Last Updated on Settembre 26, 2024

Tutto quello che devi sapere sulla scadenza del contratto di locazione commerciale e l’indennità di avviamento

Indice:

• Scadenza contratto di locazione commerciale
• Indennità di avviamento: cos’è e chi ne ha diritto
• Quando è dovuta l’indennità di avviamento commerciale?
• Quando non è dovuta l’indennità di avviamento commerciale?
• La prova del danno per l’indennità di avviamento commerciale
• Il calcolo dell’indennità di avviamento commerciale
• Conclusione: come Zappyrent può aiutarti

Scadenza contratto di locazione commerciale

La scadenza del contratto di locazione commerciale dopo 12 anni è un momento cruciale per tutte le parti coinvolte. Il contratto di locazione commerciale riguarda immobili urbani non destinati ad uso abitativo, quali quelli impiegati in attività commerciali, industriali, artigianali o di interesse turistico.

Secondo la legge, la durata minimale del contratto di locazione commerciale è fissata in sei anni, rinnovabili tacitamente per ulteriori sei anni. Alla fine dei primi sei anni, il locatore può esercitare il diritto di disdetta purché si verifichino specifiche condizioni, come la volontà di adibire l’immobile per un proprio uso commerciale o per un parente. Dalla scadenza contrattuale dei 12 anni in poi, entrambe le parti possono decidere liberamente se rinnovare o meno il contratto.

Le parti devono notificare l’altra riguardo alla loro decisione almeno 12 mesi prima della scadenza del contratto. Negli immobili utilizzati per attività alberghiere, l’anticipo della comunicazione deve essere fatto 18 mesi prima.

Indennità di avviamento: cos’è e chi ne ha diritto

La scadenza del contratto di locazione commerciale dopo 12 anni avviamento comporta riflessioni sulla cosiddetta indennità di avviamento commerciale. Questo è un compenso economicamente significativo a cui ha diritto il conduttore nel caso sia costretto a chiudere l’attività al termine del contratto per volontà del locatore.

Questa indennità serve a riconoscere l’investimento fatto dal conduttore per avviare l’attività nei locali in questione. Inoltre, evita che il proprietario tragga vantaggio dall’incremento di valore dell’immobile dovuto all’attività commerciale.

Per ottenere l’indennità di avviamento, il contratto di locazione deve essere interrotto dalla decisione del locatore. L’indennità non spetta al conduttore se la cessazione del contratto è causata da inadempimento, recesso o disdetta dello stesso.

Quando è dovuta l’indennità di avviamento commerciale?

L’indennità di avviamento è dovuta in specifiche situazioni previste dalla legge. Vediamo in quali casi spetta:

• Scadenza contratto locazione commerciale dopo 6 anni: Il locatore deve versare l’indennità solo se si è in presenza di determinate condizioni stabilite dalla legge.
• Scadenza contratto locazione commerciale dopo 12 anni: Alla fine del dodicesimo anno, il locatore deve pagare l’indennità al conduttore se non rinnova il contratto.
• Modifica delle condizioni contrattuali: Se il locatore propone modifiche che il conduttore non accetta, deve pagare l’indennità.

La somma dell’indennità per avviamento commerciale può variare, ma generalmente si parla di 18 mensilità del canone d’affitto per locali commerciali e 21 mensilità per attività alberghiere.

Quando non è dovuta l’indennità di avviamento commerciale?

Esistono situazioni in cui l’indennità di avviamento non è dovuta. Questi casi sono:

• Inadempimento del conduttore.
• Recesso o disdetta del conduttore.
• Procedura fallimentare del proprietario del locale.
• Attività senza contatto con il pubblico.
• Mancata restituzione dell’immobile dopo la scadenza del contratto.
• Mancanza di autorizzazioni amministrative per l’attività commerciale.

È fondamentale conoscere questi scenari per evitare disguidi e garantire il rispetto degli obblighi contrattuali.

La prova del danno per l’indennità di avviamento commerciale

Per ottenere l’indennità di avviamento, non è necessario dimostrare un danno effettivo. La legge prevede che il diritto sia automatico nei casi stabiliti. Pertanto, non è richiesto che il conduttore provi concretamente la perdita economica subita.

Questo meccanismo garantisce una tutela per il conduttore, evitando lungaggini burocratiche e controversie legali. Tuttavia, è consigliabile discutere le condizioni con il locatore per trovare un accordo quanto più equo possibile per entrambe le parti.

Il calcolo dell’indennità di avviamento commerciale

Il calcolo dell’indennità di avviamento commerciale si basa su diversi fattori. Ecco i principali:

• Durata del contratto.
• Tipologia dell’attività svolta.

In particolare, l’indennità sarà:

• 18 mensilità dell’ultimo canone versato per attività commerciali.
• 21 mensilità dell’ultimo canone versato per attività alberghiere.

Qualora l’immobile sia adibito a un’attività simile o affine a quella esercitata dal conduttore uscente entro un anno dalla scadenza del contratto, spetta una doppia indennità. Questo meccanismo garantisce che il conduttore riceva un compenso adeguato per la perdita dell’investimento e dell’avviamento dell’attività.

Conclusione: come Zappyrent può aiutarti

Navigare nel mondo delle locazioni commerciali può essere complicato. La legge sulla scadenza del contratto di locazione commerciale scadenza contratto locazione commerciale dopo 12 anni avviamento è fondamentale per proteggere i diritti di chi investe in un’attività commerciale. Zappyrent può essere il partner ideale per chi cerca una soluzione semplice, economica e sicura.

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