{"id":926,"date":"2021-03-13T08:45:45","date_gmt":"2021-03-13T08:45:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=926"},"modified":"2021-04-23T10:23:15","modified_gmt":"2021-04-23T10:23:15","slug":"gli-affitti-brevi-come-funziona-la-normativa-e-come-gestirli","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/gli-affitti-brevi-come-funziona-la-normativa-e-come-gestirli\/","title":{"rendered":"Affitti brevi: come funziona la normativa e come gestirli?"},"content":{"rendered":"

In alcune situazioni potrebbe risultare conveniente cercare un alloggio con la formula<\/strong> dell’affitto breve<\/b>: una soluzione che si pu\u00f2 dimostrare soddisfacente nel caso tu abbia avuto un lavoro temporaneo. A prescindere dalla motivazione, per riuscire a ottimizzare la gestione degli affitti brevi<\/b>, devi conoscere le caratteristiche di questo genere di contratto di locazione, le normative e le tassazioni. Vediamo allora come funzionano gli affitti brevi e quali sono le regole che devi rispettare.<\/p>\n

Come funzionano gli affitti brevi<\/h2>\n

L’affitto breve, molto spesso conosciuto anche con il termine di affitto temporaneo<\/b>, \u00e8 una particolare tipologia di contratto di locazione nel quale, rispetto ai contratti tradizionali, c\u2019\u00e8 una netta differenza in termini di durata. Nello specifico, gli affitti brevi prevedono che la durata del contratto non superi mai la soglia dei<\/strong> 18 mesi<\/b>. Questo significa che puoi proporre in affitto per un breve periodo il tuo immobile a patto di soddisfare tutti gli obblighi che sono stati regolamentati attraverso la legge 431\/98.<\/p>\n

La tassazione affitti brevi \u00e8 differente come nel resto lo sono anche i vincoli burocratici e varia in base all’accordo stipulato. Esistono due diverse tipologie di contratto:<\/p>\n

    \n
  1. Affitto breve turistico<\/strong><\/li>\n
  2. Affitto transitorio<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ol>\n

    Si parla di affitto breve turistico quando la durata del contratto non supera i 30 giorni, mentre nel secondo caso la durata del contratto prevede un massimo di 18 mesi.<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    Affitti brevi: la normativa<\/h2>\n

    La normativa che attualmente regola gli affitti brevi e permette di gestirli al meglio, \u00e8 quella indicata nella legge 431\/98.<\/b> Bisogna, tuttavia, fare una differenziazione tra un affitto transitorio e un affitto turistico.<\/p>\n

    Per quanto riguarda i contratti transitori, c<\/b>ome abbiamo evidenziato nel paragrafo precedente, \u00e8 necessario che la durata sia superiore ai 30 giorni, ma <\/strong>non ecceda i 18 mesi<\/b>. Per poter fruire di questa particolare tipologia di contratto il vincolo che devi soddisfare \u00e8 quello di essere un proprietario di un immobile ad uso abitativo<\/b>. Infatti, la legge italiana ha previsto l’introduzione dell’affitto transitorio per agevolare tutti i cittadini che si spostano per esigenze lavorative o formative, come quella di lavorare per un periodo limitato nel tempo presso uno stabilimento o di frequentare l’universit\u00e0 fuori sede. Inoltre, gli affitti transitori<\/strong> non possono essere rinnovati nel tempo<\/b> e non \u00e8 prevista alcuna tipologia di<\/strong> disdetta<\/b>, come invece avviene con i contratti tradizionali. Le normative prevedono la possibilit\u00e0 di sciogliere il contratto prima della naturale scadenza solo per gravi motivazioni.<\/p>\n

    Per quanto riguarda l’affitto turistico<\/strong>, vale quanto detto sopra, con la durata prevista di un massimo di 30 giorni<\/strong>. Da sottolineare che per l\u2019affitto turistico inferiore a 30 giorni non era previsto neppure l’obbligo di comunicare il contratto, ma, con il recente Decreto Sicurezza<\/b>, \u00e8 stato deciso di estendere l’obbligo anche a questa tipologia di contratto breve, rendendo necessaria la comunicazione alla questura<\/strong>.\u00a0<\/p>\n

    Requisiti dell\u2019immobile per gli affitti brevi<\/h3>\n

    Anche l’immobile che si vuole mettere in affitto deve rispettare alcuni requisiti per stipulare un contratto d’affitto breve. Vediamoli assieme:<\/p>\n

      \n
    1. La prima e pi\u00f9 importante caratteristica dell’immobile da proporre con la formula degli affitti brevi \u00e8 quella di essere un immobile a uso residenziale<\/strong> e non commerciale.<\/li>\n
    2. L’immobile deve disporre dell’agibilit\u00e0 e rientrare in una categoria catastale compresa tra A1 e A11<\/strong> con la sola esclusione della categoria A10 (locali adibiti a uffici).<\/li>\n
    3. Devono essere rispettate delle caratteristiche tecniche; entrando nel merito, l’immobile deve avere soffitti di altezza<\/strong> non inferiore a 2,70 m e uno spazio<\/strong> minimo<\/strong> di 28 metri quadrati per un singolo ospite, che diventano 38 metri quadrati nel caso in cui gli ospiti siano due.<\/li>\n
    4. La zona giorno deve essere<\/strong> separata dalla camera da letto<\/b> e deve essere anche dotata di un angolo cottura<\/b> per la preparazione dei cibi.<\/li>\n
    5. Ultimo aspetto essenziale per soddisfare i parametri previsti e rispettare le normative in tema di salubrit\u00e0 degli ambienti<\/strong> \u00e8 la presenza di una o pi\u00f9 finestre, che permettano la corretta aerazione nel corso della giornata.<\/li>\n<\/ol>\n

      La tassazione e gli adempimenti sugli affitti brevi<\/h2>\n

      Ci sono differenze tra i tradizionali contratti di affitto e gli affitti brevi anche per quanto riguarda la tassazione. Nello specifico, con il decreto legge 50\/2017<\/b> \u00e8 stato previsto che in questa specifica situazione si applichi la cedolare secca su affitti brevi<\/a><\/strong> fino a un massimo di 30 giorni per quanto concerne la durat<\/b>a. La cedolare secca<\/a> deve essere fissata al 21%<\/b> senza alcun genere di eccezione e deve essere applicata sull’importo del canone versato dall\u2019affittuario.\u00a0Questo tipo di tassazione sugli affitti brevi \u00e8 un’alternativa vantaggiosa all’imposta ordinaria dell’IRPEF<\/strong> e alle varie addizionali regionali e comunali da presentare in sede di dichiarazione dei redditi, che vanno a gravare sul canone di locazione.\u00a0<\/p>\n

      Per quanto riguarda gli adempimenti, la principale attenzione che dovrai porre nella gestione degli affitti brevi \u00e8 legata alla denuncia presso la questura territorialmente competente<\/b> dei dati relativi agli ospiti del tuo immobile.\u00a0In aggiunta, devi occuparti anche della fornitura di una serie di servizi integrativi<\/strong>, come:<\/p>\n