come-cambiare-la-destinazione-d'uso-di-un-immobile
Blog

Da magazzino ad abitazione: come cambiare la destinazione d’uso di un immobile

Last Updated on Luglio 18, 2024

Quando si parla di come cambiare la destinazione d’uso di un immobile, si inquadra, quasi sempre, il passaggio da magazzino ad abitazione. Si tratta di un’eventualità con la quale hanno a che fare molte persone. Per rendersene conto, basta rammentare tutte le situazioni in cui, per esempio, si riceve in eredità o in donazione il vecchio magazzino della ditta di famiglia e si decide di adibirlo ad abitazione. Come muoversi in questi casi? Scopriamo assieme, nelle prossime righe, quello che dice la legge in merito.

Cambiare la destinazione d’uso di un immobile: i requisiti per il passaggio da magazzino ad abitazione

Un aspetto importante sul quale soffermarsi quando ci si chiede come cambiare la destinazione d’uso di un immobile riguarda i requisiti necessari per passare da magazzino ad abitazione. Innanzitutto, è necessario che la destinazione finale risulti compatibile con le caratteristiche dell’unità immobiliare. Esistono dei casi in cui questo requisito non sussiste. Nessun problema: si procede con i lavori di ristrutturazione.

Proseguiamo rammentando che, nel momento in cui si procede con il cambio di destinazione d’uso, è necessario che il suddetto mutamento sia legalmente previsto dal Piano Urbanistico Regionale (qui è possibile visionare quello della Lombardia).

decreto-salva-casa-sì-mini-abitazioniIl proprietario che intende cambiare la destinazione d’uso di un immobile con il passaggio da magazzino ad abitazione è altresì tenuto a richiedere tutti i titoli riabilitativi necessari all’esecuzione dei lavori e a essere in possesso del permesso di costruire. Per ottenerlo, è necessario presentare domanda ad hoc presso lo Sportello Unico per l’Edilizia del Comune dove è situato l’immobile.

Una volta conclusi i lavori, arriva invece il momento di presentare, entro e non oltre i 15 giorni dalla loro fine, la Segnalazione Certificata di Agibilità. Lato Pubblica Amministrazione, ci sono 30 giorni di tempo sia per effettuare i controlli, sia per procedere alla richiesta di eventuali integrazioni.

I costi da affrontare

Quando si affronta il tema di come cambiare la destinazione d’uso di un immobile passando da magazzino ad abitazione, è naturale chiedersi quali siano i costi da affrontare. Per comprendere meglio il quadro, è necessario rammentare che il cambio di destinazione d’uso di una realtà immobiliare, a prescindere dal caso specifico sul quale ci stiamo focalizzando, può essere di due tipi. Ecco quali:

  • cambio di destinazione con opere;
  • cambio di destinazione senza opere.

Nelle situazioni in cui si ha a che fare con il passaggio di categoria funzionale, è necessario procedere con la richiesta del permesso di costruire.

Chiariti questi aspetti, ricordiamo che i costi da affrontare quando si procede al cambio di destinazione d’uso di un immobile da magazzino ad abitazione variano a seconda del Comune in cui l’unità si trova. Prendiamo come esempio la situazione del Comune di Milano. Qui, per una pratica di cambio di destinazione d’uso a prescindere dalla presenza o meno di opere, si pagano 150 euro.

Per la sopra citata Segnalazione Certificata di Agibilità, si paga una marca da bollo di 16 euro. Da non dimenticare sono anche le imposte per la variazione catastale. Per le categorie A, B, C, si pagano 50 euro. Per le categorie catastali D ed E, invece, se ne pagano 100.

Un ulteriore costo a carico del proprietario che decide di procedere al cambiamento di destinazione d’uso di un immobile da magazzino ad abitazione riguarda l’onere del tecnico che si occupa del progetto del permesso di costruire. In questi casi, si possono pagare fino a 2000 euro.

Come risparmiare

Passiamo ora a un tema comprensibilmente molto sentito quando ci si chiede come cambiare la destinazione d’uso di un immobile passando da magazzino ad abitazione. Si tratta dei consigli per risparmiare. A tal proposito, rammentiamo che i lavori legati al cambio di destinazione d’uso comportano spese che possono essere recuperate tramite il bonus ristrutturazioni.

Quest’ultimo consente di usufruire di una detrazione del 50% della spesa sostenuta fino a un massimo di 96.000 euro. Le detrazioni IRPEF vengono dilazionate nell’arco di dieci anni.

Come in tutti i casi quando si parla di bonus per la casa, è necessario pagare con il bonifico parlante. Con uno normale, infatti, non è possibile godere delle detrazioni.

Cosa si intende per cambio di destinazione d’uso con opere?

Nelle righe precedenti, abbiamo fatto cenno al cambio di destinazione d’uso con opere, situazione tipica nelle situazioni in cui si ha a che fare con il passaggio da magazzino ad abitazione. Nel corso della tipologia di progetti a cui sono dedicate queste righe, è possibile concretizzare cambiamenti importanti come l’installazione dei sistemi di riscaldamento. Da non dimenticare è altresì l’installazione o il rinnovo, quando già presenti ma vetusti, di impianti idrico-sanitari.

Sotto al capello delle “opere” che si possono eseguire a fronte di un cambio di destinazione d’uso troviamo le tinteggiature, i rivestimenti delle pareti, l’installazione di cappotti termici e tutto quello che riguarda il risanamento delle murature.

decreto-salva-casa-sì-mini-abitazioni

In caso di cambio di destinazione d’uso da magazzino ad abitazione bisogna rivolgersi a un notaio?

Non c’è che dire: sono tanti gli aspetti da considerare quando ci si chiede come cambiare la destinazione d’uso di un immobile passando da magazzino ad abitazione. In questi frangenti, è normale farsi domande in merito alla necessità o meno di ricorrere alla figura del notaio nelle eventualità descritte in queste righe.

La professionalità del notaio interviene nel momento in cui il passaggio da magazzino a immobile di natura abitativa avviene in concomitanza con la firma dell’atto di compravendita. Il professionista in questione, nella situazione sopra descritta, deve ricevere da parte del compratore il già citato certificato di agibilità.

Proprietario di casa?

X