Last Updated on Gennaio 13, 2022

Comprare casa è l’obiettivo di tantissime persone. Passa il tempo ma, parliamoci chiaro, gli investimenti nel mattone hanno sempre il loro perché. Nel momento in cui si decide di concretizzarne uno, è però necessario procedere con buonsenso. Non dimentichiamo infatti che, quando si parla dell’acquisto di un immobile, sono in gioco investimenti ingenti (il mutuo, come ben si sa, può durare diversi decenni).

Se stai pensando di fare il grande passo e sei alla ricerca di consigli per comprare casa, nelle prossime righe di questo articolo abbiamo cercato di includerne alcuni. Non ti resta altro che proseguire nella lettura dei prossimi paragrafi per scoprire alcune dritte utili a rendere vantaggiosa la scelta – importantissima – che stai per fare.

Come acquistare una casa: le valutazioni di base

Quando si parla dei migliori consigli per comprare casa, non si possono non prendere in considerazione alcune valutazioni. Ecco le principali:

• Costruzione avvenuta a seguito di una regolare concessione edilizia e presenza del certificato di abitabilità;
• In caso di abusi edilizi, possibilità di entrare in possesso della sanatoria ottenuta dal proprietario a seguito della presentazione in Comune della domanda di condono;
• Immobile regolarmente accatastato come civile abitazione. Questo aspetto è importante da sottolineare in quanto, in alcuni casi, i locali situati al piano terra o all’ultimo piano di uno stabile possono risultare, secondo i dati del catasto, magazzini o soffitte;
• Assenza di ipoteche che gravano sull’unità immobiliare. L’unica eccezione riguarda un eventuale mutuo, da estinguere però in sede di rogito.

Un doveroso cenno per chi sta valutando di comprare un appartamento riguarda il fatto di informarsi in merito alle eventuali pendenze che l’ex proprietario ha lasciato nei confronti del condominio. Non bisogna dimenticare che, in caso di spese condominiali non pagate, l’amministrazione può rivalersi sul nuovo proprietario dell’immobile.

Si potrebbe andare avanti ancora molto a parlare dei consigli da considerare quando ci si chiede come comprare casa! Tra le altre raccomandazioni rilevanti troviamo il fatto di informarsi in merito alla piena titolarità del venditore sull’immobile. In poche parole, non devono esserci di mezzo diritti che chiamano in causa soggetti terzi, come per esempio l’usufrutto.

Quando ci si chiede come acquistare casa in sicurezza, è doveroso chiamare in causa anche l’importanza di documentarsi in merito alla provenienza dell’immobile stesso. Meglio evitare le unità legate a eredità e donazione. Come mai? Perché si tratta di un salto nel buio. Comprare casa e focalizzarsi sulla tipologia di immobile appena citata può voler dire il fatto di trovarsi coinvolti in controversie avviate da soggetti terzi che vantano diritti sul bene immobile.

Guida all’acquisto di casa: come evitare brutte sorprese e risparmiare soldi

Proseguendo con gli aspetti fondamentali da chiamare in causa nel momento in cui ci si fanno domande sui consigli per comprare casa, è doveroso citare il focus sulla situazione finanziaria nei casi in cui l’immobile si acquista da un’impresa.

In questo caso, il rischio è quello di trovarsi ad avere a che fare con i creditori della realtà sopra citata pronti a impugnare la vendita affermando il suo essere avvenuta contro i loro interessi economici. In virtù di quanto previsto dalle linee guida sulla revoca fallimentare presenti nel Codice di Procedura Civile, si può anche arrivare ad annullare la vendita.

Chiaro è che, nel momento in cui si decide di comprare casa affidandosi a un’agenzia immobiliare, l’incombenza di questi controlli spetta a chi lavora presso l’appena citata realtà. Cosa fare, invece, nelle situazioni in cui si procede da soli? In questi frangenti, il consiglio migliore è quello di avvalersi della consulenza di un notaio.

Apriamo ora un’altra parentesi essenziale. Quale, di preciso? Quella relativa allo stato di manutenzione dell’immobile. Quando si sceglie di comprare casa e si passano in rassegna i consigli per non sbagliare, soffermarsi su questo aspetto e ragionare a lungo termine è nodale. Pensando in questo modo, si riesce infatti ad avere un’idea – seppur spannometrica – dei costi che si andrebbero ad affrontare in futuro. In alcuni frangenti, dopo una valutazione ragionata si scopre che non ne vale la pena.

Un suggerimento che si dà spesso a chi si informa su come comprare casa passo dopo passo riguarda il fatto di avere accanto a sé, nel corso delle visite preliminari all’unità immobiliare, un architetto o un ingegnere di fiducia. Grazie all’occhio di questi professionisti, è infatti possibile individuare in tempo eventuali problematiche tecniche o dettagli che palesano una violazione delle norme edilizie vigenti.

Nei casi in cui l’unità immobiliare è situata in un condominio, in fase di valutazione sul comprare casa o meno è opportuno chiedere all’amministrazione informazioni in merito ai lavori già deliberati. Sempre nella già citata ottica del ragionare sul medio/lungo termine, è bene essere pronti alla necessità di effettuare delle spese ingenti entro, per esempio, i 12 mesi a venire.

Ci sono esperti che, nelle situazioni appena citate, suggeriscono addirittura di utilizzare la programmazione di lavori entro un lasso di tempo medico come leva per trattare sul prezzo d’acquisto dell’immobile.

Cosa bisogna sapere prima di acquistare una casa?

Fino ad ora, abbiamo elencato diverse cose che è essenziale sapere prima di comprare casa. Bene, l’elenco non finisce qui! Fondamentale, per esempio, è riflettere prima di procedere con l’acquisto sulla propria situazione reddituale. Se si chiede un mutuo, infatti, è bene che la rata dello stesso abbia un peso non superiore al 30% sulle entrate della famiglia o della singola persona. Soprattutto nel primo caso e nelle situazioni in cui lo stipendio fisso è solo uno, ragionare bene sulla sostenibilità a lungo termine della rata prima di comprar casa è una buona idea per evitare il rischio di trovarsi, in futuro, in difficoltà economica.