Last Updated on Novembre 24, 2021

Comprare casa all’asta è una scelta che riguarda tantissime persone. Dal momento che si tratta di una situazione caratterizzata da numerose implicazioni tecniche e giuridiche, prima di procedere concretamente all’acquisto appartamento è opportuno informarsi.

Se sei interessato a sapere qualcosa di più, nelle prossime righe di questo articolo potrai trovare una guida completa.

Acquistare casa all’asta: i casi da considerare

Nel momento in cui si decide di comprare casa all’asta, è necessario essere consapevoli dei motivi per i quali l’immobile è associato alla sopra citata forma di compravendita. Si possono individuare tre situazioni che portano una casa a essere venduta all’asta. Ecco quali:

• Incapacità, da parte di un privato cittadino, di onorare il proprio debito nei confronti di uno o più creditori. Questi ultimi, hanno la facoltà di rivalersi sui beni immobili del creditore;
• Alienazioni di beni immobili facenti parte del patrimonio di aziende in fallimento;
• Enti pubblici che vendono immobili di loro proprietà. In questo frangente, in virtù della trasparenza, la vendita all’asta è l’unica strada percorribile.

Chiarita questa doverosa premessa vediamo, nel pratico, i consigli da seguire per evitare di trovarsi davanti a brutte sorprese e per avere la certezza di fare un affare conveniente.

Comprare casa asta: come cautelarsi

Quando si viene a conoscenza della possibilità di acquistare all’asta un immobile che si ritiene particolarmente interessante, è opportuno cautelarsi preventivamente. La cosa migliore da fare quando si decide di comprare casa all’asta è rivolgersi a un tecnico esperto per analizzare la perizia del tribunale. Grazie al professionista sopra citato, è inoltre possibile capire se ci sono abusi edilizi e, in caso, se si possono sanare.

Inoltre, anche se comprare casa in asta significa avere a che fare con offerte economicamente vantaggiose, bisogna avere l’assoluta certezza di disporre della cifra sufficiente o della possibilità di accendere un mutuo.

Un altro aspetto a cui è importante fare attenzione riguarda le persone che vivono nell’immobile. A tal proposito, è essenziale informarsi anche della presenza, tra le specifiche dell’avviso di vendita, della necessità, per gli occupanti, di liberare l’unità immobiliare in concomitanza con l’aggiudicazione. In alternativa, si parla di liberazione dei locali a partire dal giorno della firma del decreto da parte del giudice.

Se le persone che risiedono nella casa all’asta non abbandonano l’immobile entro i termini stabiliti dalla legge, è previsto il ricorso alla forza pubblica.

Come comprare una casa all’asta: dove trovare gli annunci immobiliari

Quando ci si fanno domande su case all’asta come funziona, è naturale chiedersi quali siano i punti di riferimento per la ricerca di annunci immobiliari. La cosa più importante da dire in merito è che le case vendute all’asta vengono reclamizzate sia online, sia su supporti cartacei (quotidiani in particolare). Spetta al giudice, nell’ambito dell’ordinanza di vendita, indicare in maniera specifica dove.

Entrando nel vivo dei portali dove è possibile trovare degli annunci per comprare casa all’asta, è necessario citare i portali ufficiali dei Tribunali, ma anche quello del Consiglio Nazionale del Notariato.

Come acquistare un appartamento all’asta: tutti gli step

Hai trovato la casa perfetta da comprare all’asta. Adesso ti starai sicuramente chiedendo quali siano gli step da seguire per procedere all’acquisto. Prima di qualsiasi altra cosa, bisogna leggere l’avviso di vendita e reperire tutte le informazioni in merito al giorno dell’asta, all’orario, per non parlare di aspetti come il prezzo base.

Bisogna tenere in considerazione anche la misura del rilancio minimo, così come il termine per presentare la propria offerta di acquisto. Da non dimenticare è anche la necessità di informarsi se l’asta è con o senza incanto (la seconda opzione, oggi come oggi, è la più frequente).

Quando ci si chiede come funziona acquisto casa all’asta, un’altra domanda che ci si fa spesso è quella relativa alla figura che stabilisce il prezzo di base. Questo compito spetta al perito nominato dal giudice, Le specifiche in merito, in virtù della necessità di mettere in primo piano il massimo livello di trasparenza, sono pubblicate sul sito e sul supporto cartaceo dove è divulgata l’ordinanza di vendita.

Un doveroso cenno va dedicato anche alla possibilità, durante l’asta effettiva, di offrire una cifra inferiore al prezzo base. Nel momento in cui si procede concretamente a comprare casa all’asta e si ha a che fare con la fase dell’offerta in busta chiusa, è bene evitare di andare sotto al 25% del prezzo base. Per la precisione, a seguito della riforma del 2015 chi presenta un’offerta inferiore a 1/4 del prezzo base vede quest’ultima considerata come come non efficace.

Nella busta chiusa sopra citata è necessario inserire:

• Assegno circolare con la cauzione (somma pari al 10% circa del prezzo base);
• Fotocopia della carta d’identità e del codice fiscale;
• Documenti eventualmente richiesti nel bando.

Ricordiamo altresì che, una volta che le buste vengono aperte, non viene accettata automaticamente l’offerta più alta. Lo schema dell’asta, infatti, prevede, a meno che non ci sia un’unica offerta – in questo frangente, si chiude tutto e l’immobile viene aggiudicato subito se il prezzo è pari o superiore a quello della base – i rilanci al rialzo.

Come funziona asta immobiliare: il caso di quelle telematiche

Al giorno d’oggi, quando si parla di come comprare casa all’asta si chiamano in causa le procedure telematiche. Cosa bisogna fare per partecipare alle aste immobiliari online? Bisogna innanzitutto registrarsi al portale che gestisce la compravendita. Inoltre, è necessario versare la cauzione in anticipo tramite bonifico nel momento in cui si trova un immobile potenzialmente di proprio interesse.

Nel caso delle aste telematiche, si può avere a che fare con le seguenti situazioni:

• Sincronicità, ossia un quadro che vede i partecipanti effettuare i rilanci in diretta in un determinato giorno e a una determinata ora;
• Asincronicità, ossia quando i rilanci vengono effettuati nell’arco di un determinato numero di giorni;
• Asta mista.

Rischi acquisto casa asta

Comprare casa all’asta può comportare diversi vantaggi, come per esempio il fatto di acquistare immobili a prezzi inferiori rispetto al valore di mercato. Da non dimenticare è anche l’esistenza di diversi contro. Tra questi, spicca la già citata necessità di procedere con l’intervento della forza pubblica per lo sfratto del debitore esecutato. Inoltre, non bisogna trascurare la possibilità di avere a che fare con criticità catastali. Alla luce di ciò, è sempre bene visitare l’immobile di persona contattando il custode giudiziario, i cui recapiti sono presenti sull’avviso di vendita.