Come funzionano le aste immobiliari?
Last Updated on Agosto 31, 2021
Quando un pignoramento va a buon fine, può capitare che, in caso di un debito ingente che il proprietario non può saldare in alcun modo, tra le proprietà sequestrate si possano trovare anche degli immobili. Il pignoramento immobiliare dà quindi luogo a una successiva asta giudiziaria, con la sua procedura ben definita.
Ma come funziona un’asta immobiliare? Come comprare casa all’asta? Conviene farlo? Ci sono tante cose da sapere quando un immobile va all’asta: vediamo le risposte a tutte queste domande.
Perché acquistare tramite asta immobiliare
Per capire come funzionano le aste immobiliari, bisogna innanzitutto capire perché spesso e volentieri questa modalità di vendita attira le attenzioni di diverse persone. Il motivo principale sta tutto nella differenza di prezzo tra un immobile venduto all’asta e uno venduto tramite metodo “tradizionale”.
In media, infatti il prezzo base d’asta è più basso del 57% rispetto ai valori normali di vendita di un immobile. E anche se si tratta solo del prezzo di partenza, è molto possibile che anche il prezzo finale dell’asta sia inferiore a quello che si otterrebbe normalmente. Comprare casa all’asta conviene, quindi.
Ma quanto dura un’asta immobiliare? Se i prezzi sono più convenienti, d’altro canto le tempistiche sono più lunghe. Bisognerà aspettare la data dell’asta stessa, per poi attendere anche l’eventuale gara successiva tra tutti i partecipanti. Successivamente sarà necessaria la conclusione del procedimento giudiziario e l’effettivo sfratto dell’ex proprietario moroso.
Come partecipare a un’asta giudiziaria
A venire incontro a tutte quelle persone che vogliono capire come funzionano le aste immobiliari e che sono interessate all’acquisto di un immobile tramite questa modalità, viene incontro il web:
- Su internet sono presenti migliaia di annunci di case vendute tramite asta, correlati di dati importanti come il curatore e tutti quelli riguardanti l’immobile;
- Successivamente si dovrà tenere d’occhio la data stabilita per l’asta;
- Infine bisognerà presentarsi in tribunale il giorno prestabilito, con una busta chiusa contenente l’offerta e un assegno circolare pari al 10% dell’offerta stessa.
In base alle offerte, il giudice stabilirà come procedere. In caso di un solo partecipante, con offerta pari o superiore alla base d’asta, esso vincerà. Altrimenti, se ci saranno più offerte, si indirà la cosiddetta asta all’incanto.
Asta all’incanto: significato
L’asta a incanto parte nel momento in cui sono state presentate più offerte per l’immobile in questione da acquistare all’asta. Se l’offerta è singola, come abbiamo visto, il vincitore è unico e deciso fin da subito.
L’asta con incanto si verifica invece in caso di più offerte: si tratta infatti di una gara tra offerenti che parte con base l’offerta più alta ricevuta. Un’ulteriore differenza tra le due tipologie d’asta è che la prima, senza incanto, è definitiva, mentre l’aggiudicazione di quella con incanto è provvisoria. Questo vuol dire che nei successivi 10 giorni è possibile ricevere altre proposte, almeno un quinto superiori a quella più alta.
Di conseguenza, comprare casa all’asta giudiziaria, con incanto, potrebbe essere leggermente più complicato, vista la concorrenza degli altri interessati all’acquisto.