Perch\u00e9 conviene il contratto<\/a> di locazione transitorio<\/h2>\nForse non tutti sanno che a partire dal 2017 \u00e8 stata introdotta dall\u2019Agenzia delle Entrate un\u2019importante novit\u00e0:<\/p>\n
– L\u2019aliquota ridotta del 10% risulta applicabile anche ai contratti transitori (cio\u00e8 ai contratti di durata compresa tra un minimo di 1 mese e un massimo di 18 mesi) a condizione che il canone rientri tra i limiti minimo e massimo in base agli Accordi Territoriali del Comune di riferimento.<\/p>\n
I contratti transitori d\u2019affitto<\/a>, meglio noti come contratti<\/a> brevi, sono oggetto di molte richieste di approfondimento che riceviamo quotidianamente. Prima di quella data, l\u2019unica possibilit\u00e0 per i proprietari di beneficiare di tale aliquota ridotta era quella di stipulare contratti lunghi 3+2 durata che al giorno d\u2019oggi comunque spaventa i proprietari per la sua durata oltrech\u00e9 obbligarli a pretendere dagli inquilini che spostino nell\u2019immobile la loro residenza (cosa non sempre facile) pena la perdita della riduzione IMU.<\/p>\nQuindi il contratto transitorio sembra rispondere al meglio alle esigenze di questi inquilini e naturalmente a quella dei proprietari di avere l\u2019immobile impegnato per meno tempo e poter liberarsi eventualmente di inquilini non graditi.<\/p>\n
Breve guida al contratto di affitto transitorio<\/h2>\n
Breve guida al contratto di affitto transitorio:<\/p>\n
1. Durata e rinnovo.<\/b> Il contratto transitorio ha una durata minima di 1 mese e massima di 18 mesi. Quindi un arco di tempo circoscritto a specifiche esigenze. Questo non vuol dire che si pu\u00f2 iniziare con un contratto di due mesi e poi rinnovarlo fino a coprire la durata massima di 18 mesi; la durata va stabilita in partenza.<\/p>\n
2. Canone.<\/b> Poich\u00e9 il contratto transitorio rientra tra i contratti a canone concordato o agevolato, introdotti come alternativa rispetto al contratto libero, il canone deve essere concordato, ovvero calcolato in base agli accordi territoriali del comune di riferimento.<\/p>\n
3. Motivazione.<\/b> Un contratto transitorio \u00e8 regolare se a giustificarlo c\u2019\u00e8 una reale esigenza di transitoriet\u00e0, di una delle due parti. Quindi il contratto deve riportare la motivo contratto transitorio<\/a> per cui, ad esempio, un inquilino ha necessit\u00e0 di stipulare un contratto transitorio cedolare secca<\/a> 10 di solo 12 mesi. Il caso pi\u00f9 comune \u00e8 quello di un lavoratore che ha un contratto per un solo anno nella citt\u00e0 in cui si trova l\u2019immobile preso in affitto. Oppure, l\u2019immobile viene concesso per soli 6 mesi, perch\u00e9 allo scadere di questo periodo sar\u00e0 il proprietario stesso a tornare in Italia e dover andare a vivere nella sua casa. Qui il motivo va riportato in contratto e confermato tramite lettera raccomandata prima dello scadere dei sei mesi da parte del proprietario, confermando la sua intenzione di andarci ad abitare.<\/p>\n4. Fiscalit\u00e0.<\/b> Nel caso di canone concordato il contratto transitorio con cedolare secca 10, il proprietario potrebbe quindi scegliere la cedolare secca al 10% o tassare il reddito con una deduzione IRPEF del 5%. Valgono anche eventuali agevolazioni IMU, se previste dal comune, che fanno espresso riferimento ai contratti concordati di 3 anni + 2.<\/p>\n
5. Spese.<\/b> Le spese accessorie, come gli oneri condominiali, rimangono a carico dell\u2019inquilino. La questione potrebbe porsi rispetto alle bollette che spesso rimangono intestate al proprietario e soprattutto alla tassa sui rifiuti che per contratti fino a sei mesi rimangono di competenza della propriet\u00e0.<\/p>\n
6. Disdetta.<\/b> Considerando una durata relativamente breve, \u00e8 corretto indicare e specificare nel contratto il periodo di preavviso con cui l\u2019inquilino pu\u00f2 lasciare l\u2019immobile. Perch\u00e9 la facolt\u00e0 per l\u2019inquilino di lasciare l\u2019immobile prima della scadenza rimane sempre valida, per gravi motivi, ma i sei mesi previsti dalla legge in questi casi risulterebbero eccessivi. Quindi \u00e8 giusto accordarsi su un contratto affitto 1 anno con un periodo di 3 mesi.<\/p>\n
7. Residenza.<\/b> Anche se nel caso di contratto affitto transitorio e cedolare secca parliamo di affitti brevi e di esigenze abitative transitorie, non c\u2019\u00e8 comunque un\u2019esclusione automatica della possibilit\u00e0 per l\u2019inquilino di chiedere la residenza. In realt\u00e0 il contratto uso transitorio cedolare secca era nato per inquilini che non hanno la residenza nel comune dove si trova l\u2019appartamento scelto. Attualmente non esiste pi\u00f9 questo tipo di limitazione e quindi se l\u2019inquilino valuta pi\u00f9 conveniente chiedere la residenza, se pu\u00f2 dimostrare di abitare stabilmente nell\u2019immobile in affitto, potr\u00e0 ottenerla.<\/p>\n
8. Arredamento.<\/b> La maggior parte dei contratti affitto transitorio cedolare secca verr\u00e0 stipulata su immobili arredati. Ma l\u2019assenza del mobilio non esclude necessariamente e strettamente la possibilit\u00e0 di stipulare contratti transitori anche su immobili non arredati. Non ci sembra molto pratico, ma non possiamo escluderlo.<\/p>\n
9. Deposito.<\/b> Anche per i contratti transitori viene richiesto un deposito cauzionale che possa coprire eventuali danni arrecati all\u2019immobile. Rispetto alla richiesta diciamo che potrebbe essere inferiore alle tre mensilit\u00e0, mediamente ci si attesta sulle due mensilit\u00e0, in ogni caso potrebbe arrivare fino alle classiche tre mensilit\u00e0. Rimangono valide anche altre formule di garanzia, come affittosicuro, o la possibilit\u00e0 di inserire un garante esterno che assicuri il regolare pagamento del canone fissato.<\/p>\n
10. Sfratto.<\/b> Diciamo che \u00e8 una casistica molto pi\u00f9 rara per\u00f2 potrebbe comunque capitare! Per il contratto di locazione transitorio cedolare secca valgono le regole<\/a> di tutti gli altri contratti abitativi.<\/p>\n
Quindi il contratto transitorio sembra rispondere al meglio alle esigenze di questi inquilini e naturalmente a quella dei proprietari di avere l\u2019immobile impegnato per meno tempo e poter liberarsi eventualmente di inquilini non graditi.<\/p>\n
Breve guida al contratto di affitto transitorio<\/h2>\n
Breve guida al contratto di affitto transitorio:<\/p>\n
1. Durata e rinnovo.<\/b> Il contratto transitorio ha una durata minima di 1 mese e massima di 18 mesi. Quindi un arco di tempo circoscritto a specifiche esigenze. Questo non vuol dire che si pu\u00f2 iniziare con un contratto di due mesi e poi rinnovarlo fino a coprire la durata massima di 18 mesi; la durata va stabilita in partenza.<\/p>\n
2. Canone.<\/b> Poich\u00e9 il contratto transitorio rientra tra i contratti a canone concordato o agevolato, introdotti come alternativa rispetto al contratto libero, il canone deve essere concordato, ovvero calcolato in base agli accordi territoriali del comune di riferimento.<\/p>\n
3. Motivazione.<\/b> Un contratto transitorio \u00e8 regolare se a giustificarlo c\u2019\u00e8 una reale esigenza di transitoriet\u00e0, di una delle due parti. Quindi il contratto deve riportare la motivo contratto transitorio<\/a> per cui, ad esempio, un inquilino ha necessit\u00e0 di stipulare un contratto transitorio cedolare secca<\/a> 10 di solo 12 mesi. Il caso pi\u00f9 comune \u00e8 quello di un lavoratore che ha un contratto per un solo anno nella citt\u00e0 in cui si trova l\u2019immobile preso in affitto. Oppure, l\u2019immobile viene concesso per soli 6 mesi, perch\u00e9 allo scadere di questo periodo sar\u00e0 il proprietario stesso a tornare in Italia e dover andare a vivere nella sua casa. Qui il motivo va riportato in contratto e confermato tramite lettera raccomandata prima dello scadere dei sei mesi da parte del proprietario, confermando la sua intenzione di andarci ad abitare.<\/p>\n 4. Fiscalit\u00e0.<\/b> Nel caso di canone concordato il contratto transitorio con cedolare secca 10, il proprietario potrebbe quindi scegliere la cedolare secca al 10% o tassare il reddito con una deduzione IRPEF del 5%. Valgono anche eventuali agevolazioni IMU, se previste dal comune, che fanno espresso riferimento ai contratti concordati di 3 anni + 2.<\/p>\n 5. Spese.<\/b> Le spese accessorie, come gli oneri condominiali, rimangono a carico dell\u2019inquilino. La questione potrebbe porsi rispetto alle bollette che spesso rimangono intestate al proprietario e soprattutto alla tassa sui rifiuti che per contratti fino a sei mesi rimangono di competenza della propriet\u00e0.<\/p>\n 6. Disdetta.<\/b> Considerando una durata relativamente breve, \u00e8 corretto indicare e specificare nel contratto il periodo di preavviso con cui l\u2019inquilino pu\u00f2 lasciare l\u2019immobile. Perch\u00e9 la facolt\u00e0 per l\u2019inquilino di lasciare l\u2019immobile prima della scadenza rimane sempre valida, per gravi motivi, ma i sei mesi previsti dalla legge in questi casi risulterebbero eccessivi. Quindi \u00e8 giusto accordarsi su un contratto affitto 1 anno con un periodo di 3 mesi.<\/p>\n 7. Residenza.<\/b> Anche se nel caso di contratto affitto transitorio e cedolare secca parliamo di affitti brevi e di esigenze abitative transitorie, non c\u2019\u00e8 comunque un\u2019esclusione automatica della possibilit\u00e0 per l\u2019inquilino di chiedere la residenza. In realt\u00e0 il contratto uso transitorio cedolare secca era nato per inquilini che non hanno la residenza nel comune dove si trova l\u2019appartamento scelto. Attualmente non esiste pi\u00f9 questo tipo di limitazione e quindi se l\u2019inquilino valuta pi\u00f9 conveniente chiedere la residenza, se pu\u00f2 dimostrare di abitare stabilmente nell\u2019immobile in affitto, potr\u00e0 ottenerla.<\/p>\n 8. Arredamento.<\/b> La maggior parte dei contratti affitto transitorio cedolare secca verr\u00e0 stipulata su immobili arredati. Ma l\u2019assenza del mobilio non esclude necessariamente e strettamente la possibilit\u00e0 di stipulare contratti transitori anche su immobili non arredati. Non ci sembra molto pratico, ma non possiamo escluderlo.<\/p>\n 9. Deposito.<\/b> Anche per i contratti transitori viene richiesto un deposito cauzionale che possa coprire eventuali danni arrecati all\u2019immobile. Rispetto alla richiesta diciamo che potrebbe essere inferiore alle tre mensilit\u00e0, mediamente ci si attesta sulle due mensilit\u00e0, in ogni caso potrebbe arrivare fino alle classiche tre mensilit\u00e0. Rimangono valide anche altre formule di garanzia, come affittosicuro, o la possibilit\u00e0 di inserire un garante esterno che assicuri il regolare pagamento del canone fissato.<\/p>\n 10. Sfratto.<\/b> Diciamo che \u00e8 una casistica molto pi\u00f9 rara per\u00f2 potrebbe comunque capitare! Per il contratto di locazione transitorio cedolare secca valgono le regole<\/a> di tutti gli altri contratti abitativi.<\/p>\n
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