Last Updated on Febbraio 12, 2024

Si sono da poco spenti i riflettori sulla 74 esima edizione del Festival di Sanremo, vinto da Angelina Mango con il brano La Noia. Parlare della città dei fiori in questo periodo – e non solo – vuol dire chiamare in causa anche l’impatto della kermesse sul mercato immobiliare a Sanremo.

Grande occasione di guadagno per la RAI grazie alla raccolta pubblicitaria e all’eccellente performance di share, la kermesse canora è sinonimo di grande afflusso turistico in città. Lato affitti brevi, si parla anche di richieste attorno ai 400 euro al giorno per chi sceglie di soggiornare qualche giorno nella cittadina simbolo della canzone italiana. A destare l’interesse, oltre ai dati sulle locazioni brevi, sono quelli relativi all’aumento del numero di investitori. Vediamo qualcosa di più sul tema nelle prossime righe.

Mercato delle case a Sanremo: la crescita degli investitori immobiliari

Dal 2022 al 2023, sono cresciuti i numeri degli investitori che hanno deciso di acquistare immobili a Sanremo. Sono passati, sempre secondo i dati forniti dall’ufficio studi Tecnocasa, dal 20% del 2022 al 31 dello scorso anno.

Un altro dato rilevante riguarda l’aumento degli acquisti di abitazioni principali. In questo caso, si parla di un passaggio dal 33% del 2022 al 38 del 2023. Il mercato immobiliare a Sanremo, numeri alla mano, è estremamente dinamico. Che caratteristiche hanno gli appartamenti più ricercati? Molto apprezzate sono le soluzioni con terrazzo vista mare. In media, la spesa da affrontare si aggira attorno ai 200 mila euro.

Il cliente in prima linea è straniero, proveniente soprattutto da Francia e Unione Sovietica, e facoltoso, particolarmente interessato alle soluzioni indipendenti e pronto a ricercare tagli grandi con ampi spazi esterni.

Non è un caso che, tra le tipologie di immobili più richieste, ci siano ville con piscina con meravigliosa vista mare o appartamenti di livello premium.

I numeri del bilocale

A dominare le scelte di chi si è approcciato al mercato immobiliare a Sanremo nel 2023 è stato il bilocale. Numeri alla mano, lo scorso anno il 37% delle compravendite ha riguardato questa tipologia di taglio.

Nei casi in cui l’acquirente procede alla compravendita per proporre la soluzione sul mercato delle locazioni turistiche, si concentra soprattutto su soluzioni dai 40 ai 60 metri quadri. Interessante è il rialzo rispetto al 2022, quando le compravendite di questo taglio rappresentavano il 20%.

Secondo posto, invece, per il trilocale. Lo scorso anno, questo taglio ha riguardato il 25% delle compravendite. La terza posizione riguarda invece le soluzioni indipendenti e semi indipendenti, che hanno rappresentano, nell’anno da poco passato, il 13% delle preferenze degli acquirenti.

Quanto costa comprare casa a Sanremo?

A questo punto, è naturale chiedersi quanto costi comprare casa a Sanremo. I prezzi medi che caratterizzano il mercato immobiliare a Sanremo si aggirano fra i 3000 e i 4000 euro al metro quadro nelle zone centrali della città.

Se si guarda, invece, agli immobili che si trovano in periferia, si possono trovare soluzioni anche a meno di 2000 euro al metro quadro. Per quanto riguarda le già menzionate soluzioni di prestigio, se ne trovano diverse nel centro storico, con medie al metro quadro attorno a 4500 euro.

Anche nelle immediate vicinanze dell’Ariston è possibile trovare soluzioni con un prezzo al metro quadro che si aggira attorno ai 4000/4500 euro. 

Impennata delle richieste di locazioni già sei mesi prima della kermesse

La regina delle kermesse canore in Italia comincia a movimentare il mercato immobiliare a Sanremo già diverso tempo prima che si accendano ufficialmente i riflettori sul Teatro Ariston.

Come sottolineato da diversi agenti attivi in città che, in queste settimane, hanno rilasciato interviste ai media nazionali e non solo, sei mesi prima che tutto cominci si assiste a una vera e propria impennata delle richieste di locazioni brevi turistiche.

Questo comporta, di riflesso, la presenza di un target composto da clienti che hanno fretta di comprare casa per riuscire, in tempo utile, a metterla a reddito e proporla sul mercato degli affitti brevi.

Tempi di vendita rapidi

Un’altra caratteristica degna di nota del mercato immobiliare a Sanremo sono i tempi di vendita rapidi. Nella città dei fiori, infatti, una compravendita si perfeziona in media in 30 giorni, contro i 180 giorni che, secondo i dati ufficiali della Banca d’Italia, caratterizzano invece la permanenza media a livello nazionale delle case sul mercato prima della vendita.