{"id":69,"date":"2020-12-17T10:41:36","date_gmt":"2020-12-17T10:41:36","guid":{"rendered":"http:\/\/wp.zappyrent.com\/?p=69"},"modified":"2024-07-16T12:58:37","modified_gmt":"2024-07-16T10:58:37","slug":"imu-e-seconda-casa-affittata-come-si-calcola-e-chi-paga","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/imu-e-seconda-casa-affittata-come-si-calcola-e-chi-paga\/","title":{"rendered":"Imu e seconda casa affittata: come si calcola e chi paga?"},"content":{"rendered":"\r\n

L\u2019imposta municipale unica (IMU) \u00e8, per definizione, un\u2019imposta sulla propriet\u00e0 immobiliare<\/strong> i cui introiti rimangono nella citt\u00e0 in cui si trova l\u2019immobile di tua propriet\u00e0. In sostanza, \u00e8 una tassa che chiunque possieda una seconda casa, oltre a quella in cui abita, \u00e8 tenuto a pagare al comune di residenza, anche se questo secondo fabbricato \u00e8 stato dato in affitto.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Ma chi \u00e8 tenuto a pagare l\u2019IMU sulla seconda casa locata? Deve versarla il proprietario o l\u2019inquilino? Ecco tutte le informazioni per chiarire i dubbi sulle modalit\u00e0 di calcolo e versamento<\/strong> dell\u2019IMU e sui soggetti obbligati al pagamento<\/strong>.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

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\"appartamento-in-affitto\"<\/a><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

1. L\u2019IMU sulla seconda casa affittata<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Il pagamento di un\u2019imposta fa sorgere quasi sempre la stessa domanda: chi e come deve pagarla?
Un quesito che si pone soprattutto quando i soggetti potenzialmente obbligati sono su posizioni differenti: \u00e8 il caso del proprietario di una seconda casa data in affitto<\/strong> che si chiede chi sia obbligato per legge al pagamento dell\u2019IMU su quell\u2019immobile.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Ti anticipiamo il principio di base, che costituisce anche la risposta alla domanda principale: \u00e8 sempre il<\/strong> proprietario che paga l\u2019IMU<\/strong>, in virt\u00f9 del fatto che detiene il possesso dell\u2019immobile, anche quando quest\u2019ultimo \u00e8 dato in affitto a terzi.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

1.1 Un po’ di storia<\/strong><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

Da sempre l\u2019IMU (Imposta Municipale Unica)<\/strong><\/a> \u00e8 una delle imposte pi\u00f9 discusse: forse anche sulla base dei dissensi costantemente espressi circa la sua legittimit\u00e0 e opportunit\u00e0, \u00e8 stata spesso oggetto di riforme (pi\u00f9 o meno effettive) nell\u2019ambito del sistema fiscale.
Ricordiamo la ormai lontana abolizione dell\u2019ICI, nel 2008, che in pratica realizz\u00f2 una semplice rimodulazione del tributo e la sua trasformazione in quella attualmente denominata IMU.
Successivamente si ebbe l\u2019accorpamento all\u2019IMU di un\u2019altra imposta, la TASI, che in seguito \u00e8 stata abolita.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Resta il fatto che, qualunque denominazione le venga data, l\u2019imposta comunale sugli immobili \u00e8 particolarmente malvista dai contribuenti, essendo sostanzialmente una tassa sul patrimonio<\/strong>, gravante sul possesso di un bene che, a suo tempo, \u00e8 stato acquisito (almeno nella stragrande maggioranza dei casi) gi\u00e0 con l\u2019esborso di somme di denaro.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Ma c\u2019\u00e8 di pi\u00f9: il valore del bene immobiliare soggetto al pagamento dell\u2019IMU \u00e8 determinato sulla base di calcoli basati sul suo valore catastale<\/a><\/strong> (quindi determinato secondo criteri oggettivi imposti), moltiplicato per un\u2019aliquota variabile<\/strong> determinata dai Comuni di appartenenza dell\u2019immobile, all\u2019interno di un range<\/em> massimo\/minimo fissato a livello nazionale. Quindi un combinato di diversi interventi esterni che non sempre (anzi, quasi mai\u2026) assicurano una certezza di informazioni, soprattutto avendo la consapevolezza che le caratteristiche e le modalit\u00e0 di pagamento dell\u2019imposta possono sempre essere cambiate discrezionalmente dai soggetti istituzionali autorizzati a farlo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

1.2 La riforma e i suoi effetti sulle locazioni delle seconde case<\/strong><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

Si \u00e8 detto che la nuova IMU \u00e8 stata oggetto di riforma con l\u2019intento di semplificare il sistema fiscale: di fatto, nell\u2019ipotesi di seconda casa concessa in locazione<\/strong>, l\u2019assorbimento della TASI (che, prima di essere abolita, veniva versata dall\u2019inquilino) da parte dell\u2019IMU, non ha fatto altro che accentuare il carattere di quest’ultima come tassa sul patrimonio, perch\u00e9 oggi l\u2019IMU \u00e8 totalmente e inderogabilmente a carico del proprietario della seconda casa in affitto.<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Recentemente, la rimodulazione dell’IMU come tassa unica sulla seconda casa, \u00e8 stata parte integrante del pacchetto di misure del governo Conte, che hanno come motivazione l\u2019esigenza di contrastare l\u2019evasione, purtroppo molto diffusa, della tassa comunale sugli immobili.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

2. Come si calcola l\u2019IMU sulla seconda casa<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Con l\u2019eliminazione della TASI, dopo il precedente accorpamento di questa imposta nell\u2019IMU, l\u2019inquilino risulta attualmente esentato <\/strong>dall\u2019obbligo di pagamento di qualsiasi imposta sulla casa che detiene in locazione. L\u2019unico soggetto obbligato al pagamento della tassa comunale \u00e8 quindi il proprietario della seconda casa.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

A questo proposito, definiamo un punto fondamentale: la ratio<\/em> della legge che stabilisce che l\u2019IMU non \u00e8 mai dovuta dall\u2019inquilino per la casa in affitto, risiede nel fatto oggettivo che \u00e8 comunque il proprietario a mantenere una condizione di possesso dell\u2019immobile<\/strong> ed \u00e8 questo il presupposto per il sorgere dell\u2019obbligo di pagamento dell\u2019imposta.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

\"appartamentoinaffitto\"<\/a>2.1 Il calcolo dell\u2019IMU sulla seconda casa in affitto<\/strong><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

In quella che \u00e8 stata definita la “nuova IMU”, nata dalla riforma attuata con la legge di Bilancio 2020, si riscontrano modifiche solo parziali delle regole relative al pagamento dell\u2019imposta sulle seconde case in affitto<\/strong>.
Per espressa previsione normativa, infatti, il calcolo viene effettuato come gi\u00e0 previsto per l\u2019anno precedente. Pertanto:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n