Last Updated on Marzo 4, 2024

Le case di lusso a Milano sono sempre più richieste da chi è alla ricerca di un immobile in affitto, ma l’offerta non riesce ad assorbire adeguatamente la domanda: a fornire dati in merito ci ha pensato una recente analisi elaborata dagli esperti della società Tirelli & Partners.

L’indagine in questione ha portato alla luce una tipologia di domanda che si contraddistingue, nella maggior parte dei casi, per un carattere di immediata urgenza.

Quando si parla del mercato degli affitti di case di lusso a Milano, è necessario distinguere due livelli di domanda. Da un lato è possibile distinguerne una primaria, che riguarda le esigenze di chi è alla ricerca di una casa in locazione con un contratto a medio – lungo termine.

Dall’altro, invece, si ha a che fare con una domanda secondaria, che chiama in causa le esigenze di chi ha bisogno di un immobile in affitto per poco tempo, spesso perché è alla ricerca di una casa da acquistare e non ha modo di trovare subito, soprattutto per via dello stock scarso, la soluzione più adatta alle proprie necessità.

Immobili di lusso a Milano: da chi arrivano le domande di affitto?

A richiedere case di lusso in affitto a Milano sono, sempre secondo il report sopra menzionato, sia clienti italiani, sia utenti stranieri. Consistente è anche il numero di expat che, sia per cambiamenti lavorativi, sia per ragioni legati ad aspetti fiscali, scelgono di fare ritorno nel nostro Paese.

Case di lusso Milano: il problema della scarsità dell’offerta

Come ricordato all’inizio dell’articolo e come sottolineato anche nei giorni scorsi sulle pagine del quotidiano Il Sole 24 Ore, il mercato delle case di lusso a Milano sconta, a livello generale, il problema della scarsità dell’offerta. 

Secondo il report già citato, lato locazioni la situazione risulta particolarmente grave nel momento in cui si sposta l’attenzione sulle case di lusso a Milano caratterizzate da un canone mensile superiore ai 15000 euro. 

Gli ottimi numeri degli immobili nuovi

Chi cerca case di lusso a Milano da prendere in affitto tende a orientarsi – ancora una volta, i dati del report di Tirelli and Partners ci fanno da guida – soprattutto verso immobili di nuova costruzione.

Capita spesso che, in città, numerosi immobili non trovino un conduttore proprio per il fatto di non risultare adeguatamente riqualificati. Quelli che, invece, sono stati sottoposti a interventi di questo tipo, vengono apprezzati soprattutto se hanno il bagno e la cucina recentemente ristrutturati.

Quanto tempo ci si mette ad affittare una casa di lusso a Milano?

In media, le case di lusso a Milano rimangono sul mercato 3,8 mesi prima di essere affittate. Come già accennato, quando l’immobile è di pregio e recentemente ristrutturato, non è necessario aspettare molto per trovare un locatario.

Un alto dato sul quale vale la pena soffermarsi in merito alla situazione delle case di lusso a Milano in affitto riguarda lo sconto, pari, in media, al 4%. Si tratta del risultato dell’incontro fra una domanda sempre molto importante e un’offerta numericamente non adeguata.

Lo sconto in questione, inoltre, è una media tra le situazioni di chi ha un immobile di fascia alta – 10000 euro annui di affitto, senza considerare le spese – e non tratta sul prezzo, avendo anche diversi potenziali locatari tra i quali scegliere, e quelle dei proprietari che, invece, devono trattare arrivando anche a sconti del 10% per riuscire a finalizzare un contratto.

L’identikit di chi cerca appartamenti di lusso a Milano in affitto

A questo punto, non rimane che soffermarsi sull’identikit di chi cerca case di lusso a Milano per prenderle in affitto. In questo caso, ci vengono incontro i dati del rapporto Breglia Zirnstein Scenari Immobiliari 2022.

Relativamente alla clientela straniera, ai tempi erano molto alti i numeri di chi, in precedenza, viveva a Londra. Nelle posizioni successive, invece, era possibile trovare aspiranti locatari provenienti da Paesi come USA, Canada, Francia, Messico.

In che settori lavorano i clienti stranieri delle agenzie immobiliari che propongono in affitto case di lusso a Milano? In diversi; si va, infatti, dal corporate ai fondi di investimento, senza dimenticare il settore bancario.

Degna di nota è anche la percentuale di imprenditori e professionisti da tutto il mondo, in particolare da USA, Turchia, Paesi arabi, che cercano case di lusso a Milano in affitto per soggiornare in città durante il periodo di frequenza di MBA ed Executive Master.