Last Updated on Settembre 19, 2024

Come Gestire l’APE Scaduto Durante la Locazione: Guida Completa per Proprietari e Inquilini

Indice
1. Cos’è l’APE?
2. Obbligo dell’APE
3. Scadenza APE durante la locazione
4. Procedura per il rinnovo dell’APE
5. Costi per il rinnovo dell’APE
6. Penalità per assenza dell’APE
7. Conseguenze legali
8. Come Zappyrent supporta i proprietari

Cos’è l’APE?

L’APE, Attestato di Prestazione Energetica, è un importante documento tecnico legato agli immobili. Questo documento fornisce informazioni sulle caratteristiche energetiche di un edificio, inclusa la classe energetica, la qualità energetica e le emissioni di anidride carbonica. Essere a conoscenza di questi dettagli è fondamentale per chi acquista o affitta una proprietà.

Introdotto dal Decreto Legge 63/2013, l’APE ha sostituito il vecchio ACE (Attestato di Certificazione Energetica). L’APE deve essere rilasciato da un soggetto accreditato e contiene informazioni essenziali come:

– Prestazione energetica globale dell’edificio
– Classe energetica
– Indici di prestazione termica
– Emissioni di anidride carbonica
– Raccomandazioni per migliorare l’efficienza energetica

L’APE è obbligatorio in diverse situazioni legali come compravendita, donazione, locazione, costruzione di nuovi edifici e ristrutturazioni significative.

Obbligo dell’APE

L’APE non è solo un documento informativo, ma anche una necessità legale. È obbligatorio allegare l’APE in queste situazioni:

– Vendita di un immobile
– Donazione di una proprietà
– Stipula di un contratto di locazione a lungo termine
– Costruzione di nuovi edifici
– Ristrutturazioni che coinvolgono oltre il 25% della superficie dell’edificio

Installare un sistema di climatizzazione o migliorare l’isolamento termico comporta queste modifiche, rendendo l’APE estremamente rilevante.

Scadenza APE durante la locazione

Se l’APE scade durante la scadenza ape durante locazione, è fondamentale agire immediatamente. La normativa italiana prevede che l’APE sia valido per dieci anni. Però, se il contratto di locazione è ancora in corso al momento della scadenza, bisogna rinnovarlo alla scadenza del contratto. Questo non significa che l’APE debba essere rifatto immediatamente alla scadenza, ma sicuramente prima di rinnovare il contratto di locazione.

Affrontare la situazione è semplice. Il proprietario dell’immobile deve incaricare un tecnico qualificato per redigere un nuovo APE. Questa nuova certificazione deve essere consegnata sia all’inquilino che alle autorità competenti.

Procedura per il rinnovo dell’APE

Quando l’APE scade, il rinnovo non è automatico. La legge italiana non prevede la procedura di rinnovo, ma piuttosto la redazione di un nuovo certificato. Ecco i passaggi da seguire:

1. Contatta un Tecnico Abilitato: Solo un tecnico qualificato può redigere un nuovo APE. Verifica che sia iscritto ad un albo professionale.
2. Richiedi un Sopralluogo: Il tecnico eseguirà un sopralluogo per valutare l’efficienza energetica dell’edificio.
3. Attendere la Redazione: Il tecnico elaborerà i dati raccolti e redigerà il nuovo APE.
4. Consegna e Registro: Consegnare il nuovo certificato agli interessati e assicurati che sia registrato nei sistemi competenti.

Seguendo questi passaggi, l’APE sarà aggiornato e in linea con le normative vigenti.

Costi per il rinnovo dell’APE

Il costo per il rinnovo dell’APE può variare molto, ma ci sono delle linee guida generali. La cifra varia principalmente in base alla complessità dell’immobile e alle tariffe del tecnico. Tipicamente, si può aspettare di pagare:

– Appartamenti di media metratura: Circa 300 euro, IVA inclusa
– Villette o case indipendenti: Circa 500 euro, IVA inclusa

Questi costi possono anche includere tributi dovuti alla Regione. È sempre utile richiedere più preventivi per ottenere il miglior prezzo.

Penalità per assenza dell’APE

La mancata rimessa dell’APE allegato a un contratto di affitto può portare a notevoli sanzioni amministrative. Una locazione di singola unità immobiliare senza l’APE può comportare una multa compresa tra i 1000 ei 4000 euro. Se la durata del contratto è inferiore ai tre anni, la sanzione può essere ridotta fino alla metà.

Le sanzioni non si limitano alla sola assenza dell’APE. In molte giurisdizioni italiane, gli organi di controllo come la Guardia di Finanza e l’Agenzia delle Entrate, sono rigorosi. Questi organismi richiedono di visionare l’APE durante la fase di registrazione del contratto.

Conseguenze legali

La mancata presentazione dell’APE può non solo comportare sanzioni, ma anche situazioni di maggiore rischio per entrambe le parti coinvolte nel contratto. Uno degli interrogativi più comuni riguarda la nullità del contratto in assenza dell’APE. È importante notare che, anche senza l’APE, un contratto di locazione non è considerato nullo. Tuttavia, resta soggetto alla sanzione amministrativa già menzionata.

Come Zappyrent supporta i proprietari

Zappyrent offre una soluzione semplificata e conveniente per gestire tutte le esigenze relative agli affitti, incluso l’APE. Ecco perché Zappyrent è la scelta migliore rispetto a fideiussioni bancarie e assicurazioni:

1. Semplicità e Velocità: Evita lunghe pratiche burocratiche grazie alla soluzione rapida e immediata di Zappyrent.
2. Costi Inferiori: Risparmia sui costi elevati delle assicurazioni grazie alla copertura economica e completa di Zappyrent.
3. Garanzia di Pagamento: Zappyrent paga direttamente il proprietario, eliminando il rischio di insolvenza dell’inquilino.
4. Facilità di Accesso: Nessuna documentazione complessa richiesta, rendendo il processo accessibile a più persone.

Per i proprietari, gestire la locazione attraverso Zappyrent assicura tranquillità e pagamenti garantiti, rendendo l’intero processo molto più semplice.

In conclusione, la gestione dell’APE durante la locazione è fondamentale per la conformità legale e per evitare sanzioni. Seguendo le procedure corrette e affidandosi ai giusti servizi, come Zappyrent, sia i proprietari che gli inquilini possono beneficiare di una locazione senza stress e sicura.

Per ulteriori informazioni, consulta la nostra guida completa sulla verifica dei contratti di locazione.