{"id":649,"date":"2021-03-07T08:00:00","date_gmt":"2021-03-07T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=649"},"modified":"2021-04-23T10:21:50","modified_gmt":"2021-04-23T10:21:50","slug":"come-affittare-senza-agenzia-la-guida-completa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/come-affittare-senza-agenzia-la-guida-completa\/","title":{"rendered":"Come affittare senza agenzia: la guida completa"},"content":{"rendered":"

Negli ultimi anni sempre pi\u00f9 proprietari di case e appartamenti decidono di proporre in affitto la propria unit\u00e0 immobiliare senza il supporto di un’agenzia immobiliare<\/b>. Una decisione presa in considerazione per diversi vantaggi, soprattutto dal punto di vista economico, in quanto non devi corrispondere la relativa commissione. Ma c<\/strong>ome affittare casa senza agenzia<\/b>? Quali sono i passaggi da effettuare e i documenti di cui disporre? Scopriamolo insieme.<\/p>\n

Requisiti e documenti per affittare senza agenzia<\/h2>\n

Se vuoi proporre in affitto la tua casa senza agenzia, devi seguire una procedura ben definita e disporre di alcuni requisiti indispensabili.<\/p>\n

Rendi accogliente la tua casa<\/h3>\n

Il primo passaggio \u00e8 quello di occuparti adeguatamente della tua casa rendendola accogliente e fruibile<\/b> per i potenziali inquilini. Una soluzione pu\u00f2 essere ritinteggiare le pareti<\/strong> per dare un aspetto pi\u00f9 fresco ai locali e risolvere qualche piccolo danno o inestetismo dovuto all’umidit\u00e0, come le macchie lasciate dalle muffe oppure le ombre e i segni causati dai mobili o dai passaggi e uso quotidiani. Accanto agli interventi di questo tipo va considerata la pulizia approfondita degli spazi<\/strong>, e la sanificazione delle superfici e dell’arredo messo a disposizione nell’appartamento. Insomma, devi fare in modo che l’inquilino possa essere interessato alla tua soluzione. Un appartamento da troppo tempo trascurato e rifinito con materiali e soluzioni di una certa et\u00e0 potrebbe risultare decisivo nella valutazione del potenziale inquilino il quale, a parit\u00e0 di costi e di ubicazione geografica, certamente sceglier\u00e0 case in migliori condizioni.<\/p>\n

Ristruttura ambienti e impianti<\/h3>\n

Puoi anche valutare di fare alcuni interventi di ristrutturazione<\/strong> secondo le tue possibilit\u00e0. Un aspetto che impatta sulla scelta dell’inquilino ad esempio \u00e8 il comfort termico<\/b> che la tua casa \u00e8 in grado di offrire, a questo \u00e8 legato anche il tema infissi<\/strong>: se gli infissi sono vecchi prendi in considerazione di sostituirli in modo che l’ambiente disperda meno calore e sia pi\u00f9 isolato dai rumori esterni. Altre soluzioni da valutare per migliorare la tua casa sono il rifacimento dei bagni e del pavimento. Se stai pensando di effettuare questo genere di operazioni, sappi che puoi anche disporre e sfruttare i tanti incentivi che lo Stato mette a disposizione per migliorare l’efficienza energetica<\/b> della tua casa rendendola adeguata agli standard attuali. Ad esempio, puoi fruire dell’Ecobonus se scegli soluzioni e interventi per migliorare l’efficienza energetica, il Bonus Ristrutturazioni per ristrutturazioni di bassa, media o elevata entit\u00e0, il Sismabonus per interventi che migliorano la struttura antisismica del tuo immobile oppure il Superbonus 110% che ti permette di abbattere completamente le spese necessarie.<\/p>\n

Controlla che tutto sia a norma<\/h3>\n

Assicurati che gli impianti<\/b> presenti nella tua casa siano a<\/b> norma<\/b> per tutelare la sicurezza dell’inquilino<\/strong> e per metterti al riparo da possibili problematiche di natura legale. Tutti gli impianti, partendo da quello elettrico fino ad arrivare a quello idrico, devono essere a norma, in particolare devi disporre della<\/strong> certificazione<\/b> prevista che ne attesta la conformit\u00e0 sia in termini di efficienza che di sicurezza. Affidati soltanto a professionisti autorizzati. Qualora siano presenti dei problemi in qualsiasi impianto oppure non disponi di un certificato di conformit\u00e0, rivolgiti a un professionista del settore e prevedi eventuali interventi di rifacimento con tanto di rilascio della certificazione. Devi controllare anche che tutti i documenti urbanistici e edili siano a norma, magari facendoti aiutare da un commercialista o da un esperto del settore. A questo punto avrai preparato adeguatamente la tua casa e potrai affittarla senza il supporto di un’agenzia in maniera del tutto legale, senza ricorrere a soluzioni rischiose come l\u2019affitto in nero<\/a><\/strong>.<\/p>\n

I documenti necessari<\/h3>\n

Tra le documentazioni di cui devi necessariamente disporre, c’\u00e8 anche l’attestato di prestazione energetica<\/b> che \u00e8 obbligatorio per tutti gli immobili che vengono messi in vendita oppure proposti in affitto. L’attestato di prestazione energetica, conosciuto anche come certificazione energetica (APE) \u00e8 un documento nel quale viene sintetizzata la situazione del tuo immobile rispetto al tempo dell\u2019efficienza energetica. Se non disponi di questo documento, devi obbligatoriamente rivolgerti a un tecnico autorizzato affinch\u00e9 possa essere redatto secondo le attuali normative. Tra gli altri documenti necessari per affittare casa<\/a><\/strong> ci sono naturalmente il documento di identit\u00e0<\/b> in corso di validit\u00e0, il codice fiscale<\/b> e la piantina della casa<\/b> da affittare, la copia dell’atto di acquisto o la visura catastale<\/b>.<\/p>\n

Cosa deve contenere il contratto?<\/h2>\n

Per fare un contratto di affitto senza agenzia immobiliare<\/strong><\/a> \u00e8 sufficiente utilizzare un contratto standard da compilare con tutti i dati qui elencati, a cui allegare i documenti precedentemente evidenziati (certificazione APE e attestati di conformit\u00e0 degli impianti). Di seguito, poniamo l’attenzione sugli elementi essenziali da inserire<\/strong> a contratto:<\/p>\n