Quando non si può sfrattare l’inquilino?
Lo sfratto per morosità è l’ultimo passo di una serie di difficoltà che i proprietari di casa, costretti dalle scadenze non rispettate e dai mancati pagamenti, devono affrontare spesso e volentieri. Dopo una serie di ritardi nel versamento del canone, ripetuti nel tempo, l’inquilino diventa moroso: a questo punto l’unica soluzione rimane lo sfratto.
Non è sempre possibile, però, sfrattare un inquilino che non paga. Ci sono delle casistiche, infatti, che impediscono ai proprietari di muoversi in questo modo. In questo articolo, vedremo quando lo sfratto non può essere eseguito.
Se temi di incappare proprio negli inquilini morosi e nelle conseguenti perdite di tempo, preoccupazioni e procedimenti per ottenere quanto ti spetta di diritto, affidati a Zappyrent! Siamo un portale di affitti nato per offrire ai proprietari una rendita sicura e garantita ogni mese, anche in caso di morosità. Pubblica un annuncio gratis sul nostro sito e scopri la comodità di affittare con Zappyrent.
Procedura di sfratto senza contratto
Quindi, quali sono i casi in cui non si può sfrattare l’inquilino? Il primo caso da analizzare è sicuramente quello dell’affitto in nero, ossia quando l’inquilino e il proprietario non hanno un contratto registrato. In questa situazione non sarà possibile effettuare la procedura di sfratto.
Oltre all’impossibilità di effettuare lo sfratto, il proprietario non potrà pretendere nemmeno il pagamento dei canoni non versati. Anzi, sarà invece l’inquilino a potersi rivalere sull’altra parte per la restituzione di quelli già pagati.
Sarà comunque possibile tentare lo sfratto scegliendo la procedura di “occupazione senza titolo“, un procedimento molto lungo dalla durata di 2-3 anni che, in caso di esito positivo, darà la possibilità al proprietario di ricevere un’indennità per l’occupazione abusiva dell’immobile.
Quando non si può sfrattare l’inquilino: il saldo degli arretrati
Un altro modo per opporsi all’intimazione di sfratto per morosità è quello di saldare anche solo parte degli arretrati non pagati. La legge infatti prevede che sia possibile avviare la procedura di sfratto quando:
- Ci sia un ritardo di almeno 20 giorni nel pagamento di una mensilità;
- Se le spese di condominio non sono pagate per due mesi.
Se quindi si è in ritardo col pagamento dei due mesi precedenti, si potrà saldare anche solo il primo mese per evitare lo sfratto, visto che il secondo entrerà in mora solo dopo 20 giorni di ritardo.
Quando non si può sfrattare l’inquilino: alla prima udienza
Anche alla prima udienza, il primo passo per via giudiziaria, sarà possibile interrompere lo sfratto. L’inquilino moroso avrà tre opzioni per evitarlo:
- Dimostrando che la morosità non sussiste più, avendo eventualmente saldato gli arretrati prima dell’udienza di comparizione;
- Il conduttore può pagare l’arretrato anche direttamente durante l’udienza;
- Ottenendo 90 giorni dal giudice per saldare il tutto, grazie al cosiddetto “termine di grazia“.
L’opposizione allo sfratto per morosità
Se ti stai chiedendo quando non si può sfrattare l’inquilino, sappi che le motivazioni che potrebbero impedirtelo non sono finite qui. La controparte potrà infatti sfruttare la carta dell’opposizione. Per poterlo fare, l’inquilino dovrà presentare un’opposizione:
- basata su una prova scritta;
- fondata su motivi gravi.
Se l’opposizione non è fondata, allora il giudice la riterrà invalida e pronuncerà un’ordinanza di rilascio non impugnabile, togliendo ogni opzione all’inquilino moroso. I motivi di opposizione allo sfratto per morosità possono essere:
- L’assenza della morosità stessa, sanata prima della notifica;
- Un eventuale credito nei confronti del proprietario;
- Un eventuale errore nelle richieste del proprietario.
Minori e invalidi non bloccano lo sfratto
Per sapere quando non si può sfrattare l’inquilino è bene anche riconoscere quelle che in realtà non sono delle leggi esistenti. Una credenza molto diffusa è quella che indica nella presenza di minori o invalidi all’interno del nucleo familiare moroso un motivo che può impedire al proprietario lo sfratto esecutivo.
Sebbene in passato siano stati emessi dei provvedimenti ad hoc per queste situazioni, è bene chiarire che essi sono sempre stati limitati in termini di durata temporale e, oltretutto, non vengono più emessi.
Non vi sono quindi in maniera ufficiale dei limiti legati alla natura degli individui che occupano l’appartamento per poter procedere con le procedure di sfratto, che possono quindi coinvolgere anche minori o invalidi.
Il blocco degli sfratti
Una questione che tiene banco da ormai un anno e mezzo e che ha interessato tutti i proprietari di casa sul suolo italiano è quella del blocco degli sfratti, deciso dal Governo per venire incontro alle difficoltà economiche avute dagli inquilini a causa delle restrizioni e delle chiusure.
Gli sfratti sono ormai bloccati da quasi un anno e mezzo, causando in contemporanea non pochi problemi a tutti quei proprietari che si sono visti privati delle proprie entrate da tantissimo tempo. Il blocco degli sfratti è l’esempio migliore nell’ultimo periodo per quando non si può sfrattare l’inquilino.
Qualche settimana fa il Governo ha inoltre deciso di prorogare il blocco degli sfratti fino a fine 2021, causando non poche proteste tra i proprietari e le varie associazioni di settore. I proprietari che hanno scelto Zappyrent, invece, non hanno subito alcuna perdita: questo perché siamo noi a versare direttamente il canone ai nostri proprietari. Scopri come affittare casa sul nostro sito!
Dimentica i ritardi con Protezione Zappyrent!
Protezione Zappyrent è il nostro esclusivo servizio di protezione del locatore, che ti mette al riparo da qualsiasi inconveniente. Ogni 12 del mese infatti ti verseremo il canone che ti spetta, puntualmente, qualsiasi cosa accada!
Se l’inquilino dovesse infatti ritardare nei pagamenti o, ancora peggio, rivelarsi moroso, non dovrai più preoccuparti di rincorrerlo per recuperare le tue mensilità. Mentre riceverai comunque il canone mensilmente, Zappyrent si occuperà anche delle eventuali spese legali per la procedura di sfratto!
Scopri tutte le comodità e i servizi che solo Zappyrent può offrire.
