Last Updated on Novembre 30, 2021

Sono tantissime le persone che sognano di comprare casa e che valutano la formula dell’affitto con riscatto. Se sei qui, significa che ti interessa sapere qualcosa di più in merito e che, in particolare, vuoi approfondire tutto quello che riguarda affitto con riscatto. Perfetto! Non devi fare altro che proseguire nella lettura di questo articolo.

Contratto di locazione con riscatto finale: di cosa si tratta?

Prima di entrare nel vivo di tutti gli aspetti relativi ad affitto con riscatto, vediamo di cosa si parla quando si utilizza l’espressione sopra citata. L’affitto con riscatto, altrimenti noto come formula rent to buy, fa parte della nostra quotidianità da relativamente pochi anni. A regolamentarlo, infatti, ci ha pensato il cosiddetto Decreto Sblocca Italia 133/2014.

Nel contratto intervengono due parti, ossia il proprietario dell’immobile – venditore – e l’affittuario. Quest’ultimo ha la possibilità, previo pagamento di un canone di affitto, di godere dell’utilizzo dell’immobile. Se lo desidera, il locatario ha la possibilità di richiedere l’opzione di acquisto.

Nel momento in cui si chiama in causa quest’ultima eventualità, è necessario ricordare che, se la si sceglie, si va incontro al pagamento di un canone mensile un po’ più alto. Il motivo è da ricondurre al fatto che, attraverso i versamenti mensili, si paga un anticipo sul prezzo finale della vendita.

Al termine del contratto, si può decidere se procedere al riscatto, versando una somma finale con lo scopo di completare il pagamento dell’immobile.

L’affitto con riscatto può essere di diverse tipologie. Ecco quali:

• Con diritto all’acquisto: in questo frangente, il venditore è vincolato mentre il locatario può decidere, alla fine del contratto, se procedere o meno con il riscatto finale;
• Con patto di futura vendita: in questo caso, a essere vincolato è il locatario che, se non opta per il riscatto alla fine del contratto, non riceve indietro le quote versate come anticipo del prezzo di vendita, che vengono trattenute come indennizzo dal proprietario;
• Con riserva di proprietà: in questa tipologia di affitto con riscatto, il locatario, a seguito del pagamento dell’ultimo canone, diventa proprietario dell’immobile. Cosa succede in caso di inadempienze? Che il venditore ha la possibilità di richiedere la risoluzione del contratto e di tornare in possesso dell’unità immobiliare.

Per quanto riguarda gli obblighi delle parti, ricordiamo che, lato conduttore, è necessario restituire la casa nelle medesime condizioni in cui è stata ricevuta. Da non dimenticare è anche la necessità di pagare le spese condominiali. Il proprietario, invece, è obbligato a versare le spese straordinarie (p.e. la manutenzione delle parti comuni).

Data questa doverosa premessa, possiamo finalmente entrare nel vivo di affitto con riscatto pro e contro.

Comprare casa con affitto a riscatto: vantaggi e svantaggi

Dopo aver visto cosa significa affitto con riscatto, cerchiamo di capire quali sono i vantaggi di questa formula. Tra gli aspetti considerati particolarmente positivi da chi la sceglie rientra il fatto che l’IMU è pagato dal proprietario. Inoltre, con l’affitto con riscatto è possibile occupare subito l’immobile.

Soluzione flessibile per quanto riguarda la durata del contratto, consente di concordare preventivamente il prezzo finale dell’unità. Da non dimenticare è poi la possibilità, lato proprietario, di avere la certezza di non perdere i soldi nel caso in cui il contratto non dovesse concludersi con un affitto.

Cosa dire invece dei contro? Tra i principali c’è il già citato fatto di dover pagare un canone mensile più alto. Rispetto all‘affitto tradizionale, parliamo di circa il 15% in più. Bisogna poi mettersi nell’ottica che, nel lungo periodo, il prezzo degli immobili acquistati tramite affitto con riscatto è più alto rispetto agli altri. In media, parliamo del 5/10% in più.

Un doveroso aspetto da sottolineare riguarda l’assenza di figure notarili nel contratto (parliamo nello specifico del caso dell’affitto con riscatto con opzione di futuro acquisto). Questo porta all’impossibilità di avere certezze in merito alla classificazione dell’immobile e alla sua regolarità catastale.

Vendita con affitto a riscatto: conviene o no?

Nelle prossime righe, ci focalizzeremo in particolare su affitto con riscatto ed esperienze guardando al caso dei proprietari. Conviene o no questa opzione? Ecco alcuni aspetti dei quali è fondamentale tenere conto:

• Con questa formula, è possibile allargare il numero di persone interessate alla casa. Esistono situazioni particolari, come per esempio quella dei neo assunti, in cui la richiesta di un mutuo può risultare un po’ ostica;
• Si può bloccare subito il prezzo di vendita, con ovvi vantaggi relativi alla prevenzione delle svalutazioni;
• Si percepisce un canone di locazione alto.

Guardando sempre al caso specifico del proprietario e discutendo di affitto con riscatto esperienze, bisogna tenere in conto diversi aspetti potenzialmente negativi. Uno dei più rilevanti riguarda il fatto che, quando si ha a che fare con questa formula, fino al riscatto dell’immobile sono a proprio carico sia l’IMU, sia la TASI. Lo stesso si può dire, come già accennato, per le riparazioni straordinarie.

Non bisogna poi dimenticare il fatto che, nel caso in cui si volesse acquistare una nuova abitazione, non si avrebbe la possibilità di usufruire delle agevolazioni per la prima casa. Un cenno veloce va poi dedicato al fatto che, nel caso in cui, al termine del contratto, l’inquilino non dovesse optare per l’opzione di riscatto e rimanere in caso, risulterebbe necessario richiedere l’intervento della forza pubblica.

Sono chiaramente diversi gli aspetti sui quali soffermarsi nel momento in cui ci si fanno domande in merito ad acquisto con riscatto esperienze. Se si ha intenzione di non trovarsi davanti a brutte sorprese e di sfruttare al massimo i vantaggi di questa formula, la cosa migliore da fare è rivolgersi a un agente immobiliare e a un notaio.