Cos’è la clausola Covid per le locazioni immobiliari?
Last Updated on Maggio 19, 2021
La pandemia da Coronavirus ha rivoluzionato e sta rivoluzionando il nostro modo di vivere. Anche il settore degli affitti ha subito numerosi cambiamenti dovuti alla situazione di emergenza, all’incertezza generale e alle nuove disposizioni legislative emanate dal governo.
A tale proposito è stata istituita un’apposita clausola, comunemente denominata “Clausola Covid“. Lo scopo di questa clausola è quello di offrire a locatore e conduttore ulteriori garanzie, in modo da poter porre rimedio a eventuali situazioni di difficoltà derivate dai frequenti cambiamenti legislativi.
La clausola Covid, come il contributo a fondo perduto per l’affitto, si inserisce nell’ambito delle diverse misure messe a punto dal governo per sostenere il settore immobiliare in questo difficile periodo. Per far fronte a questa situazione di incertezza generale anche noi di Zappyrent abbiamo elaborato un servizio di tutela a supporto di inquilini e proprietari di casa. La nostra Protezione Zappyrent permette di affittare casa in tutta sicurezza e con tutte le garanzie del caso!
Approfondiamo ora cos’è la clausola Covid e quando può essere applicata.
Clausola Covid: a cosa serve
Il significato della clausola Covid è quello di offrire al conduttore un modo per contenere eventuali ripercussioni economiche derivanti dalla pandemia. La frequente pubblicazione di DPCM e le conseguenti misure restrittive possono influire pesantemente sulla situazione economica dell’inquilino, che può trovarsi costretto a chiudere la propria attività commerciale e privato, in parte o per intero, delle proprie entrate, risultando di conseguenza impossibilitato a onorare il pagamento del canone.
La clausola Covid permette al conduttore di poter rinegoziare o ridurre il canone o addirittura di sospendere il pagamento dell’affitto, in caso subisca le conseguenze delle misure di contenimento e delle restrizioni. A causa della natura di imposizione di questi cambiamenti, la clausola Covid rientra nell’ambito delle cosiddette “clausole di hardship“, ossia una clausola di forza maggiore, un insieme di postille dedicate proprio a situazioni eccezionali..
Clausola Covid: come e quando si può applicare
Al momento della firma del contratto, il conduttore può pretendere di inserire la Clausola Covid facendo presente al locatore la concreta possibilità che la propria attività commerciale venga chiusa dalle misure restrittive o comunque che il suo fatturato possa essere pesantemente ridotto, impedendogli di pagare regolarmente il canone. È importante che questa clausola sia specificata e inserita prima di stipulare il contratto.
Gli inquilini che hanno firmato un contratto a pandemia già iniziata ma non hanno inserito l’apposita clausola infatti non potranno usare il Covid come scusante per esimersi dalle proprie responsabilità e dai propri adempimenti. La pandemia, in atto da più di un anno, non è più un evento inaspettato e imprevedibile. È stato istituito proprio a questo proposito lo strumento adeguato per tutelarsi dalle ripercussioni economiche dovute alle misure di contenimento.
La Clausola Covid è, logicamente, una novità molto recente, pensata e resa disponibile proprio per affrontare tutte le conseguenze derivanti dalle restrizioni dovute alla pandemia da Coronavirus. Per questo motivo, possono godere della riduzione del canone d’affitto a causa del Covid solo quei conduttori che hanno firmato un contratto a pandemia già iniziata.
Ciò significa che tutti i contratti stipulati prima di marzo 2020 non possono usufruire di questa speciale postilla. Due parti che abbiano un contratto d’affitto già in essere prima dello scoppio della pandemia potranno quindi trovare un punto d’incontro tra di loro, ma senza poter ricorrere all’ausilio di questo strumento apposito.
Protezione Zappyrent tutela sia inquilino che proprietario!
La nostra forma di tutela é Protezione Zappyrent, lo strumento perfetto per tutelarsi da qualsiasi imprevisto anche post Covid, sia dal punto di vista del proprietario che da quello dell’inquilino.
Protezione Zappyrent propone al proprietario un’accurata analisi del conduttore per verificare, tra le altre cose, la stabilità economica dell’inquilino o del garante.
Protezione Zappyrent, soprattutto, garantisce al proprietario il versamento del canone di locazione stabilito con l’inquilino al momento della firma del contratto, qualsiasi cosa accada.
Ciò significa che se il conduttore si ritrova impossibilitato a onorare il pagamento dell’affitto, magari proprio a causa delle restrizioni imposte per la pandemia e alla conseguente perdita di entrate, Zappyrent verserà comunque il canone ogni 12 del mese, puntualmente, al proprietario di casa!
Ma non è finita qui: Protezione Zappyrent tutela anche l’inquilino, ponendosi da garante dei pagamenti mensili. Grazie a questo servizio, non sarà più necessario impegnarsi per trovare un appoggio esterno e ottenere una fideiussione: potrai prenotare il tuo prossimo appartamento, in tutta tranquillità, direttamente dal tuo smartphone!
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