Visura catastale: cos’è e come funziona
Last Updated on Agosto 9, 2021
Di fondamentale importanza per il calcolo di tasse come l’IMU, la visura catastale è un dato che individua i soggetti proprietari di un immobile e alcuni dati fondamentali come la planimetria dello stesso.
Conoscere questo dato, necessario per ricavare successivamente altri dati, è necessario per poter eseguire correttamente il calcolo delle imposte e per poter effettuare determinate verifiche.
Visura catastale: cos’è e come si compone
Cos’è la visura catastale: è un documento che contiene tutti i dati riguardanti un immobile. In particolare si possono trovare:
- Dati identificativi e reddituali dei beni immobili;
- Dati anagrafici delle persone, fisiche e/o giuridiche, intestatarie dell’immobile;
- Dati grafici dei terreni e delle unità immobiliari (mappe catastali e planimetrie);
- Atti di aggiornamento catastale.
Per le unità immobiliari con destinazione ordinaria, iscritte al catasto e dotate di planimetria, è presente anche la superficie dell’immobile. Le informazioni catastali, come la visura, sono pubbliche e accessibili a tutti, tranne che per dati come la planimetria che spettano solo agli aventi diritto. I dati precisi consultabili sono i seguenti:
- Indirizzo
- Zona censuaria
- Categoria
- Classe
- Consistenza
- Rendita
- Foglio
- Particella
- Denominatore
- Subalterno
Visura catastale: a cosa serve?
Abbiamo detto che nella visura catastale sono contenuti i dati basilari su un immobile, come quelli fiscali, o quelli dei proprietari dell’immobile stesso.
La visura catastale è quindi la “base” delle condizioni di un immobile: sfruttandola si possono innanzitutto scoprire e conoscere questi dati base. In secondo luogo, si possono ottenere altri dati più approfonditi, come la rendita catastale, fondamentale per il calcolo delle imposte legate agli immobili.
A chi richiedere la visura catastale?
Sono tante le modalità, online e offline, con cui è possibile ottenere la visura catastale. Tra gli uffici preposti si annoverano:
- Agenzia delle Entrate: compilando l’apposito modulo di richiesta. Il servizio è gratuito se a chiederlo è il titolare dell’immobile in questione. Altrimenti bisognerà versare il tributo previsto dall’ordinamento;
- Sportello Amico (Poste Italiane): anche in questo caso sarà necessario compilare l’apposito modulo da presentare negli uffici postali che espongono il logo dello Sportello Amico.
Altrimenti la visura catastale può essere richiesta anche via web:
- In via telematica presso lo sportello online dell’Agenzia delle Entrate, dotandosi degli appositi identificativi d’accesso del portale.
Visura catastale: com’è fatta la ricerca dei dati?
Si può ottenere una visura catastale tramite diversi canali. Ma la ricerca dei dati può essere anch’essa diversa, a seconda delle esigenze personali. Le possibilità sono le seguenti:
- Ricerca per immobile
- per particella catastale (Catasto terreni) o per unità immobiliare (Catasto urbano)
- indirizzo dell’unità immobiliare
- Ricerca per soggetto: inserendo i dati anagrafici della persona come cognome, nome e/o codice fiscale
- Ricerca per partita: inserendo il numero identificativo dell’intestatario
- Ricerca per periodo di riferimento: in base a un determinato periodo, storico o presente, a seconda delle esigenze.