Last Updated on Aprile 7, 2021

Inquilino moroso: cosa significa

Può capitare che durante un contratto d’affitto si debba fare i conti con un inquilino moroso. Una situazione molto comune soprattutto in periodi di difficoltà economica che non consente all’affittuario di poter onorare, nei tempi previsti, il pagamento concordato per l’immobile affittato.

Da un punto di vista tecnico un inquilino diventa moroso nel momento in cui non paga il canone concordato entro i 20 giorni dalla data di scadenza prevista nel contratto. Ad esempio, se il canone deve essere pagato il 10 di ogni mese e al giorno 30 ancora non hai ricevuto il pagamento tramite bonifico oppure con altre modalità, l’inquilino diventa moroso.

Se ti è successo nella tua esperienza di locatore, allora è giusto far valere i tuoi diritti. Come detto in precedenza, si tratta di una situazione piuttosto comune tant’è che nel corso degli ultimi anni c’è stata una crescente tendenza anche per quanto riguarda i procedimenti di sfratto per morosità.

Alcune associazioni di categoria, tra le quali l’A.N.A.I.P. (Associazione Nazionale Amministratori Immobiliari Professionisti), stimano che la quota di affitti non pagati annualmente in Italia ammonti a 1,2 miliardi di euro, mentre un proprietario su due denuncia almeno una mensilità che non viene versta dall’inquilino nell’arco di 12 mesi. Nelle grandi città i condomini in ritardo nei pagamenti sono ormai oltre il 25% del totale, il 18% delle famiglie ha un contratto di affitto e circa 2,3 milioni di famiglie almeno una volta l’anno sono in ritardo nei pagamenti del canone.

Alla luce di questi dati si può ben capire come il fenomeno degli inquilini morosi sia direttamente proporzionale alla difficile situazione economica del nostro Paese e, conseguenzialmente, quanto sia complesso da debellare.

Purtroppo i sistemi legali e burocratici non permettono sempre al proprietario di far valere i propri diritti per cui è opportuno avere un atteggiamento preventivo per tutelarsi in modo adeguato.

Quando ci si imbatte in un inquilino moroso bisogna fare i conti con:

• danni di natura economica
• danni di natura morale

I primi sono facilmente quantificabili: è sufficiente moltiplicare l’importo dovuto per tutti i mesi arretrati; mentre le conseguenze emotive e morali causate da questo spiacevole fenomeno non sono sempre facili da superare e possono impattare notevolmente sul benessere della persona che lo subisce.

Vale la pena quindi tutelarsi adeguatamente prima di sottoscrivere un contratto d’affitto e permettere ad un inquilino di utilizzare il tuo immobile, in modo da poter ottenere quanto dovuto in qualsiasi situazione si venga a creare durante il periodo definito dal contratto.

Inquilino moroso: cosa fare

Se ti sei imbattuto in un inquilino moroso devi cercare di gestire la questione nel migliore dei modi evitando di compromettere ulteriormente la situazione, anche attraverso le vie legali.

Le azioni estreme, come un litigio aggressivo o l’utilizzo diretto di vie legali, potrebbero metterti dalla parte del torto. Innanzitutto, devi evitare atteggiamenti violenti e cercare sempre il dialogo in modo da non compromettere la tua posizione agli occhi della giustizia italiana. È capitato infatti che la Cassazione Penale abbia giudicato come estremamente grave la decisione di un proprietario di staccare tutte le utenze energetiche al proprio inquilino che era diventato moroso. Questo esempio descrive la classica situazione in cui si prefigura il reato di esercizio arbitrario delle ragioni.

Allo stesso modo, anche quando si è ottenuto il provvedimento di sfratto, è bene evitare di pensare di cambiare la serratura di casa per non permettere più all’inquilino di far rientro nella sua abitazione. Infatti, non puoi sostituirti al giudice o ad un ufficiale giudiziario e l’unica cosa che puoi fare è di armarti di pazienza ed attendere che tutto vada per il meglio. Purtroppo il confine tra i propri diritti e prevaricazione dei diritti altrui è estremamente labile e ci sono situazioni, come questa, in cui il proprietario seppur sia in piena ragione non può utilizzare metodi diretti e risolutivi. Il miglior approccio per tutelarti evitando che tutto questo possa verificarsi è quello di prevenire la morosità con strumenti appositi previsti dal Codice Civile.

Come tutelarsi se l’inquilino non paga l’affitto

Le soluzioni che il proprietario ha per affrontare la morosità o tutelarsi a monte dell’accordo dall’inquilino moroso sono:

1. inviare una lettera all’inquilino moroso invitandolo a liberare i locali quanto prima
2. avviare una procedura di sfratto per morosità
3. sottoscrivere preventivamente un’assicurazione sull’affitto

Rivolgersi ad un avvocato per inviare una lettera all’inquilino moroso oppure cercare forme di dialogo alternative per trovare una soluzione, sono le strade da privilegiare, ma possono riservare tante insidie per gli innumerevoli cavilli legali e burocratici previsti dal codice. L’inquilino moroso viene tutelato dalla legge e può rimanere all’interno dell’immobile in affitto anche per un periodo ragguardevole senza onorare il contratto sottoscritto.

Con l’aiuto degli avvocati puoi anche sopperire ai danni di natura economica e ottenere le mancate mensilità pagate e le spese legali necessarie per avviare una procedura di sfratto per morosità. Ovviamente, ci vorrà del tempo ma alla fine potrai far valere le tue ragioni.

Se vuoi evitare tutto questo e attendere anche diversi mesi prima di tornare in possesso del tuo immobile, la forma di tutela migliore è quella preventiva che prevede la sottoscrizione di un’assicurazione sull’affitto. In Italia è possibile rivolgersi a compagnie di assicurazione che ti propongono polizze appositamente pensate per quelle che sono le esigenze di chi vuole mettere in affitto un immobile e al tempo stesso tutelarsi da brutte sorprese.

Le polizze assicurative offrono varie forme di tutela partendo dal recupero economico del mancato pagamento dell’affitto fino al risarcimento dei danni sulla proprietà in modo da prevenire i danni morali delle parti coinvolte. Esistono inoltre, polizze assicurative che non solo offrono delle garanzie sul risarcimento delle eventuali morosità, ma assicurano l’affidabilità economica e personale dell’inquilino a prezzi unici sul mercato. Una di queste è quella che noi di Zappyrent abbiamo pensato apposta per venire incontro alle esigenze del proprietario che vuole essere sicuro di consegnare il suo immobile nelle mani di inquilini affidabili ed evitare tutte le problematiche date dalla morosità.

Assicurazione sull’affitto: Protezione Zappyrent

Se ti rivolgi alla nostra piattaforma per dare in affitto il tuo immobile, troverai facilmente un inquilino adatto alle tue esigenze, con la possibilità di pagare l’importo mensile concordato ed eviterai una guerra legale in caso di morosità. Zappyrent infatti mette a disposizione l’assicurazione sull’affitto Protezione Zappyrent che offre i seguenti vantaggi:

1. Ti permette di avere pagamenti assicurati il 12 di ogni mese. L’importo concordato in sede di contratto ti verrà versato anche nel caso in cui l’inquilino non abbia ancora pagato. 
2. Se l’inquilino diventasse moroso e non si riuscisse a trovare un nuovo accordo tra le parti sarà Zappyrent a gestire lo sfratto. 

Con il nostro supporto potrai sottoscrivere la tua garanzia per la casa in affitto, in questo modo saremo noi ad occuparci del pagamento del canone mensile e, nel caso in cui fosse necessario, ci prenderemo noi l’onere di intraprendere il percorso legale per richiedere la procedura di sfratto. Nel frattempo tu comunque sarai pagato dall’assicurazione e riceverai correttamente ogni 12 del mese il canone previsto dal contratto. Tutto questo lo puoi ottenere sottoscrivendo l’assicurazione sugli affitti Protezione Zappyrent, un prodotto davvero unico nel panorama italiano ed europeo.

La soluzione alla morosità è prevenirla!

Imbattersi in inquilini morosi purtroppo non è un fenomeno lontano dalla realtà degli affitti e richiede massima pazienza e forza di spirito. Nonostante la rabbia possa essere tanta, farsi giustizia da soli non è una soluzione e porta a conseguenze controproducenti. Anche la procedura di sfratto ha le sue insidie dal momento che non puoi occupartene tu in prima persona ma attendere che l’ufficiale giudiziario lo esegua. Il nostro consiglio è di prevenire questa situazione optando per un’assicurazione sull’affitto che garantisca le entrate concordate e una gestione corretta e positiva della locazione. In questo Protezione Zappyrent è in grado di tutelare il proprietario dalla morosità dell’inquilino. Rivolgersi a professionisti dell’affitto premia!