{"id":975,"date":"2021-04-15T08:00:00","date_gmt":"2021-04-15T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=975"},"modified":"2025-02-18T11:00:56","modified_gmt":"2025-02-18T10:00:56","slug":"affittare-casa-per-brevi-periodi-tutto-quello-che-vuoi-e-devi-sapere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/affittare-casa-per-brevi-periodi-tutto-quello-che-vuoi-e-devi-sapere\/","title":{"rendered":"Affittare casa per brevi periodi: tutto quello che vuoi (e devi) sapere"},"content":{"rendered":"

Nonostante le disposizioni di legge stabiliscano una durata obbligatoria per i contratti di locazione di immobili, ci sono situazioni in cui \u00e8 possibile derogare a questa imposizione. Fanno parte di questa eccezione i contratti di<\/strong> affitto breve.<\/b> Il requisito principe che li accomuna \u00e8 quello della transitoriet\u00e0 dell\u2019accordo, ma anche per questo genere di locazioni ci sono distinzioni per finalit\u00e0 e durata che li caratterizzano.<\/p>\n

Se possiedi un appartamento che vuoi affittare per brevi periodi<\/strong>, puoi scegliere di utilizzare l\u2019opzione della locazione breve, che offre tutta una serie di vantaggi particolarmente interessanti.\u00a0Di seguito, vediamo quali sono e come si articolano le diverse fattispecie di contratti di affitto breve.<\/p>\n

1. Come affittare casa per brevi periodi<\/h2>\n

Il primo vantaggio \u00e8 che il contratto di affitto breve<\/b> sia sottratto alle disposizioni previste dalla legge sulle locazioni degli immobili adibiti ad uso abitativo (Legge 9 dicembre 1998, n. 431). La conclusione del contratto di locazione di breve durata \u00e8<\/strong>, infatti, pi\u00f9 agile e si perfeziona nel momento in cui l\u2019inquilino accetta l\u2019offerta del proprietario<\/strong>, senza altre formalit\u00e0 n\u00e9 passaggi burocratici particolarmente impegnativi.<\/p>\n

In questa tipologia di affitto immobiliare, la legge esige che il periodo di durata del contratto<\/strong> non sia superiore<\/b> a 30 giorni<\/b>: diversamente, sar\u00e0 necessario redigere un contratto scritto, soggetto (come di regola), all\u2019obbligo di pagamento delle imposte di registro<\/a><\/strong> e di bollo.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

1.1 La conclusione del contratto di affitto breve<\/h3>\n

Il contratto di locazione concluso per un breve periodo \u00e8<\/strong> esente dall\u2019obbligo di registrazione<\/b>, cos\u00ec come previsto dalla legge per tutti gli affitti che abbiano una durata non superiore a 30 giorni. Perch\u00e9 l\u2019accordo sia considerato valido, baster\u00e0 che il proprietario di casa comunichi all\u2019Autorit\u00e0 di Pubblica Sicurezza<\/strong> l\u2019avvenuta<\/b> occupazione dell\u2019immobile per causa di locazione<\/b>, insieme ai dati del soggetto che vi alloggia: questo adempimento ha lo scopo di permettere i normali controlli sul territorio e di procedere all\u2019individuazione della persona del conduttore.<\/p>\n

Tale obbligo, si estende anche ai locatori privati occasionali: quindi se deciderai di dare in affitto il tuo appartamento una sola volta, oppure se quella di affittare casa \u00e8 un\u2019attivit\u00e0 che svolgi solo in determinati periodi (ad esempio, con cadenza stagionale), dovrai comunque adempiere a queste formalit\u00e0.<\/p>\n

La comunicazione si pu\u00f2 effettuare anche in via telematica<\/strong> tramite il portale AlloggiatiWeb, indicando le generalit\u00e0 degli inquilini e specificando se si tratta di cittadini UE o extracomunitari.<\/p>\n

1.2 La Carta dei Servizi<\/h3>\n

Sul sito ufficiale della Polizia di Stato troverai l\u2019area dedicata alla Carta dei Servizi.<\/b>\u00a0Inserendo i tuoi dati e quelli del tuo immobile, otterrai le credenziali di accesso al portale e potrai scaricare il certificato digitale di sicurezza<\/b>, con il quale, ogni qual volta concluderai un contratto di locazione, ti sar\u00e0 possibile comunicare, direttamente dal tuo PC, i nominativi degli inquilini.<\/p>\n

Per perfezionare un contratto di affitto breve non \u00e8<\/b> richiesta la comunicazione SCIA<\/b> (Segnalazione Certificata di Inizio Attivit\u00e0), perch\u00e9 si tratta di un\u2019attivit\u00e0 che viene esercitata saltuariamente e che non ha carattere commerciale. Tuttavia, in alcune Regioni<\/strong> (e precisamente, in Abruzzo, Emilia Romagna, Lazio, Liguria, Lombardia, Sardegna, Veneto), oltre alla segnalazione di avvenuta occupazione dell\u2019immobile da parte del nuovo inquilino, il locatore \u00e8 tenuto a dichiarare specificamente che l\u2019esercizio di tale attivit\u00e0 non ha carattere imprenditoriale<\/strong>: questa dichiarazione pu\u00f2 essere rilasciata in via telematica sul portale web<\/i> del Comune di appartenenza dell\u2019immobile, oppure recandosi fisicamente presso lo Sportello Unico delle Attivit\u00e0 Produttive (SUAP) e consegnando il modulo debitamente compilato. In particolar modo in Lombardia, questo adempimento \u00e8 un passaggio obbligato per poter ottenere le credenziali con cui accedere al sistema di pagamento dell\u2019imposta di soggiorno.<\/p>\n

NOTA<\/b>: l\u2019imposta di soggiorno<\/b> \u00e8 un\u2019imposta comunale che alcune citt\u00e0 hanno istituito per contribuire al finanziamento degli interventi di custodia e valorizzazione del patrimonio storico locale, anche al fine di migliorare i servizi turistici.<\/i><\/p>\n

1.3 Adempimenti fiscali<\/h3>\n

I canoni di locazione percepiti con l\u2019affitto breve sono soggetti a tassazione IRPEF<\/b>, quindi andranno indicati sul modello 730<\/a> o sul Modello Unico nel quadro RB (relativo ai redditi dei fabbricati), mentre le spese sostenute per la locazione, di qualunque entit\u00e0 esse siano, possono essere portate in deduzione solo a titolo forfettario, nella misura del 5% del reddito complessivo (diversamente dalle locazioni ordinarie, dove vanno esplicitamente elencate).<\/p>\n

NOTA<\/b>: nello specifico, \u00e8 applicabile anche il regime della cedolare secca sulle locazioni brevi<\/b><\/a>: in questa ipotesi \u00e8 l\u2019intero guadagno lordo al 100% ad essere tassato, senza dedurre alcuna spesa. La soluzione del regime agevolato, pertanto, conviene soprattutto a chi non ha molti oneri da portare in deduzione, altrimenti \u00e8 meglio optare per il regime ordinario previsto per le locazioni brevi.<\/i><\/p>\n

2. Quale contratto d’affitto per brevi periodi scegliere<\/h2>\n

Come vedremo tra poco, le tipologie di contratto che rientrano nella definizione di affitto breve hanno una regolamentazione pressoch\u00e9 identica, ma si differenziano per alcune caratteristiche relative alla <\/strong>durata e alla finalit\u00e0 dell\u2019accordo<\/b>.<\/p>\n

In tutti i casi, per la validit\u00e0 del contratto di locazione breve bisogna indicare alcuni elementi essenziali<\/b>:<\/p>\n

\u2022 i dati anagrafici delle parti;
\u2022 l\u2019importo del canone e le modalit\u00e0 del suo pagamento;
\u2022 l\u2019ubicazione e la cubatura dell\u2019immobile locato;
\u2022 il periodo di durata della locazione;
\u2022 le modalit\u00e0 di un eventuale recesso;
\u2022 le spese accessorie (tasse di soggiorno, costi del servizio di pulizia, ecc.)
\u2022 la normativa sul trattamento dei dati personali.<\/p>\n

In linea di principio, tutti i contratti di affitto breve sono caratterizzati dalla transitoriet\u00e0 dell\u2019accordo<\/b>, ma si differenziano per la durata stabilita dalle parti.<\/p>\n

2.1 Le locazioni transitorie<\/h3>\n

Sono contratti stipulati per una durata minima di 30 giorni e una massima di 18 mesi<\/b>, che prevedono il requisito specifico della transitoriet\u00e0<\/b>; i casi di scuola riguardano principalmente gli alloggi per gli studenti universitari e per i lavoratori fuori sede.<\/p>\n

Il requisito della transitoriet\u00e0 pu\u00f2 riguardare il conduttore cos\u00ec come il locatore, qualora ad esempio quest\u2019ultimo abbia necessit\u00e0 di riavere libero e disponibile un appartamento alla scadenza del termine di locazione. Si tratta di una condizione che ha rilevanza essenziale nel contratto di locazione transitoria e deve essere evidenziato e indicato per giustificare la tipologia e la durata del contratto<\/strong>: se si omette di allegare la documentazione giustificativa delle esigenze di locazione transitoria, si rischia che le condizioni sotto le quali ricadr\u00e0 il contratto siano quelle del contratto di durata quadriennale, a rinnovo automatico. Per evitare la<\/strong> nullit\u00e0 del<\/b> contratto di locazione breve<\/b> e l\u2019inquadramento delle sue condizioni in quello quadriennale, occorre indicare i motivi della transitoriet\u00e0 del contratto<\/strong>.<\/p>\n

Stipulare un contratto di affitto breve<\/b> permette al proprietario di affittare -anche settimanalmente- l\u2019immobile; il vantaggio di concludere un contratto di affitto con una durata cos\u00ec breve sussiste anche per l\u2019inquilino, che potr\u00e0 soggiornare nell\u2019immobile per il tempo che gli serve e solo per quello, non intendendo adibirlo ad abitazione.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

2.2 La locazione turistica<\/h3>\n

Si tratta di una variante speciale di affitto breve<\/b>, che prevede la locazione di un immobile (o anche solo di una parte di esso), per brevi periodi di durata prestabilita.
Il riferimento normativo della locazione turistica<\/b> \u00e8 contenuto in un articolo del Codice del Turismo<\/b>, nel quale questo genere di affitto viene definito come un alloggio che abbia finalit\u00e0 esclusivamente turistiche, pur restando una fattispecie regolata dalle disposizioni del Codice Civile in tema di locazione.<\/p>\n

Precisiamo, anzitutto, che il possesso dell\u2019immobile in questo genere di locazione rimane al locatore, con tutte le conseguenze giuridiche e pratiche che questa circostanza comporta<\/strong> (tra le quali, ad esempio, il pagamento di imposte, come la TARI<\/b><\/a>).<\/p>\n

Ma la gestione dell\u2019offerta \u00e8 altrettanto flessibile: il canone di locazione, oltre ad essere liberamente fissato dal proprietario dell\u2019immobile, pu\u00f2 essere<\/strong> variato a seconda del periodo<\/b> (alta o bassa stagione) o in base allo svolgimento di eventi di richiamo turistico sul territorio nel quale si trova l\u2019immobile, con il vantaggio di guadagni che potenzialmente sono pi\u00f9 elevati rispetto ai normali contratti di locazione abitativa.<\/p>\n

Da questo regime si deduce chiaramente che questo tipo di locazione concede un margine di azione pi\u00f9 ampio al locatore e rende pi\u00f9 agile l\u2019accordo con il conduttore<\/strong>: specie nel caso in cui l\u2019offerta del proprietario venga pubblicata online<\/i>, all\u2019inquilino non rimarr\u00e0 che accettarla o meno, senza alcuna contrattazione e senza altre formalit\u00e0.<\/p>\n

NOTA<\/b>: La locazione turistica differisce dal Bed&Breakfast<\/b> perch\u00e9 include solo la concessione dell\u2019alloggio, mentre non comporta servizi aggiuntivi<\/b>, di carattere tipicamente alberghiero. Per questo la prassi prevede che si porti a conoscenza dell\u2019inquilino che l\u2019appartamento non \u00e8 provvisto di servizio di cambio di biancheria, mentre pu\u00f2 essere concordato un costo per il servizio di pulizia.<\/i> Inoltre, la locazione turistica non<\/b> ha natura imprenditoriale<\/b> e viene esercitata come una comune attivit\u00e0 di affitto immobiliare.<\/i><\/p>\n

3. Affittare per brevi periodi senza agenzia<\/h2>\n

Nel moderno mercato immobiliare, si sta affermando con sempre maggiore incidenza la collaborazione tra le nuove tecnologie tipiche della rete (siti web<\/i>, app dedicate) e l\u2019esigenza di stipulare contratti abitativi con finalit\u00e0 turistiche o giustificati da necessit\u00e0 temporanee, prescindendo dall\u2019intervento di un\u2019agenzia.
E, in effetti, affidarsi all\u2019intermediazione di siti internet specializzati per<\/strong> affittare casa senza agenzia<\/b><\/a>, \u00e8<\/strong> una soluzione che pu\u00f2 offrire numerosi vantaggi sia al proprietario di casa che all\u2019inquilino.<\/strong><\/p>\n

Prendere in considerazione l\u2019opzione di rivolgersi a una piattaforma specializzata in intermediazioni immobiliari<\/b>, ha un\u2019utilit\u00e0 che, in primo luogo, \u00e8 strettamente pratica: anche se, di solito, gli elementi strutturali del contratto di affitto breve sono delimitati dal complesso delle condizioni dettate sul portale, il proprietario potr\u00e0 sempre integrare tali elementi con altri che, nello specifico, riguardano il suo immobile.<\/p>\n

Succede spesso, inoltre, che il proprietario venga esentato dalla riscossione del pagamento, perch\u00e9 a questa attivit\u00e0 provvede il portale; la ricevuta di pagamento verr\u00e0 scaricata dall\u2019inquilino direttamente dal sito che si occupa della riscossione del canone e il locatore conserva (ai fini della dichiarazione IRPEF, nella parte relativa ai guadagni percepiti con la locazione), l\u2019estratto bancario con tutte le ricevute di accredito sul suo conto che la piattaforma online<\/i> gli invia alle scadenze.<\/p>\n

E dato che gli affitti brevi godono di un particolare regime fiscale e hanno guadagni potenziali interessanti rispetto alle locazioni abitative usuali, l\u2019intermediazione via web<\/i> di un portale costituisce per il proprietario una forma di pubblicit\u00e0 dell\u2019offerta di affitto del suo immobile molto ampia<\/strong>, facilitando la contrattazione e favorendo la conclusione dell\u2019accordo.<\/p>\n

La locazione turistica<\/b>, in particolare, permette al proprietario di casa di dare in affitto l\u2019intero appartamento o parte di esso, a inquilini anche di diversa nazionalit\u00e0, che rimarranno ospiti dell\u2019immobile per un periodo limitato al tempo di soggiorno nella citt\u00e0 che intendono visitare. I conduttori, in questo caso, pagheranno un canone che non hanno contrattato (in quanto prestabilito dal locatore), ma semplicemente accettato, contestualmente all\u2019offerta.<\/p>\n

3.1 L\u2019esperienza di Zappyrent e le nuove dinamiche degli affitti brevi<\/h3>\n

Se sei un proprietario di casa e vuoi superare il sistema classico con cui concludere un contratto di affitto breve, puoi affidarti ad un sistema agile e innovativo, che si approccia al mondo degli affitti con un atteggiamento totalmente diverso da quello adottato in passato.<\/p>\n

Partendo dall\u2019analisi di tutte le variabili per trovare tutte le soluzioni, la nostra attivit\u00e0 sulla piattaforma Zappyrent<\/b><\/a> fa incontrare domanda e offerta di appartamenti e stanze in affitto<\/strong> con tutte le garanzie per un andamento di un rapporto sereno e senza rischi, sia per affitti brevi dai 3 ai 18 mesi sia per affitti a lungo termine<\/strong>.<\/p>\n\n\n

Per raggiungere questi obiettivi abbiamo creato una piattaforma smart,<\/em> uno strumento versatile e semplice da utilizzare, privo dei costi che, normalmente, sono presenti nel settore dell\u2019intermediazione immobiliare tradizionale. Predisponendo un ampio ventaglio di opzioni disponibili, facciamo in modo che il potenziale inquilino si trovi libero di scegliere quella che ritiene pi\u00f9 aderente alle sue esigenze abitative, ai suoi gusti e, naturalmente, al suo budget<\/em>. Dal canto suo, il proprietario scopre come sia semplice e privo di rischi affittare il suo immobile, traendone un guadagno sicuro.<\/p>\n\n\n\n

E perch\u00e9 le parti siano libere di concentrarsi solo sugli aspetti sostanziali del rapporto, Zappyrent si occupa direttamente della gestione degli aspetti economici del contratto, con un sistema di assicurazione sugli affitti<\/a> che garantisce la protezione degli interessi di entrambe le parti<\/strong>.
<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Conclusione<\/h2>\n\n\n\n

In questa nostra analisi, abbiamo evidenziato come affittare casa per brevi periodi di tempo<\/strong>, porti vantaggi rilevanti per entrambe le parti contraenti<\/strong>: l\u2019ospite trova un alloggio al prezzo che ritiene pi\u00f9 conveniente, mentre il proprietario pu\u00f2 trarre una fonte di guadagno dal suo immobile, senza perderne il possesso e senza assumere impegni che durino pi\u00f9 del breve periodo concordato.<\/p>\n\n\n\n

In pi\u00f9, si tratta di contratti non soggetti all\u2019obbligo di<\/strong> registrazione<\/strong> (se la durata prevista non eccede i 30 giorni), per i quali \u00e8 anche possibile usufruire del regime agevolato della cedolare secca<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Infine, decidendo di pubblicare il tuo annuncio su una piattaforma specializzata in intermediazione di affitti come Zappyrent<\/strong>, avrai il vantaggio di usufruire di una vastissima platea di pubblico, accompagnata dalla garanzia di assistenza, seriet\u00e0 e protezione offerte da un sistema che si occupa di mettere in contatto le parti contrattuali, senza costi aggiuntivi e senza spese impreviste.<\/p>\n\n\n
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