informazioni per effettuare pratiche, visualizzare e comprare prodotti online e naturalmente anche valutare soluzioni immobiliari.
Il web è uno strumento potentissimo a disposizione sia di una persona che sta cercando una soluzione in affitto in una determinata città italiana, sia per quelle che sono le tue esigenze di proprietario dell’appartamento. Infatti, grazie a internet puoi proporre il tuo appartamento in affitto a un bacino di potenziali inquilini teoricamente infinito.
La visibilità di cui godono gli annunci immobiliari su siti di affitti come Zappyrent non è neppure paragonabile alle potenzialità dei metodi più tradizionali ed è semplice e veloce!
- Crea l’annuncio della proprietà con tutti i dettagli
- Indica i servizi attivi, le utenze, se è ammobiliato
- Allega un ampio numero di fotografie
- Pubblica il tuo annuncio
Più l’annuncio sarà completo più il potenziale inquilino potrà valutare adeguatamente il tuo immobile e contattarti per visitare l’alloggio o proporti un accordo. Questo ti consente di evitare inutili perdite di tempo e di contrattare con persone effettivamente interessate.
In conclusione: vendere o affittare?
Per riassumere la scelta tra vendere e affittare casa dipende da:
- necessità di guadagnare subito un’ingente somma di denaro da investire in altro modo
- volontà di percepire un reddito aggiuntivo ogni mese
Il mercato immobiliare può influenzare la decisione: se i prezzi delle case calano conviene affittare in modo da non vendere il proprio immobile a un valore minore rispetto a quello effettivo. La scelta di affittare ti permette di mantenere un bene da mettere a reddito senza precluderti la possibilità di venderlo nel futuro per esigenze impreviste o per lasciarlo in eredità. Grazie agli strumenti del web affittare casa online è diventato semplice e veloce e con Zappyrent hai le garanzie delle agenzie immobiliari senza gli elevati costi di mediazione perché i processi sono completamente digitalizzati.
