In virt\u00f9 della crisi che ha colpito il mercato della compravendita immobiliare, negli ultimi anni anche in Italia \u00e8 arrivato il cosiddetto contratto di affitto a riscatto<\/b>. Una nuova formula di affitto che propone delle caratteristiche molto interessanti sia per il proprietario sia per l\u2019affittuario. Se ne hai sentito parlare e vuoi scoprire cosa significa e come funziona, mettiti comodo che ti presenteremo al meglio tutte le specificit\u00e0 di questo contratto di locazione.<\/p>\nCosa significa affitto a riscatto?<\/h2>\n
Innanzitutto, capiamo cosa si intende con affitto a riscatto:<\/b> si tratta di un contratto particolare che permette al conduttore di ricevere in affitto un immobile e al tempo stesso anche di esercitare un’opzione di acquisto<\/strong>. Quest\u2019opzione ha un costo, in particolare il canone mensile che avrai concordato dovr\u00e0 essere maggiorato di una quota prevista come una sorta di anticipo sull’eventuale acquisto dell’immobile. Questa prima considerazione \u00e8 un\u2019importante differenza con le altre tipologie di contratti di affitto: offre l’opportunit\u00e0 all’affittuario di poter diventare, al termine del periodo di affitto, il proprietario dello stesso immobile, lo puoi vedere come un diritto di prelazione che tuttavia ha un costo sotto forma di anticipo.<\/p>\n Devi sapere che questo genere di contratto prevede tanti modelli differenti a seconda delle condizioni previste. Uno dei modelli maggiormente utilizzato e famoso soprattutto in Italia, \u00e8 il contratto di locazione con preliminare di vendita<\/b>, spesso conosciuto in gergo anche come patto di futura vendita<\/b>. A differenza degli altri contratti di locazione che puoi gestire senza il supporto di un’agenzia, questo richiede necessariamente l’intervento di un notaio. Questa forma di contratto ricorda un po’ l’acquisto di un immobile in quanto la quota di anticipo che si andr\u00e0 a versare sul canone mensile, funger\u00e0 da caparra e sar\u00e0 perduta nel caso in cui l’affittuario non volesse esercitare in futuro il diritto di acquisto.<\/p>\n La seconda tipologia \u00e8 quella del contratto di affitto con riscatto con opzione di futuro acquisto<\/b>. Con questa modalit\u00e0 si stabilisce una data al momento dell’atto entro la quale l’affittuario pu\u00f2 esercitare e far valere un\u2019opzione sull’acquisto dell’immobile. Anche in questa situazione, l’affittuario va a pagare il proprietario dell’abitazione di un canone maggiorato. La parte maggiorata dell’importo mensile verr\u00e0 poi detratta dalla somma totale per completare l’eventuale procedura di vendita dell’immobile.<\/p>\n Una terza e funzionale tipologia di contratto di affitto con riscatto che in Italia viene spesso presa in considerazione, \u00e8 quella con riserva di propriet\u00e0<\/b>. Con questo modello di contratto di affitto a riscatto, il proprietario della casa ha il diritto di posticipare il trasferimento della propriet\u00e0 solo dopo che l’acquirente avr\u00e0 provveduto a saldare l’intero prezzo di vendita.<\/p>\n Vediamo ora come funziona il<\/strong> contratto di affitto con riscatto<\/b>: questa tipologia di contratto \u00e8 definita da regole ben precise che devono essere stipulate al momento della sottoscrizione tra il proprietario della casa e la persona interessata ad avere questa forma di affitto con opzione di acquisto.<\/p>\n In primo luogo, nel contratto di affitto con riscatto, l’inquilino \u00e8 tenuto a pagare un<\/strong> canone mensile maggiorato<\/b>. Nella stragrande maggioranza dei casi questa maggiorazione oscilla tra il 20 e il 30% del canone previsto<\/b> per il solo affitto.<\/p>\n Come ti abbiamo gi\u00e0 evidenziato in precedenza, questa maggiorazione funger\u00e0 in futuro da anticipo per l’eventuale acquisto dell’immobile<\/strong>. Nel caso in cui l’affittuario non dovesse pi\u00f9 avere interesse nell’acquistare quell’immobile, tutta la somma versata nel corso degli anni del contratto d’affitto sar\u00e0 perduta. Il proprietario dal proprio canto, ha ottenuto un indennizzo<\/b> per la mancata vendita e comunque continua a mantenere la propriet\u00e0 dell’immobile.<\/p>\n Per chiarire meglio il funzionamento del contratto di affitto con riscatto, mettiamo il caso ci sia un immobile proposto in affitto a \u20ac500 al mese. Il proprietario e l’inquilino manifestano entrambi l’interesse di prevedere un contratto che inserisca anche un’opzione su un futuro acquisto.<\/p>\n In questo caso le due parti decidono di trovare un accordo sotto forma di maggiorazione mensile del 30%, per cui l’inquilino dovr\u00e0 versare \u20ac500 per il contratto d’affitto a cui si somma il 30% ossia altri \u20ac150. L’importo mensile totale sar\u00e0 quindi di \u20ac650.<\/p>\n Trascorsi i 4 anni previsti per il contratto di locazione, l’inquilino a questo punto decide di esercitare la propria opzione di acquisto e quindi pagare il costo dell\u2019immobile attraverso una procedura standard. Dal costo finale per\u00f2 deve detrarre quanto gi\u00e0 anticipato, in particolare \u20ac150X48 mesi ossia \u20ac7200.<\/p>\n Un altro aspetto importante di questo contratto di affitto \u00e8 la sua durata. In ottemperanza alle attuali normative, l’affitto con riscatto ha una<\/strong> durata massima di<\/b> 10 anni<\/b>. Questo \u00e8 stato stabilito attraverso l’articolo 23 comma 3 del decreto numero 133 pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale, il 12 settembre del 2014.<\/p>\n Ovviamente, sia il proprietario sia il conduttore hanno la facolt\u00e0 in sede di sottoscrizione di scegliere la durata del contratto. Le due parti possono tranquillamente optare per una classica formula 4 + 4 o anche la 3 + 2. L\u2019importante \u00e8 che la durata complessiva del contratto con riscatto non superi i 10 anni dalla data di sottoscrizione.<\/p>\n L’affitto con riscatto<\/strong> di per s\u00e8 \u00e8 una tipologia di contratto che prevede un anticipo<\/strong> che sar\u00e0 elargito dall\u2019inquilino come maggiorazione sul normale importo di canone previsto. In questo modo, al termine del contratto, l’inquilino avr\u00e0 versato un anticipo considerevole al proprietario e quindi potr\u00e0 fruire dell’opzione di acquisto.<\/p>\n Con il contratto a riscatto senza anticipo<\/strong> non \u00e8 prevista la maggiorazione del canone mensile, ma soltanto il diritto all’acquisto per l’inquilino<\/strong> con vincolo per il proprietario di casa alla vendita dell’immobile entro una determinata data.<\/p>\n La scelta di una tipologia piuttosto che l’altra, dipende dalla situazione specifica e dalle esigenze sia dell’affittuario che del proprietario.<\/p>\n Ti starai chiedendo quando conviene procedere con l’affitto a riscatto:<\/p>\n Per quanto riguarda l’inquilino:<\/p>\n La convenienza per il proprietario:<\/p>\n Ci sono, tuttavia, anche alcuni aspetti negativi<\/strong> che devono essere presi in considerazione sia per l’inquilino sia per il proprietario:<\/strong><\/p>\n L’inquilino<\/strong> si trover\u00e0 vincolato nel portare avanti il procedimento di acquisto<\/strong>, altrimenti andrebbe a perdere una somma considerevole di denaro. Dal proprio canto, invece, il venditore dovr\u00e0<\/strong> comunque occuparsi del pagamento della tassa IMU<\/a> fino alla cessione ufficiale dell’immobile<\/strong>.<\/p>\n I contratti di locazione diventano pi\u00f9 vantaggiosi per i proprietari nei momenti in cui permettono di soddisfare le specifiche esigenze. Questo significa che non esiste a priori una forma di contratto di locazione pi\u00f9 vantaggiosa rispetto a un’altra<\/strong>. Se il proprietario vuole vendere necessariamente casa, meglio scegliere la forma di affitto con riscatto che obbliga l’inquilino a pagare un importo maggiorato che potrebbe essere utilizzato in futuro come forma di indennizzo nel caso la compravendita non dovesse completarsi.<\/p>\n In linea generale, la migliore tipologia di contratto di locazione oppure la pi\u00f9 vantaggiosa per un proprietario dell’immobile, \u00e8 quella in cui c’\u00e8 la sicurezza di non dover fare i conti con un inquilino poco affidabile e potenzialmente moroso. Il contratto a riscatto potrebbe essere la soluzione ideale per chi sta valutando se vendere o affittare casa<\/a><\/strong>. In questa situazione \u00e8 utile scoprire quanto si guadagna dall\u2019affitto e come minimizzare le spese scegliendo di affittare senza agenzia.<\/p>\n ZappyRent<\/b> \u00e8 un portale online che rappresenta un punto di incontro tra i venditori desiderosi di proporre in affitto il proprio immobile e inquilini alla ricerca di una soluzione perfetta anche per convenienza economica. La piattaforma di ZappyRent mette<\/strong> a riparo il proprietario dell’immobile da brutte sorprese<\/b> grazie a una funzionale scrematura degli inquilini, che allontana il rischio di incappare in situazioni spiacevoli come gli inquilini morosi<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n1. Il contratto di locazione con preliminare di vendita<\/h3>\n
2. Il contratto di affitto a riscatto con opzione di futuro acquisto<\/h3>\n
3. Il contratto di affitto a riscatto con riserva di propriet\u00e0<\/h3>\n
Il contratto di affitto a riscatto: tutto quello che c’\u00e8 sa sapere<\/h2>\n
1. Definizione del canone<\/h3>\n
Facciamo un esempio<\/h4>\n
2. Durata del contratto a riscatto<\/h3>\n
Affitto a riscatto con o senza anticipo?<\/h2>\n
A chi conviene l\u2019affitto con riscatto?<\/h2>\n
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I contratti di locazione pi\u00f9 vantaggiosi per i proprietari<\/h2>\n
La sicurezza di ZappyRent<\/h3>\n
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