Last Updated on Giugno 7, 2021

Se stai pensando di affittare casa ma non sai come dargli maggiore appeal per finalizzare il contratto, allora, scoprire il grande mondo dell’home staging è quello che fa per te! A volte basta solo un po’ di ingegno per non sbagliare e affittare casa in men che non si dica. Ecco tutte le informazioni utili per ottenere un risultato perfetto.

Cos’è l’home staging

Molto spesso si sente parlare di questa nuova tecnica utile per affittare un immobile che ti permette di valorizzare la tua casa in offerta. Si tratta di una pratica importata dall’estero ma anche in Italia sta riscuotendo grande successo.

Per comprendere la natura dell’home staging partiamo analizzando le due parole che lo definiscono: home che significa casa e stage che, invece, corrisponde a palcoscenico. L’home staging quindi è la pratica che trasforma la tua casa in un vero e proprio set e presuppone di valorizzare tutti quegli aspetti per colpire i potenziali locatori. Questo permette di prestare maggiore attenzione all’ambiente, agli arredi, ai colori, alle luci e a tutto ciò che serve per suscitare le giuste emozioni nei potenziali acquirenti che si tradurranno, inevitabilmente, nella firma del contratto.

L’home staging non prevede operazioni strutturali di grande importanza ma, al contrario, grazie a piccole modifiche temporanee basate su un certo stile di arredo, la tua casa diventerà un vero e proprio ambiente adatto a una rivista di design. Per farlo, molte volte, non c’è bisogno di rivoluzionare proprio tutto ma solo potenziare ciò che si ha, magari con delle luci artificiali collocate in maniera strategica, abbinando colori che si adattino al meglio ad ogni stanza.

Ma come nasce l’home staging e perché è così importante?

Si tratta di una tradizione importata negli anni Settanta da oltreoceano, quindi dagli Stati Uniti. Grazie al lavoro di Barb Schawarz, la prima home stager del mondo, è nata la consapevolezza dello staging to sell: arredare per vendere.

La Schawarz, forte su questo concetto e con una cultura orientata al teatro ma anche alla musica, aiutò gli offerenti e gli affittuari con consigli adatti all’allestimento una casa in vendita. Pertanto li invitava ad abbinare correttamente decori e arredi, realizzando uno scopo univoco, conseguire grandi risultati nel più breve tempo possibile. L’home staging è una scelta di successo che ha aperto tutto un nuovo mondo e ha rivoluzionato il modo di concepire le operazioni di compravendita e affitto, spesso difficoltose.

L’home staging, però, non è una pratica destinata a fermarsi ma, al contrario, ha subito una grande evoluzione nel tempo. Grazie al confronto con altri professionisti del settore è stato possibile scoprire sempre nuove idee da applicare per migliorare l’aspetto di un immobile. Tale opportunità ha coinvolto prima il Canada e poi anche l’Europa, creando grande interesse attorno a tale tema.

Ad oggi sono in molti a voler intraprendere tale lavoro e le agenzie immobiliari trovano questo servizio estremamente utile; se vuoi vendere o affittare casa puoi reinventarti home stager e con qualche piccolo cambiamento potrai rendere il tuo alloggio fresco, bello e pronto per le visite! Potrai valorizzare il potenziale della tua casa, grande o piccola e affittarla sarà proprio un gioco da ragazzi.

L’home staging nel mondo degli affitti

In un mondo come quello odierno in cui l’andare in affitto è un fenomeno in costante crescita, presentare la proprio immobile in maniera impeccabile ha sicuramente i suoi vantaggi. La lista di studenti, giovani coppie, professionisti fuori sede, che si trovano davanti appartamenti e stanze disordinati, vecchi, e mal tenuti è lunga. L’epoca di case sguarnite o organizzate con arredi di fortuna deve finire: mostrare l’ambiente al massimo della sua bellezza e far vedere come sfruttare al meglio ogni spazio lo renderà sicuramente una fonte di guadagno certa e veloce.

Dedicarsi all’home staging quando si decide di mettere casa in affitto è la migliore soluzione per preparare l’appartamento per le visite degli inquilini, con i conseguenti vantaggi:

• Riduzione dei tempi di finalizzazione del contratto;
• Riduzione delle trattative sul prezzo;
• Massima soddisfazione per entrambe le parti.

Se stai pensando a come preparare una casa da affittare sappi che non è necessario sostenere grandi impegni, serve una buona capacità di organizzazione ma, soprattutto, tanta passione e attenzione.

Anche la tipologia di arredo scelto è un dato da non sottovalutare. L’arredamento deve essere funzionale ma, allo stesso tempo, piacevole agli occhi di chi guarda. Ogni spazio deve essere costruito sempre a misura così da renderlo, piccolo o grande che sia, confortevole e versatile nell’utilizzo. Per fare ciò non è necessario affidarsi ad arredi di lusso o acquistare un nuovo mobilio da zero, si può mantenere quello in essere e sostituire solo i pezzi rovinati o riposizionarli per aumentare la percezione dello spazio in caso di ambienti piccoli.

Ricordati che l’home staging porta i suoi frutti anche nella fase di pubblicazione dell’annuncio immobiliare! Dopo aver sistemato la casa realizza le foto degli ambienti e caricale nello spazio dedicato per attirare il maggior numero di potenziali acquirenti. Avvalersi di internet in questi casi è la scelta più adatta: ti mettono in contatto con un acino di acquirenti potenzialmente infinito. Ci sono portali come Zappyrent che ti facilitano l’incontro con inquilini affidabili e ti permettono non solo di caricare le foto del tuo immobile, ma se lo richiedi ti realizzano un tour 3d della casa che ti assicura un risultato positivo nel più breve tempo possibile!

Home staging fai da te: come preparare al meglio la tua casa

Come avrai capito è possibile realizzare un home staging fai da te. Ecco alcuni consigli utili per non sbagliare nessun passaggio.

Prima di tutto devi affidarti ai consigli degli esperti e seguire la checklist dell’home staging tenendo conto di otto “R”:

1. Ridurre;
2. Rinfrescare;
3. Rivalutare;
4. Riarredare;
5. Riparare;
6. Riordinare;
7. Ripulire;
8. Rivalutare ancora!

Si tratta di interventi che non richiedono un grande dispendio di denaro ma, molto spesso, solo di energie.

Un buon home staging non rende l’ambiente solo bello per chi vuole prenderlo in affitto, lo fa diventare un vero e proprio oggetto di desiderio per chiunque lo veda.

Per realizzare un buon home staging fai da te basterà quindi:

• Dare una rinfrescata alle pareti con della pittura, preferendo il bianco che illumina e amplia gli spazi;
• Sostituire l’arredamento mal messo, mobili rotti o rovinati con l’usura;
• Ridurre gli spazi troppo ampi aggiungendo qualche mobile o dettaglio decorativo;
• o, al contrario, aumentare lo spazio scegliendo mobili funzionali e sviluppati in verticale;
• Pulire al meglio l’abitazione.

Per esaltare gli spazi più importanti e renderli accoglienti può bastare anche un dettaglio di colore: un quadro moderno, una pianta, una parete colorata: tali passi ti aiuteranno ad avere successo in men che non si dica.

L’home staging è utile anche se si cercano idee per arredare case piccole e affittarle nel minore tempo possibile. Ecco alcuni esempi:

• Crea un angolo pranzo direttamente in cucina, magari utilizzando l’isola come tavolo;
• Studia soluzioni innovative come tavolini-contenitori da utilizzare per arredare il salotto;
• Studia un gioco di luce per illuminare gli angoli bui e inserisci pratici complementi d’arredo, come gli specchi;
• Scegli letti con il fondo da riempire, in modo da poter riporre valigie e altri oggetti ingombranti;
• Dipingi le pareti con colori chiari che allarghino il campo visivo.

L’home staging e l’acquirente ideale

L’home staging e il restyling degli ambienti dipendono anche da chi vorresti che entrasse in casa tua. Nel caso dell’affitto puoi avere già un’idea dell’inquilino ideale, ad esempio se vuoi affittare a studenti, lavoratori o famiglie. Naturalmente questi target hanno esigenze molto diverse e questo incide poi sulla loro scelta.

Ad esempio, quali sono le esigenze degli studenti universitari? Anche se gli studenti scelgono di affittare casa solo per un breve periodo, è importante scenografare gli ambienti con attenzione, dando l’opportunità di trovare un luogo ammobiliato e non dover affrontare altre spese per acquistare tavolo o sedie.

Se affitti a studenti non devi utilizzare grandi accorgimenti un arredo spartano è sufficiente, ma assicurati che sia tenuto bene. Cosa non deve mai mancare?

• Un angolo studio compatto ma funzionale;
• Una scrivania e una sedia comoda;
• Mensole e librerie per il materiale universitario;
• Un’ottima luce artificiale e solare;
• Pareti dai colori pastello che hanno un effetto rilassante.

È possibile realizzare tutto ciò rivolgendosi a negozi che si occupano di fornire arredi minimalisti ma di buon impatto estetico. Nel momento in cui uno studente vedrà un appartamento già arredato e ben tenuto, non potrà far altro che dire di si.

Se si deve affittare un appartamento a lavoratori è necessario avere qualche accorgimento in più. Da una parte, in questa situazione dovuta alla pandemia da Covid-19 la necessità di tanti lavoratori è avere uno studio per fare smart working; dall’altra, c’è chi sempre per lavoro trascorre molto tempo fuori casa e ha bisogno di comfort. Queste due necessità devono trovare un equilibrio e una forma negli ambienti della casa e per farlo è utile tenere a mente i seguenti punti:

• Rendi gli ambienti moderni e minimal-chic;
• Predisponi un angolo giorno che permetta di svagarsi;
• Crea un’atmosfera con luci soffuse e rilassanti;
• Crea un angolo dedicato allo studio, in questo momento necessario dato che in molti lavorano da casa;
• Fornisci attrezzi per la cucina, pentole, posate e piatti in linea con lo stile di arredo;
• Fai in modo che possa sistemare gli oggetti per le pulizie in comodi ripostigli;
• Rendi la zona notte accogliente e funzionale.

Ricordati che la direzione “less is more” è sempre la più apprezzata. Gli elementi che cercano tutti quando vogliono prendere casa in affitto sono questi:

1. Ordine
2. Pulizia
3. Spazio
4. Luminosità

La prima impressione è quella che conta

In un mondo in cui l’importanza della prima impressione fa davvero la differenza presentare bene gli ambienti può aiutare tantissimo nell’affitto di una casa. Per farlo, però, ti serve carpire qualche segreto che i professionisti utilizzano per creare dei set davvero speciali e di grande appeal.

Ma cosa fare dopo aver preparato un buon set di home staging? Di sicuro vanno realizzate delle foto da caricare sull’annuncio. Si tratta di uno shooting professionale che puoi eseguire con un tuo amico fotografo o appassionato all’argomento. Le foto devono esaltare gli angoli che hai valorizzato, le soluzioni pratiche e funzionali e delle chicche che hai riservato per i tuoi acquirenti. A questo punto si può passare alla pubblicazione dell’annuncio. Se non conosci alcun canale del genere, allora, puoi affidarti a noi di Zappyrent, esperti del settore immobiliare.

Su Zappyrent puoi trovare uno spazio gratuito per inserire la tua offerta di affitto e, va detto, non ti troverai a pagare costi aggiuntivi per intermediazioni o altro. Quindi dopo aver realizzato il tuo stage in casa e averlo fotografato con dovizia di particolari, puoi pubblicare il tuo annuncio di affitto. Noi di Zappyrent potremo fornirti tutto il supporto necessario finalizzato al successo.

L’home staging è una grande opportunità per il mondo dell’immobiliare e anche per te. Progetta i tuoi interni con attenzione e cura nel dettaglio. I risultati non tarderanno ad arrivare. Aumenta i tuoi guadagni affittando un immobile in maniera sicura grazie a questa tecnica.

Come affittare casa su Zappyrent!

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