Last Updated on Dicembre 30, 2021

Come scegliere la casa perfetta? Sono tantissime le persone che si pongono questo interrogativo. Tutto normale! Dopotutto, sia che si parli di affitto, sia che si abbia a che fare con l’acquisto, in tutti i casi sono in gioco fattori fondamentali per la serenità a lungo termine.

Alla luce di ciò, per aiutarti a capire qualcosa di più, abbiamo selezionato alcuni consigli che speriamo possano risultare utili.

Come capisco che è la casa giusta: le dritte per non sbagliare nell’acquisto

Acquistare casa, soprattutto se si tratta della prima, è un’emozione indescrivibile. In questi casi, nonostante il cuore sia fortemente in gioco, bisogna mettere in primo piano alcuni aspetti razionali nodali per non sbagliare. Quando ci si chiede come scegliere casa, è necessario innanzitutto riflettere su quanto segue:

• Attenzione al budget: la casa giusta è quella che richiede una spesa il più vicino possibile al budget inizialmente prefissato. Innamorarsi di un determinato immobile e sforare eccessivamente può rivelarsi pericoloso. Non bisogna infatti dimenticare che, a lungo andare, le rate del mutuo devono risultare sostenibili;
• Focus sulle abitudini di vita: quando si tratta di capire come scegliere casa, è essenziale un focus sulle proprie abitudini di vita. Se non si ha l’auto o se si guida poco, è il caso di focalizzarsi verso immobili situati in zone ben servite da mezzi pubblici;

Si potrebbe andare avanti ancora molto a parlare dei fattori che permettono di capire se ci si trova o meno davanti alla casa perfetta! Un altro aspetto da prendere in considerazione quando ci si domanda come scegliere una casa da comprare riguarda l’esposizione dell’immobile. Come mai è importante? Per un motivo molto semplice: una casa ben esposta, nella quale è possibile sfruttare al massimo la luce naturale, può rivelarsi un ottimo punto di partenza per risparmiare sull’energia nel corso del tempo.

Tornando alla già citata attenzione al budget, è il caso di sottolineare l’importanza di tenere in considerazione anche un fondo di spese extra per gli imprevisti. Da non trascurare, oltre al peso del mutuo, sono anche oneri come l’IVA (che deve essere versata quando la casa è nuova) e l’imposta di registro, per non parlare delle spese per l’acquisto dei mobili.

Non trovo la casa giusta: gli errori da non commettere

“Non trovo la casa giusta”: alzi la mano chi non ha mai pronunciato queste parole! In molti casi, alla base di questa situazione ci sono alcuni errori. Ecco quali:

• Non informarsi in merito alla tassazione sull’immobile;
• Non considerare l’Euribor in caso di mutuo a tasso variabile;
• Chiedere un mutuo con una scadenza superiore ai 25 anni.

Inoltre, capita spesso di non fare mente locale sulla maggior convenienza di un affitto. Questa scelta, per esempio, può rivelarsi più vantaggiosa in caso di nucleo familiare formatosi da poco. In questi frangenti, è normale mettersi nell’ottica della flessibilità, il che significa prepararsi all’arrivo di eventuali figli o cambiamenti relativi alla professione.

A questo punto, è naturale chiedersi come scegliere la casa da prendere in affitto. Vediamo assieme qualche consiglio nelle prossime righe dell’articolo.

Come cercare casa in affitto: i consigli da non perdere

Quando ci si chiede come scegliere la casa in affitto, è necessario considerare, esattamente come nel caso dell’acquisto, il budget. In questo frangente, ci si concentra in particolare sulle entrate mensili. In linea di massima, l’affitto non dovrebbe superare il 30% degli stipendi mensili netti del nucleo familiare.

Pure nel caso sul quale ci stiamo soffermando, è necessario evitare alcuni errori. Ecco quali:

• Prendere un appartamento in affitto da un parente o da un amico senza contratto, attirati dal prezzo conveniente. In molte situazioni, a lungo andare questa scelta può rivelarsi a dir poco rischiosa;
• Non considerare le condizioni dell’immobile: se si punta a scegliere la miglior casa possibile in affitto, è necessario controllare che l’impianto elettrico sia norma, che gli elettrodomestici funzionino e che gli infissi siano sufficientemente isolanti;
• Non controllare la presenza, allegata al contratto di affitto, della certificazione energetica aggiornata.

Come scegliere la casa ideale da prendere in affitto? Rispondere a questa domanda significa chiamare in causa il focus sul canone. Essenziale è chiedere al locatore se, nella somma in questione, sono comprese anche le spese di condominio, l’acqua e le altre utenze.

Essenziale è altresì informarsi sulla gestione della cauzione e su tutto quello che riguarda le volture a seguito del passaggio di intestazione. Un altro aspetto da prendere in considerazione riguarda la possibilità di ospitare o meno animali domestici.

Tornando indietro alla fase di negoziazione, è essenziale rammentare l’importanza di chiedere una piantina dell’appartamento. In questo modo, è possibile farsi un’idea chiara in merito alla corrispondenza dei metri quadrati calpestabili.

Una parentesi interessante da aprire riguarda il fatto di informarsi in merito all’eventuale intenzione del locatore di vendere l’immobile in un futuro immediato.

Per il resto, quando si ragiona su come scegliere la casa in affitto valgono alcune delle dritte esplicitate in merito all’acquisto. Fondamentale è documentarsi in merito alla vicinanza rispetto ai mezzi pubblici, alla situazione delle spese di condominio – e alla presenza di eventuali soggetti morosi – senza dimenticare la ricerca di informazioni in merito a eventuali ipoteche gravanti sull’immobile.

Ovviamente è essenziale non pagare mai il canone prima della firma del contratto – che deve essere regolarmente registrato all’Agenzia delle Entrate da parte del proprietario dell’immobile – e farsi rilasciare una ricevuta a seguito del versamento del deposito cauzionale. Quest’ultimo, dovrà essere restituito dal proprietario con gli interessi maturati nel tempo a seguito della scadenza del contratto.