{"id":6204,"date":"2024-09-02T12:03:20","date_gmt":"2024-09-02T10:03:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=6204"},"modified":"2025-02-18T14:58:36","modified_gmt":"2025-02-18T13:58:36","slug":"contratto-di-locazione-a-canone-libero-guida-completa-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/contratto-di-locazione-a-canone-libero-guida-completa-2023\/","title":{"rendered":"Contratto di Locazione a Canone Libero: Guida Completa 2023"},"content":{"rendered":"<h1>Tutto quello che devi sapere sul contratto di locazione a canone libero<\/h1>\n<p>Benvenuti al nostro approfondimento sul contratto di locazione a canone libero. Questo articolo vi fornir\u00e0 una guida esaustiva su questa tipologia di contratto di locazione, usata per le locazioni ad uso abitativo. Puoi vedere i dettagli di ogni sezione nel nostro indice qui sotto.<\/p>\n<h2>Indice<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"#cos'\u00e8-il-contratto-di-locazione-a-canone-libero\">Cos&#8217;\u00e8 il contratto di locazione a canone libero<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#trasparenza-del-canone\">Trasparenza del canone<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#forma-e-contenuto-del-contratto\">Forma e contenuto del contratto<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#durata-del-contratto\">Durata del contratto<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#il-contratto-4+4\">Il contratto 4+4<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#il-rinnovo-del-contratto\">Il rinnovo del contratto<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#immobili-oggetto-della-locazione-a-canone-libero\">Immobili oggetto della locazione a canone libero<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#modello-contratto-di-locazione-a-canone-libero\">Modello contratto di locazione a canone libero<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#la-registrazione-del-contratto\">La registrazione del contratto<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#zappyrent-come-vantaggio\">Zappyrent come vantaggio<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"cos'\u00e8-il-contratto-di-locazione-a-canone-libero\">Cos&#8217;\u00e8 il contratto di locazione a canone libero<\/h2>\n<p>Il contratto di locazione a canone libero, noto anche come <b>contratto affitto libero<\/b>, \u00e8 la tipologia contrattuale pi\u00f9 comune per le locazioni residenziali. Questo tipo di contratto consente alle parti di stabilire liberamente l&#8217;importo dell&#8217;affitto senza limiti imposti da normative specifiche. Il termine &#8220;libero&#8221; viene infatti dal fatto che non ci sono restrizioni sul canone che il locatore pu\u00f2 richiedere.<\/p>\n<h2 id=\"trasparenza-del-canone\">Trasparenza del canone<\/h2>\n<p>Un aspetto fondamentale del <b>contratto di affitto libero<\/b> \u00e8 la trasparenza del canone. Il canone dev&#8217;essere specificato chiaramente nel contratto, senza ambiguit\u00e0. Non sono ammesse pattuizioni extra-canone, neppure verbali. Se emergono pagamenti non dichiarati, l\u2019intero contratto pu\u00f2 essere invalidato e il conduttore ha il diritto di richiedere il rimborso delle somme versate in eccesso, a condizione di poterlo dimostrare.<\/p>\n<h2 id=\"forma-e-contenuto-del-contratto\">Forma e contenuto del contratto<\/h2>\n<p>Il <b>contratto di locazione a canone libero<\/b> deve essere redatto in forma scritta, pena la nullit\u00e0. Alcuni elementi essenziali devono essere inclusi nel contratto:<\/p>\n<ul>\n<li>Le generalit\u00e0 delle parti<\/li>\n<li>La descrizione dell&#8217;immobile<\/li>\n<li>La durata della locazione<\/li>\n<li>L&#8217;importo del canone<\/li>\n<li>Le modalit\u00e0 di versamento del canone<\/li>\n<li>I dati catastali dell&#8217;immobile<\/li>\n<li>La dichiarazione circa l&#8217;Attestato di Prestazione Energetica (APE)<\/li>\n<\/ul>\n<p>La mancata inclusione della dichiarazione APE comporta una sanzione amministrativa per entrambe le parti e l\u2019obbligo di presentare la dichiarazione entro 45 giorni.<\/p>\n<h2 id=\"durata-del-contratto\">Durata del contratto<\/h2>\n<p>Uno degli aspetti unici del <b>contratto di affitto libero<\/b> \u00e8 la durata minima legale stabilita in quattro anni, con un rinnovo automatico di ulteriori quattro anni. Questo rende il contratto anche noto come &#8220;contratto 4+4&#8221;.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/calcola-affitto?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=calcolatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-8253 size-full\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png\" alt=\"\" width=\"14753\" height=\"4941\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png 14753w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-600x201.png 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1200x402.png 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-768x257.png 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1536x514.png 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-2048x686.png 2048w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1320x442.png 1320w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-150x50.png 150w\" sizes=\"(max-width: 14753px) 100vw, 14753px\" \/><\/a><\/p>\n<p>Ci sono, per\u00f2, circostanze specifiche che permettono di evitare il rinnovo automatico, come quando il conduttore decide di recedere per gravi motivi o se avviene un recesso motivato dal locatore.<\/p>\n<h2 id=\"il-contratto-4+4\">Il contratto 4+4<\/h2>\n<p>Il termine &#8220;4+4&#8221; si riferisce alla durata iniziale di quattro anni, estendibile per ulteriori quattro anni tramite rinnovo automatico, salvo eccezioni specifiche definite per legge. Per esempio:<\/p>\n<ul>\n<li>Il locatore pu\u00f2 comunicare la disdetta con almeno sei mesi di preavviso alla prima scadenza.<\/li>\n<li>Il conduttore pu\u00f2 recedere dal contratto per gravi motivi con un preavviso di almeno sei mesi.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le regole di disdetta e recesso consentono flessibilit\u00e0 a entrambe le parti, agevolando situazioni specifiche come vendita dell&#8217;immobile o motivi personali pressanti.<\/p>\n<h2 id=\"il-rinnovo-del-contratto\">Il rinnovo del contratto<\/h2>\n<p>Il rinnovo del <b>contratto di locazione canone libero<\/b> avviene generalmente in modo automatico alla scadenza dei primi quattro anni. Alla seconda scadenza, il rinnovo pu\u00f2 essere sia espresso che tacito:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Rinnovo espresso<\/strong>: una delle parti propone alla controparte un rinnovo sei mesi prima della scadenza, con condizioni riviste.<\/li>\n<li><strong>Rinnovo tacito<\/strong>: le parti continuano l&#8217;esecuzione del contratto senza contestazioni.<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/calcola-affitto?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=calcolatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-8253 size-full\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png\" alt=\"\" width=\"14753\" height=\"4941\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png 14753w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-600x201.png 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1200x402.png 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-768x257.png 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1536x514.png 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-2048x686.png 2048w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1320x442.png 1320w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-150x50.png 150w\" sizes=\"(max-width: 14753px) 100vw, 14753px\" \/><\/a><\/p>\n<h2 id=\"immobili-oggetto-della-locazione-a-canone-libero\">Immobili oggetto della locazione a canone libero<\/h2>\n<p>Non tutti gli immobili sono idonei per un <a href=\"https:\/\/www.camcom.bz.it\/sites\/default\/files\/uploaded_files\/Regolazione_mercato\/CT_usoabitativo.pdf\">contratto a canone libero<\/a>. Gli immobili esclusi comprendono:<\/p>\n<ul>\n<li>Alloggi di edilizia popolare pubblica<\/li>\n<li>Immobili di lusso (categorie catastali A\/1, A\/8 e A\/9)<\/li>\n<li>Case di villeggiatura adibite a foresteria o destinate a usi transitori<\/li>\n<\/ul>\n<p>Certificati essenziali come l&#8217;APE e il certificato di agibilit\u00e0 sono obbligatori per avviare la locazione.<\/p>\n<h2 id=\"modello-contratto-di-locazione-a-canone-libero\">Modello contratto di locazione a canone libero<\/h2>\n<p>Ecco un modello esemplificativo di <b>contratto di locazione a canone libero<\/b>:<br \/>\n&#8220;`<br \/>\n<strong>Contratto di locazione<\/strong><\/p>\n<p>Il Sig _______________________ nato a _________ il _______ e residente in _________________ via ________ n. ____ (C.F. _______________), identificato mediante ______________, di seguito nominato locatore<\/p>\n<p>concede in locazione<\/p>\n<p>al Sig _______________________ nato a _________ il _______ e residente in _________________ via ________ n. ____ (C.F. _______________), identificato mediante ______________, di seguito nominato conduttore<\/p>\n<p>l&#8217;unit\u00e0 immobiliare sita in ___________ via ____________________ n. __ (piano ___ scala ___ int. __), composta da _____________ non ammobiliata\/ammobiliata come da elenco allegato e sottoscritto da entrambi i contraenti.<\/p>\n<p>**Tabelle millesimali**<\/p>\n<p>propriet\u00e0 _____________________<\/p>\n<p>acqua________________________<\/p>\n<p>riscaldamento_________________<\/p>\n<p>altre_________________________<\/p>\n<p><strong>Comunicazione ex art. 8, co. III, D.L. 11 luglio 1992, n. 333<\/strong><\/p>\n<p>C.F. locatore ___________________<\/p>\n<p>Estremi catastali identificativi dell&#8217;unit\u00e0 immobiliare ___________________<\/p>\n<p>Certificato di collaudo e certificazione energetica _____________________<\/p>\n<p>Documentazione amministrativa e tecnica di sicurezza degli impianti __________________<\/p>\n<p>La locazione sar\u00e0 regolata dalle seguenti pattuizioni:<\/p>\n<p>1. Il contratto \u00e8 stipulato per la durata di anni 4 a partire dal _________________ sino al _________________ e si intende rinnovato per altri quattro anni nel caso in cui il locatore non comunichi al conduttore disdetta motivata ai sensi dell&#8217;art. 3 L. n. 431\/1998, da recapitarsi mediante racc. a\/r con almeno sei mesi di anticipo rispetto alla scadenza.<br \/>\n2. Il conduttore ha facolt\u00e0 di recedere dal contratto per gravi motivi dandone preavviso di sei mesi a mezzo lettera raccomandata.<br \/>\n3. L&#8217;immobile sar\u00e0 destinato all&#8217;uso esclusivo di civile abitazione del conduttore e dei suoi familiari conviventi, mentre la successione del contratto soggiace alle previsioni di cui all&#8217;art. 6 L. 27 luglio 1978, n. 392.<br \/>\n4. Il canone annuo di locazione \u00e8 convenuto in euro __________ e sar\u00e0 corrisposto in rate mensili anticipate di euro ________ da pagare entro _________.<br \/>\n5. Il pagamento del canone e di quant&#8217;altro eventualmente dovuto non potr\u00e0 essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del conduttore e il mancato pagamento nei termini, anche di una sola rata del canone, costituisce in mora il conduttore, fatto salvo quanto previsto dagli artt. 5 e 55 L. 27 luglio 1978, n. 392.<br \/>\n6. Il conduttore \u00e8 tenuto a consentire l&#8217;accesso all&#8217;unit\u00e0 immobiliare locata, in presenza di una ragione motivata, al locatore o ai suoi incaricati.<br \/>\n7. Il conduttore con la sottoscrizione del presente contratto dichiara di aver visionato l&#8217;immobile concesso in locazione e di averlo trovato in buono stato di conservazione oltre che adatto all&#8217;uso convenuto e si impegna a riconsegnare la medesima unit\u00e0 immobiliare nello stesso stato di fatto in cui l&#8217;ha ricevuta salvo il deperimento d&#8217;uso, pena il risarcimento del danno.<br \/>\n8. Il conduttore potr\u00e0 apportare modifiche, innovazioni, migliorie o addizioni all&#8217;immobile locato e alla sua destinazione o agli impianti esistenti solo previo consenso scritto del locatore.<br \/>\n9. A garanzia delle obbligazioni assunte con il presente contratto, il conduttore versa al locatore (che con la firma del contratto ne rilascia quietanza) una somma pari ad euro ___________, corrispondenti a n. ___ mensilit\u00e0 del canone, che non potr\u00e0 essere imputata in conto pigioni ed \u00e8 produttiva di interessi legali che saranno corrisposti al conduttore al termine di ogni anno di locazione. Il predetto deposito cauzionale sar\u00e0 restituito al termine della locazione previa verifica dello stato dell&#8217;unit\u00e0 immobiliare e dell&#8217;osservanza di ogni obbligazione contrattuale.<br \/>\n10. Con riferimento agli oneri accessori, si applica la Tabella oneri accessori _________, registrata a __________ il _________ che le parti dichiarano di aver letto e di conoscere. In ogni caso sono interamente a carico del conduttore le spese relative a __________________________.<br \/>\n11. Il conduttore ha\/non ha diritto di prelazione nella vendita, da esercitarsi secondo gli artt. 38 e 39 L. 27 luglio 1978, n. 392.<br \/>\n12. Il conduttore ha\/non ha diritto di prelazione nel caso di nuova locazione alla scadenza del contratto, da esercitarsi secondo l&#8217;art. 40 L. 27 luglio 1978, n. 392.<br \/>\n13. Le spese di bollo per il presente contratto, e per le ricevute conseguenti, sono a carico del conduttore, mentre l&#8217;onere di provvedere alla registrazione dello stesso grava in capo al locatore, che vi provveder\u00e0 dandone notizia al conduttore, il quale corrisponder\u00e0 la quota di sua spettanza, pari alla met\u00e0.<br \/>\n14. Il locatore e il conduttore si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di locazione.<br \/>\n15. ______________ (altre eventuali pattuizioni specifiche)<br \/>\n16. Per quanto non espressamente previsto dal presente contratto si rinvia alle disposizioni del codice civile, della L. n. 392\/1978, della L. n. 4311998 e comunque alle norme vigenti e agli usi locali.<br \/>\n17. Le parti di comune accordo potranno adire per ogni controversia che dovesse sorgere in merito alla interpretazione e esecuzione del presente contratto la Commissione di Conciliazione stragiudiziale paritetica istituita tra __________ e _________.<br \/>\n18. Per tutte le controversie che dovessero sorgere in merito alla interpretazione e esecuzione del presente contratto \u00e8 competente il Foro di ______________.<\/p>\n<p>Letto, approvato e sottoscritto<\/p>\n<p>Luogo, data ____________________<\/p>\n<p>Il locatore ___________________ (firma)<\/p>\n<p>Il conduttore _________________ (firma)<\/p>\n<p>Ai sensi dell&#8217;art. 1342, co. II, del codice civile, le parti approvano specificamente i patti di cui ai punti ______________.<\/p>\n<p>Il locatore ___________________ (firma)<\/p>\n<p>Il conduttore _________________ (firma)<\/p>\n<p>Per ulteriori approfondimenti vai alla locazione di immobili ad uso abitativo<br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/calcola-affitto?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=calcolatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-8253 size-full\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png\" alt=\"\" width=\"14753\" height=\"4941\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png 14753w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-600x201.png 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1200x402.png 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-768x257.png 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1536x514.png 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-2048x686.png 2048w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1320x442.png 1320w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-150x50.png 150w\" sizes=\"(max-width: 14753px) 100vw, 14753px\" \/><\/a><\/p>\n<h2 id=\"la-registrazione-del-contratto\">La registrazione del contratto<\/h2>\n<p>Una volta redatto, il contratto di locazione deve essere registrato presso l\u2019Agenzia delle Entrate entro 30 giorni. L&#8217;onere della registrazione \u00e8 suddiviso tra locatore e conduttore. Tuttavia, la mancata registrazione pu\u00f2 comportare sanzioni amministrative e la nullit\u00e0 del contratto.<\/p>\n<h2 id=\"zappyrent-come-vantaggio\">Zappyrent come vantaggio<\/h2>\n<p>Zappyrent pu\u00f2 significativamente semplificare la gestione del tuo <b>contratto di locazione a canone libero<\/b>. Utilizzare Zappyrent significa:<\/p>\n<ul>\n<li><b>Semplicit\u00e0 e Velocit\u00e0:<\/b> A differenza delle fideiussioni bancarie, che richiedono pratiche burocratiche complesse, Zappyrent offre soluzioni rapide con meno documentazione.<\/li>\n<li><b>Costi Inferiori:<\/b> Le assicurazioni tradizionali possono essere costose. Zappyrent, invece, \u00e8 una soluzione economica che offre una copertura ampia a costi ridotti.<\/li>\n<li><b>Garanzia di Pagamento:<\/b> Zappyrent garantisce il pagamento degli affitti direttamente, riducendo il rischio di inadempienza degli inquilini.<\/li>\n<li><b>Facilit\u00e0 di Accesso:<\/b> Non \u00e8 necessaria documentazione finanziaria complessa, rendendo il processo pi\u00f9 accessibile per tutti.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Affidati a Zappyrent per una gestione efficiente e sicura della tua locazione a canone libero.<\/p>\n<p>In conclusione, il contratto di locazione a canone libero offre una grande flessibilit\u00e0 per entrambe le parti, ma implica anche responsabilit\u00e0 e obblighi che devono essere attentamente considerati. Zappyrent \u00e8 qui per aiutarti a navigare attraverso questo processo con facilit\u00e0 ed efficienza.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tutto quello che devi sapere sul contratto di locazione a canone libero Benvenuti al nostro<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":6205,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_yoast_wpseo_focuskw":"contratto a canone libero","_yoast_wpseo_title":"Contratto di Locazione a Canone Libero: Guida Completa 2023","_yoast_wpseo_metadesc":"Scopri tutto sul contratto di locazione a canone libero: dalla durata di 4+4 alla trasparenza del canone. 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