{"id":73,"date":"2020-12-17T10:56:47","date_gmt":"2020-12-17T10:56:47","guid":{"rendered":"http:\/\/wp.zappyrent.com\/?p=73"},"modified":"2024-07-16T14:24:12","modified_gmt":"2024-07-16T12:24:12","slug":"documenti-per-affittare-casa-come-essere-in-regola","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/documenti-per-affittare-casa-come-essere-in-regola\/","title":{"rendered":"Documenti per affittare casa: come essere in regola?"},"content":{"rendered":"\r\n

Documenti necessari per affittare casa<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Chi decide di mettere in affitto un immobile, un appartamento oppure una stanza, e vuole tutelarsi per avere la certezza di essere in regola,<\/strong> deve senza dubbio conoscere vari aspetti burocratici e legali. Disporre dei documenti necessari per un<\/strong> contratto d’affitto<\/strong> rappresenta il presupposto fondamentale per affittare casa, come garanzia sia per i proprietari che per gli inquilini.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Certificazioni obbligatorie per affittare casa<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Tutte le volte che si vuole dare in locazione un immobile ed essere in regola sono necessarie alcune certificazioni<\/strong> da allegare a tutti i documenti richiesti.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

1. L’Attestato di prestazione energetica (APE)<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

Il primo documento necessario per affittare casa<\/strong> \u00e8 l’Attestato di Prestazione Energetica (APE),<\/strong> una documentazione rilasciata da un Certificatore Abilitato (geometra, ingegnere oppure architetto). L’APE ha sostituito l’ACE (Attestato di Certificazione Energetica), secondo il decreto di Legge 63\/2013, articolo 6. La finalit\u00e0 di questo attestato \u00e8 quella di descrivere nel dettaglio tutte le funzioni dell’appartamento collegate al consumo di energia<\/strong> e quindi relative all’impianto di riscaldamento e di climatizzazione.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Le classi energetiche<\/strong> pi\u00f9 alte, che indicano ottimi requisiti dell’immobile, consentono di richiedere affitti pi\u00f9 elevati, dato che le spese per il riscaldamento sono pi\u00f9 basse e dunque l’affittuario \u00e8 avvantaggiato. Anche se non \u00e8 obbligatorio allegarlo, l’APE deve essere compilato dal locatore, che \u00e8 tenuto ad esibirlo in fase di stesura del contratto d’affitto<\/strong> per poi consegnarlo al locatario.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

\"appartamentoinaffitto\"<\/a><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

2. L’Attestato di regolarit\u00e0 degli impianti<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

Oltre all’APE, il locatore deve possedere altre certificazioni, come quella sulla regolarit\u00e0 degli impianti<\/strong> elettrici a norma.<\/strong> Tale documento pu\u00f2 essere redatto da un elettricista oppure da una ditta in possesso di autorizzazione,<\/strong> che si assume la responsabilit\u00e0 del funzionamento dell’intero impianto dell’abitazione. La certificazione<\/strong> presuppone che l’impianto sia effettivamente a norma e prevede la sostituzione di eventuali parti non omologate n\u00e9 conformi alle normative.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Un’altra certificazione obbligatoria \u00e8 quella sull’impianto di riscaldamento<\/strong> che, a seconda della differente tipologia, richiede specifici collaudi da parte di ditte (o artigiani) autorizzate. Nel caso in cui gli impianti siano vecchi, \u00e8 indispensabile consultare un tecnico<\/strong> che verifichi la loro rispondenza alle normative vigenti, intervenendo con le modifiche necessarie in caso di mancanze.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

3. Il Certificato di agibilit\u00e0<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

L’immobile concesso in locazione deve poi possedere il certificato di agibilit\u00e0, che conferma il fatto che esso sia abitabile secondo i requisiti richiesti<\/strong>. Questa \u00e8 una certificazione di estrema rilevanza ai fini della stipula del contratto, senza la quale l’inquilino pu\u00f2 ottenere la risoluzione del contratto oppure una riduzione del canone mensile.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Solo essendo in possesso di tutte le certificazioni sopra elencate, il locatore<\/strong> pu\u00f2 affittare la casa senza correre nessun rischio.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Documenti per il contratto affitto<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Chi decide di dare in affitto un immobile deve seguire alcuni passaggi obbligati,<\/strong> che sono:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n