Last Updated on Gennaio 20, 2022

Sono tantissime le persone che, ogni giorno, decidono di investire nell’immobile comprando casa all’asta. Tra loro, ci sono anche coloro i quali si chiedono come vincere un’asta senza incanto. Se ti riconosci in quest’ultimo caso, questo è l’articolo che fa per te. Nelle prossime righe, infatti, abbiamo raccolto alcuni consigli che devi conoscere se hai intenzione di informarti al meglio su questo aspetto tecnico fondamentale per chi si interessa di investimenti immobiliari.

Vendita asta senza incanto: di cosa si tratta?

Prima di capire bene cosa bisogna fare per vincere un’asta senza incanto, vediamo di cosa si parla di preciso quando si chiama in causa la sopra citata espressione. Dicesi asta senza incanto una forma di vendita – la più diffusa quando si guarda all’ambito immobiliare – che prevede, da parte dei partecipanti, la presentazione delle offerte in busta chiusa. Queste ultime non saranno considerate valide nel caso in cui il prezzo proposto dovesse risultare inferiore di oltre un quarto rispetto a quello base.

Disciplinata dall’articolo 571 del Codice di Procedura Civile, prevede che le offerte risultino impegnativi per l’offerente. Questo significa che, nel caso in cui dovesse essere presentata un’unica offerta, la persona che l’ha proposta è obbligata a procedere all’acquisto dell’immobile.

Cosa succede in caso di ripensamento? Che il partecipante perde la cauzione, somma che ha versato in sede di presentazione della sopra citata offerta.

Fondamentale è ricordare che, quando si ha a che fare con questa tipologia di asta, l’aggiudicazione del bene immobiliare è definitiva. Ciò significa che chi se lo aggiudica è tenuto, entro e non oltre un termine prestabilito, a versare il prezzo dello stesso.

Vendita all’asta senza incanto: come uscire vincitori

Dopo aver parlato del significato di asta senza incanto, non resta che entrare nel vivo dei consigli per uscire vittoriosi da questo tipologia di vendita immobiliare. Ecco i suggerimenti che la nostra redazione ha selezionato per te.

Attenzione alla domanda di partecipazione

Quando ci si chiede come vincere un’asta senza incanto, un doveroso cenno deve essere dedicato alle… basi. Sì, stiamo parlando della compilazione della domanda di partecipazione. Essenziale è fare attenzione a ogni dettaglio. Bisogna mettersi nell’ottica del fatto che, qualora dovesse esserci anche un piccolo errore, il rischio è quello dell’esclusione.

Ecco perché, se non si hanno le nozioni tecniche giuste, è opportuno investire nella consulenza di un esperto, per esempio un avvocato. Abbiamo utilizzato il termine “investire” non certo a caso: l’impegno economico della parcella, infatti, verrà ripagato dal risparmio sul prezzo di acquisto dell’immobile.

Il nodo dell’offerta

Nel momento in cui si parla della procedura di asta senza incanto e dei consigli per vincerla, è naturale farsi domande in merito all’offerta. A tal proposito, è bene rammentare che non per forza l’offerta più alta corrisponde alla vittoria. Da non dimenticare è infatti che, a seguito dell’apertura delle buste, l’offerente che ha presentato la somma più alta diventa aggiudicatario provvisorio. Passa infatti a definitivo dopo 10 giorni.

In questo lasso di tempo succede una cosa molto importante. Quale di preciso? La possibilità, da parte degli altri partecipanti, di presentare altre offerte. Queste ultime devono avere una caratteristica specifica, ossia essere superiori del 20% rispetto a quella presentata dall’aggiudicatario provvisorio.

Un trucco che gli esperti consigliano di chiamare in causa quando ci si chiede come vincere un’asta senza incanto prevede il fatto di procedere al rilancio dopo l’apertura delle buste. Il rilancio, se possibile, dovrebbe essere effettuato a ridosso dello scadere del tempo a disposizione. Si tratta di una strategia psicologica molto fine, grazie alla quale è possibile lasciare gli altri partecipanti letteralmente spiazzati e, in alcuni casi, portarli addirittura a rinunciare.

Attenzione a non lasciar parlare la pancia e a rilanciare troppo presto! Quando si passano in rassegna le strategie dedicate a come vincere un’asta senza incanto, questo comportamento viene spesso sconsigliato in quanto a dir poco controproducente.

Il valore commerciale dell’immobile

Uno dei suggerimenti che vengono dati più spesso a chi si chiede come vincere un’asta senza incanto prevede il fatto di informarsi preventivamente in merito al valore commerciale dell’immobile. Sulla base di quest’ultimo, si può valutare anche quanto offrire. Essenziale, in ogni caso, è mettersi nell’ottica del fatto che, per partecipare, è necessario versare in anticipo il 10% del prezzo sopra citato.

La visita dell’unità immobiliare

Chi decide di partecipare a una vendita senza incanto in ambito immobiliare dovrebbe, per minimizzare il rischio di brutte sorprese, visitare prima l’immobile. Nella maggior parte dei casi, agli aspiranti acquirenti viene data senza problemi la possibilità ed è importante approfittarne. Non c’è neanche da domandarsi perché. Acquistare un immobile a scatola chiusa è sempre sbagliato, a prescindere da quelli che sono i propri obiettivi e il budget che si ha a disposizione.

Mantieni i piedi per terra

Come vincere un’asta senza incanto? Tra le tante risposte che si possono dare a questa domanda, una in particolare andrebbe messa in cima alla lista, in modo da poter essere letta e riletta da chi si approccia a questa tipologia di vendita. Se si ha intenzione di fare affari in ambito immobiliare nelle situazioni sopra citate, è opportuno mantenere i piedi per terra.

Partecipare con l’idea di vincere a ogni costo è un atteggiamento che si può rivolgere contro a chi lo mette in pratica. La cosa giusta da fare è iniziare il tutto consapevoli del fatto che, al netto della conoscenza dei trucchi per asta senza incanto, una volta che una viene archiviata poco dopo ne viene organizzata un’altra. Dopotutto, gli immobili da vendere sono tantissimi e sono dislocati su tutto il territorio italiano!

L’atteggiamento migliore da adottare nel momento in cui ci si chiede come vincere un’asta senza incanto prevede sia il fatto di mettersi nell’ottica di avere tante opportunità, sia il focus chiaro su aspetti come il prezzo base dell’immobile, il suo stato e la presenza di eventuali altri utenti seriamente interessati.