Last Updated on Gennaio 7, 2024

Cosa dicono le previsioni per il mercato immobiliare nel 2024? Se ti stai facendo questa domanda, vuol dire che molto probabilmente ti interessa acquistare una casa – per procedere poi, in una seconda fase, a metterla a reddito proponendola sul mercato degli affitti a lungo termine – o hai intenzione di cercare un appartamento in affitto.

Nelle prossime righe, vediamo qualche informazione in merito, in modo da avere un quadro il più possibile completo della situazione.

Come sarà il mercato immobiliare nel 2024?

A fornire una risposta relativa alle previsioni per il mercato immobiliare nel 2024 ci ha recentemente pensato l’ufficio studi della piattaforma Immobiliare.it, analizzando la situazione di 12 città italiane.

Partendo da una conclusione del 2023 all’insegna della perdita di quota delle compravendite su tutto il territorio nazionale, si può notare una situazione che, dal punto di vista dei prezzi, è stata all’insegna della stabilità.

Le previsioni per il 2024 mettono in primo piano un mercato all’insegna dell’aumento delle quotazioni sia per quanto riguarda gli acquisti, sia per quel che concerne, invece, gli immobili in affitto.

Il caso di Milano

Milano, con i suoi prezzi delle case sempre più alti, è da tempo al centro dell’attenzione mediatica quando si parla di mercato immobiliare. Le previsioni per il mercato immobiliare nel 2024 parlano di un incremento sia per le quotazioni degli immobili in vendita, sia per quelli delle case in affitto. La crescita attesa, in entrambi i casi, è nell’ordine del 2%.

Entrando nel vivo della situazione dei vari quartieri, è bene ricordare che i rincari maggiori riguarderanno, sia lato vendita, sia lato affitto, le zone periferiche. Parliamo di aree della città che, essendo mediamente più economiche rispetto al centro, attraggono una domanda numericamente importante.

Per dare qualche riferimento preciso, ricordiamo che, in quartieri come Santa Giulia e Ponte Lambro, le previsioni per il mercato immobiliare nel 2024 vedono in primo piano un incremento del 7,8% dei prezzi di vendita.

Lato locazioni, invece, ci si deve aspettare un aumento dei costi attorno all’8,6%.

Le previsioni per il mercato immobiliare a Roma

Cosa dire, invece, in merito alle previsioni per il mercato immobiliare a Roma? La Capitale, che ha visto, nel corso del terzo trimestre dell’anno appena passato, una richiesta media di 3313 euro al metro quadro, con una crescita dello 0,9% rispetto al medesimo periodo dell’anno precedente, si affaccia al 2024 con prospettive di crescita pari all’1,1% per quanto riguarda i prezzi delle case in vendita e del 2,4 per quelle in affitto.

Le altre città

Come andranno, invece, le altre città? Il record di possibile crescita dei prezzi al metro quadro delle case in vendita spetta a Catania, con previsioni per il mercato immobiliare che ipotizzano un incremento del 6%. Al secondo posto troviamo Verona, con un ragguardevole +4,1%.

Per quanto riguarda gli affitti, le previsioni di crescita più alte riguardano Firenze e Napoli, dove ci si aspetta un 2024 all’insegna di incrementi che potrebbero raggiungere anche il 17%.

Come cresceranno i prezzi delle case in vendita?

Dopo un 2023 a dir poco negativo sul fronte delle compravendite immobiliari nel comparto residenziale – e a dimostrarlo ci ha pensato anche il crollo nelle richieste di mutui – è naturale chiedersi come andranno le cose dal punto di vista dei prezzi delle case in vendita.

Entrando nel vivo dei dati della sopra citata indagine, ricordiamo che, per Catania, si parla di un incremento di circa 80 euro al metro quadro. Si passerà quindi dall’attuale situazione, caratterizzata da una media di 1257 euro al metro quadro, a un possibile quadro che, invece, vedrebbe in primo piano una quotazione di 1334 euro/metro quadro.

Milano, secondo le previsioni per il mercato immobiliare relative al mercato immobiliare, rimarrà la città con i prezzi delle case più alti a livello nazionale. Nel corso dell’anno appena cominciato, si parla di una possibile rottura della soglia psicologica della media dei 5500 euro al metro quadro.

Per Verona, invece, chi vuole acquistare casa si deve fare trovar pronto a un aumento di oltre 100 euro al metro quadro.

Anche per le città di Genova, Napoli, Bari, Torino e Venezia si parla di un incremento dei prezzi, pari, in media, al 3% (degno di nota è il fatto che i centri urbani appena menzionati sono caratterizzati, di base, da fasce di prezzo molto diverse tra loro per quanto riguarda le case in vendita).

Interessante è il caso di Bologna che, secondo le previsioni per il mercato immobiliare nel 2024, dovrebbe arrivare a superare Roma di circa 250 euro al metro quadro per le case in vendita.

Le previsioni per i prezzi delle case in affitto

Le previsioni per il mercato immobiliare nel 2024 vedono in primo piano un dato degno di nota: Milano non sarà la città più cara dove prendere una casa in locazione nel comparto residenziale.

Entro la fine dell’anno, infatti, si prospetta il raggiungimento, da parte di Firenze, dei 29 euro mensili al metro quadro (oggi come oggi, la media è di 24,5 euro al metro quadro).

Milano, invece, dovrebbe fermarsi a una media di 25 euro mensili al metro quadro, con un incremento rispetto al quadro attuale caratterizzato da una richiesta media di 24,7 euro al metro quadro al mese.

Chi è alla ricerca di una casa da prendere in affitto nei prossimi mesi, a Napoli potrà notare un incremento delle quotazioni, con un passaggio dai circa 14 euro mensili al metro quadro attuali a 16,7.

Meno importanti gli aumenti previsti a Bari, Torino, Palermo, Genova e Torino, con un incremento attorno al 4%.

Per quanto riguarda il caso di Bologna, città che, per diversi mesi nel 2023, si è posizionata al terzo posto come centro urbano più caro, bisogna aspettarsi, sul fronte affitti, un calo dello 0,2%, con una media mensile di 19,5 euro al metro quadro.