All’interno del contratto viene stabilito in maniera ufficiale un accordo secondo il quale un soggetto dovr\u00e0 permettere a un altro soggetto di godere di un bene immobiliare o di un bene immobile di sua propriet\u00e0, dietro il pagamento di una somma di denaro<\/b>.<\/p>\n\n\n\n Sui termini utilizzati per indicare un contratto di locazione soprattutto tra i soggetti che intervengono, molto spesso viene fatta grande confusione. Infatti, spesso non si conosce la differenza tra locatario e locatore<\/b> o peggio ancora si tende a utilizzare come sinonimi conduttore e locatore. Il locatore \u00e8 colui che cede in affitto o in locazione un determinato bene per un lasso di tempo prestabilito in cambio di una certa somma di denaro<\/strong>. Volendo contestualizzare la situazione nel classico contratto di locazione per immobili residenziali, il locatario \u00e8 il proprietario dell’appartamento o della casa che viene proposta in affitto a un inquilino il quale in cambio dovr\u00e0 pagare il classico canone mensile. Il locatore ha una serie di obblighi nei confronti della persona che riceve l’immobile e nei confronti della legge.<\/p>\n\n\n\n Il conduttore, spesso chiamato anche con il termine di locatario, \u00e8 il soggetto che riceve un determinato bene mobile o immobile dal proprietario<\/strong>, ossia il locatore. In cambio della possibilit\u00e0 di fruire per un determinato lasso di tempo di questo bene, il conduttore deve versare ogni mese la cifra pattuita come canone. Cos\u00ec come accade per il locatore, anche il conduttore \u00e8 tenuto a soddisfare una serie di obblighi oltre al pagamento della cifra pattuita.<\/p>\n\n\n\n Il Codice Civile, in particolar modo l\u2019articolo 1575 stabilisce in maniera chiara e univoca quali siano gli obblighi del locatore nell’ambito di un contratto di locazione o di affitto a seconda dei casi<\/b>. Ovviamente, ci sono tante questioni che devono essere valutate partendo dalla divisione degli oneri accessori tra locatore e conduttore, fino ad arrivare alla ripartizione delle spese condominiali<\/a><\/strong> tra conduttore e locatore. Andiamo con ordine e iniziamo a vedere quali sono gli obblighi e le spese che devono essere gestite dal locatore.<\/p>\n\n\n\n Innanzitutto, il proprietario dell’immobile deve consegnare al conduttore il bene in uno buono stato di manutenzione<\/b>. Questa potrebbe apparire come una questione superflua, ma in realt\u00e0 \u00e8 spesso motivo di conflitto anche perch\u00e9 il codice civile ricorda come l’immobile deve essere in ottime condizioni, altrimenti non sarebbe possibile per il conduttore poterne godere. Tuttavia, il Codice Civile prevede che qualora lo stato dell’immobile non sia ottimale, ci possa essere comunque un accordo ben specificato tra le parti. Ad esempio, il proprietario potrebbe rinunciare a qualche mensilit\u00e0 in luogo di interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria che potrebbero essere effettuati dal conduttore.<\/p>\n\n\n\n Molto spesso i lavori di manutenzione diventano motivo di conflitto tra il proprietario e l’inquilino. Secondo quanto prevede la legge, il locatore ha l’obbligo di effettuare le riparazioni necessarie per consentire al conduttore di godere del bene per l’intera durata del contratto<\/b>. Tuttavia, \u00e8 prevista un\u2019eccezione e riguarda i lavori di piccola manutenzione<\/b> che vengono specificati in maniera chiara ed esaustiva e che devono essere a carico del conduttore<\/b>.<\/p>\n\n\n\n Non bisogna far confusione per quanto riguarda gli interventi di manutenzione di beni mobili<\/b>. Infatti per questo ambito, il Codice Civile prevede che i costi di manutenzione siano sempre a carico del conduttore<\/strong>, salvo un diverso accordo tra le parti. <\/p>\n\n\n\n Il locatore<\/b> deve anche permettere al conduttore di godere in maniera pacifica del bene in locazione tutelandolo da possibili molestie<\/b> e pretese di diritti sul bene in oggetto. La giurisprudenza per quanto riguarda la questione delle molestie ha previsto due situazioni: molestie di diritto e quelle di fatto<\/b>. Nel primo caso il riferimento \u00e8 all’eventualit\u00e0 che un terzo soggetto rispetto al contratto di locazione, possa reclamare diritti reali o personali sul bene, mettendo in discussione il godimento del conduttore. In questo caso il locatore \u00e8 obbligato a intervenire tutelando il conduttore. Nel secondo caso, invece, ci sono delle pretese che non riguardano una questione giuridica, ma che sono comportamenti che impediscono il pacifico godimento del bene. In questa situazione, il proprietario non \u00e8 obbligato a intervenire ma pu\u00f2 comunque farlo.<\/p>\n\n\n\n Oltre alle questioni precedenti ci sono altre tipologie di situazioni che prevedono degli obblighi da parte del locatore, in particolare la restituzione del deposito cauzionale versato al momento della stipula del contratto. La riconsegna ovviamente deve avvenire contestualmente alla cessazione del contratto di locazione e nel caso in cui non ci siano danni all’immobile.<\/p>\n\n\n\n Infine, ci sono anche dei divieti a carico del proprietario dell’immobile, sempre con l’obiettivo di permettere all’inquilino di poter godere al meglio del bene locato. Si tratta del divieto di innovazione <\/b>e quello di modificazione d’uso dei beni<\/b>. In pratica, durante il periodo di locazione, il proprietario non pu\u00f2 effettuare degli interventi che possano influire negativamente sulla capacit\u00e0 di godimento del conduttore. Se invece questi interventi vengono effettuati consentendo all’inquilino di trarne benefici, allora \u00e8 possibile effettuarli.<\/p>\n\n\n\n Come per il locatore anche il conduttore deve onorare alcuni<\/strong> obblighi contrattuali.<\/b> Vediamoli assieme:<\/p>\n\n\n\n In primo luogo l’inquilino deve prendere in consegna il bene e evitare di mettere a rischio le caratteristiche dell’immobile comportando danni di vario genere. Qualora dovesse accadere qualcosa che vada contro questo genere di atteggiamento, si potrebbe arrivare alla risoluzione del contratto e prevedere anche il risarcimento del danno arrecato<\/b>. Quindi \u00e8 obbligo dell’inquilino quello di utilizzare al meglio l\u2019immobile ricevuto, evitando danneggiamenti che riguardano sia la parte strutturale sia quella impiantistica e gli accessori presenti.<\/p>\n\n\n\n Questo significa che al termine del contratto di locazione l’inquilino deve riconsegnare il bene nelle stesse condizioni nelle quali \u00e8 stato ricevuto<\/b>. Questo aspetto ricorda anche come l’inquilino non possa effettuare degli interventi destinati alla modifica degli spazi e delle caratteristiche della casa o dell’appartamento. In aggiunta, \u00e8 vietato anche effettuare qualsiasi genere di mutamento della destinazione d’uso del bene ricevuto.<\/p>\n\n\n\n Il conduttore deve corrispondere la somma pattuita per il godimento dei beni secondo le tempistiche sottoscritte nel contratto di locazione<\/b>. Da sottolineare che, dietro esplicito accordo, il conduttore e il proprietario possono anche prevedere una cadenza trimestrale del pagamento del canone piuttosto che mensile. La legge vieta il pagamento in un’unica soluzione di tutto il canone per l’intero periodo di locazione e soprattutto al conduttore non permette di autoridursi o autosospendersi il canone di locazione.<\/p>\n\n\n\n La gestione del contratto di locazione, in particolare per quanto riguarda la ripartizione delle spese condominiali e degli oneri accessori e qualsiasi altra situazione riguardante il locatore e il conduttore, non \u00e8 sempre semplicissima. Soprattutto quando si sottoscrive un contratto di affitto tra privati<\/b>, \u00e8 consigliabile utilizzare una struttura alternativa, come quella offerta da Zappyrent<\/b>.<\/p>\n\n\n\n Noi di Zappyrent mettiamo a disposizione una piattaforma on-line che, oltre a fungere quale punto di incontro tra il proprietario e l’inquilino interessato a un immobile per la sottoscrizione di un contratto di locazione, mette a disposizione anche una serie di strumenti per gestire in maniera estremamente semplice e immediata le varie questioni che possono nascere con l’inquilino.<\/p>\n\n\n\n Innanzitutto, ti offriamo l’opportunit\u00e0 di valutare inquilini affidabili. Inoltre, negli annunci immobiliari che verranno creati con un supporto del nostro staff, sar\u00e0 possibile indicare in maniera chiara ed esaustiva tutti gli obblighi dell’inquilino, l’ammontare delle spese condominiali previste ed eventualmente delle bollette. In aggiunta, potrai anche godere di Protezione Zappyrent<\/a><\/strong>, un apposito programma di tutela che ti mette al riparo dalla possibilit\u00e0 di incappare in un inquilino moroso<\/a><\/strong>, ricevendo il canone mensile secondo le tempistiche previste.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Il contratto di locazione \u00e8 un contratto giuridico nel quale intervengono due figure: il locatore<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1077,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_yoast_wpseo_focuskw":"","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"","_mo_disable_npp":"","_uag_custom_page_level_css":"","_lmt_disableupdate":"no","_lmt_disable":"no","_mbp_gutenberg_autopost":false,"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-980","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"yoast_head":"\n![\"\"](\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Frame-893-1-1200x264.png\")
<\/a><\/figure>\n\n\n\nChi \u00e8 il locatore<\/h2>\n\n\n\n
Chi \u00e8 il conduttore<\/h2>\n\n\n\n
Obblighi e spese del locatore<\/h2>\n\n\n\n
1. Consegna in buono stato dell’immobile<\/h3>\n\n\n\n
2. La manutenzione del bene<\/h3>\n\n\n\n
3. Le tutele garantite dal locatore<\/h3>\n\n\n\n
4. La riconsegna del deposito cauzionale<\/h3>\n\n\n\n
5. Alcuni divieti per il locatore<\/h3>\n\n\n\n
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<\/a><\/figure>\n\n\n\nObblighi e spese del conduttore<\/h2>\n\n\n\n
1. Riconsegna dell’immobile nelle stesse condizioni<\/h3>\n\n\n\n
3. Versare il canone d’affitto pattuito<\/h3>\n\n\n\n
Zappyrent semplifica gli affitti tra privati<\/h2>\n\n\n\n