Last Updated on Agosto 30, 2021

Il modello dell’house flipping sta prendendo sempre più piede nel nostro paese. Importato direttamente dagli Stati Uniti, questo business ha lo scopo di ricavare profitti dalla compravendita di vecchie case e immobili, magari in disuso o da ristrutturare, rivendendole o mettendole a reddito tramite affitto.

Guadagnare con gli affitti è una delle scelte migliori quando si decide di intraprendere questa tipologia di business. L’house flipping può diventare una pratica molto redditizia, a patto di sapere come farlo, investendo in tipologie di immobili adeguate.

Le caratteristiche dell’house flipping

Come abbiamo visto in breve, l’house flipping consiste:

• Nell’investire in un acquisto a prezzo basso di un immobile, perché vecchio o da ristrutturare;
• Nella successiva ristrutturazione o riqualificazione dell’immobile stesso;
• Nella rapida rivendita dell’immobile rimesso a nuovo, ad un prezzo superiore a quello d’acquisto ma inferiore alle medie di mercato, o nella locazione dello stesso.

La scelta di rivendere l’immobile a un prezzo inferiore sta nella possibilità di accedere a determinate agevolazioni fiscali, come è avvenuto negli USA quando, nel 2017, sono state compiute più di 200.000 operazioni del genere. Una situazione simile si è verificata anche in Spagna.

Ovviamente, rivendere ad un prezzo inferiore alla media del mercato serve soprattutto a “liberarsi” il prima possibile dell’immobile, in modo da trarne guadagno immediatamente.

Come fare house flipping

Diventare degli abili e capaci “flipper” non è una cosa facile e immediata. Le brutte sorprese possono essere dietro l’angolo se non si inizia a investire nel campo con i mezzi adeguati. Prima di buttarsi nel mondo dell’house flipping è necessario avere:

• Un capitale da investire. Gli affari sono molto rapidi e serve un’adeguata liquidità per potersi permettere l’acquisto e la rapida ristrutturazione degli immobili;

• Esperienza. Il campo dell’immobiliare sa essere molto redditizio, ma è una giungla di falsi affari e opportunità. Bisogna avere il fiuto per le reali possibilità di guadagno, individuando da subito quelle che possono essere le più redditizie. Specialmente in un ambito rapido come quello dell’house flipping;

• Tempo. Se stai pensando di dedicarti all’house flipping come secondo lavoro, potresti ritrovarti solamente a perdere tempo e denaro, senza ottenere risultati efficaci. Meglio concentrarcisi totalmente o lasciar perdere.

Guadagnare con house flipping e affitto

Una volta chiarita qual è la procedura che sta alla base dell’house flipping, è tempo di analizzare quali sono le modalità attraverso cui, una volta conclusi acquisto e ristrutturazione, si può iniziare a guadagnare sul serio.

Innanzitutto, il primo vero guadagno sta nel risparmio in fase di ristrutturazione. Mai, come in questo periodo storico, ristrutturare una casa, anche dal punto di vista energetico, può essere conveniente. Se stai pensando di acquistare un secondo immobile per house flipping, l’ecobonus al 110%, valido anche sulla seconda casa, è un’opzione davvero vantaggiosa.

Una volta rimessa a nuova la tua proprietà, potrai decidere di rivenderla immediatamente per ottenere un grosso guadagno subito, oppure di affittarla e mettere a reddito il tuo nuovo canone. In questo modo, magari utilizzando la formula del canone libero, otterrai una rendita costante e garantita nel tempo, che potrà rendere il tuo investimento nell’house flipping davvero vantaggioso.