Last Updated on Settembre 23, 2024

Guida Completa allo Sfratto per Morosità: Come Gestire la Procedura in Modo Efficace

Indice

• Introduzione
• Che cos’è lo Sfratto per Morosità?
• Presupposti dello Sfratto per Morosità
• Inizio della Procedura di Sfratto per Morosità
• Convalida dello Sfratto per Morosità
• Termine di Grazia
• Opposizione Tardiva
• Tempistiche dello Sfratto per Morosità
• Blocco Sfratti Post Covid
• Recupero dei Canoni Non Pagati
• La Tassazione dei Canoni Non Percepiti
• Costi della Procedura di Sfratto per Morosità
• Rischi di Morosità
• Conclusione

Introduzione

Quando l’inquilino non paga l’affitto o decide di rimanere in casa anche dopo la scadenza del contratto di locazione, il legislatore ha introdotto il procedimento di convalida di sfratto. Questa procedura, sebbene rientri nei procedimenti sommari, è tutt’altro che semplice. Richiede una conoscenza tecnica approfondita che non può essere sottovalutata.

Che cos’è lo Sfratto per Morosità?

Lo sfratto per morosità è un procedimento speciale disciplinato dagli articoli 658 e seguenti del codice di procedura civile (art 658 cpc). Attraverso questo procedimento, il proprietario di un immobile può ottenere la risoluzione del contratto d’affitto, il rilascio dell’immobile e il pagamento dei canoni arretrati. Quando l’inquilino inizia a non pagare il canone di locazione, oppure le spese condominiali, è consigliabile agire tempestivamente.

Presupposti dello Sfratto per Morosità

L’azione di sfratto per morosità richiede due requisiti fondamentali: un contratto di locazione regolare (scritto e registrato) e la morosità dell’inquilino. Senza questi, il locatore potrebbe avere difficoltà a procedere. Inoltre, la quantificazione della morosità varia tra le locazioni ad uso abitativo e quelle ad uso diverso (ad esempio commerciali).

Inizio della Procedura di Sfratto per Morosità

Il soggetto legittimato ad avviare la procedura di sfratto per morosità è il proprietario dell’immobile o chiunque ne abbia la disponibilità giuridica. Di solito, il primo passo è una lettera di diffida all’inquilino. Se la morosità persiste, il proprietario può incaricare un avvocato per notificare l’atto di intimazione di sfratto per morosità e citazione in udienza per la convalida secondo l’art 658 cpc. Questo avviene presso il Tribunale del luogo in cui si trova l’immobile locato.

Convalida dello Sfratto per Morosità

Durante l’udienza di convalida, diverse situazioni possono verificarsi a seconda delle azioni dell’inquilino:

• Opposizione dell’inquilino: L’inquilino si presenta e si oppone allo sfratto.
• Pagamento dell’inquilino: L’inquilino salda l’arretrato.
• Assenza o mancata opposizione dell’inquilino: Il Giudice emette l’ordinanza di convalida dello sfratto.
• Richiesta di termine di grazia: L’inquilino può chiedere un termine per saldare il debito.

Termine di Grazia

Il termine di grazia può essere concesso fino a un massimo di 90 giorni, estendibili a 120 in caso di comprovate difficoltà economiche insorte dopo la stipula del contratto. Tuttavia, l’inquilino può richiedere il termine di grazia solo tre volte in un periodo di quattro anni.

Opposizione Tardiva

L’opposizione tardiva è prevista dall’articolo 668 del codice di procedura civile. L’inquilino ha 10 giorni dall’inizio dell’esecuzione per rilascio per presentarla, se prova irregolarità nella notifica o motivi di caso fortuito o forza maggiore.

Tempistiche dello Sfratto per Morosità

La procedura di sfratto per morosità si suddivide in due fasi: giudiziale e di rilascio.

• Fase giudiziale: Generalmente rapida, con una convalida ottenibile in poche settimane.
• Fase di rilascio: Le tempistiche variano da sei mesi a un anno, a seconda delle modalità di rilascio.

Blocco Sfratti Post Covid

Durante la pandemia da Covid-19, il Governo ha introdotto misure assistenziali per gli inquilini, tra cui il blocco degli sfratti fino al 30 giugno 2021. Dopo questa data, la situazione è tornata alla normalità.

Recupero dei Canoni Non Pagati

Oltre a ottenere il rilascio dell’immobile, il proprietario può recuperare i canoni arretrati, richiedendo al Giudice un decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo ai sensi dell’articolo 664 del codice di procedura civile.

La Tassazione dei Canoni Non Percepiti

I canoni di locazione non percepiti vengono tassati in base alla data di stipula del contratto e al momento della convalida dello sfratto. Per le locazioni ad uso abitativo, i canoni non percepiti non vengono considerati reddito se il contratto è stato firmato a partire dal 1° gennaio 2020 e un’azione di sfratto per morosità è stata avviata.

Costi della Procedura di Sfratto per Morosità

Il costo della procedura di sfratto per morosità viene determinato dal Giudice in base all’entità della morosità arretrata. Oltre ai compensi determinati dal Tribunale, vi è il contributo unificato e la marca da bollo.

Rischi di Morosità

Il numero degli sfratti è aumentato costantemente negli ultimi 15 anni. Proteggere l’affitto con clausole specifiche, fideiussioni bancarie o coperture assicurative può essere una soluzione. Tuttavia, queste soluzioni hanno limitazioni e costi elevati rispetto ai servizi offerti da Zappyrent, che garantisce la semplicità e rapidità, costi inferiori, garanzia di pagamento diretto al proprietario e maggiore accessibilità.

Conclusione

La procedura di sfratto per morosità è complessa e richiede una conoscenza approfondita delle varie fasi e dei requisiti legali. In questo ambito, Zappyrent offre una soluzione completa e vantaggiosa per i proprietari di immobili. Grazie alla semplicità e velocità del servizio, ai costi inferiori, alla garanzia di pagamento e all’accessibilità, Zappyrent rappresenta una scelta sicura ed efficace. Se state affrontando problemi di sfratto per morosità, Zappyrent può essere la vostra soluzione ottimale.

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