{"id":573,"date":"2021-02-19T08:00:00","date_gmt":"2021-02-19T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=573"},"modified":"2025-02-18T17:43:13","modified_gmt":"2025-02-18T16:43:13","slug":"come-fare-un-contratto-di-affitto-senza-agenzia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/come-fare-un-contratto-di-affitto-senza-agenzia\/","title":{"rendered":"Come fare un contratto di affitto senza agenzia?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Sottoscrivere un<\/strong> <b>contratto di affitto casa tra privati<\/b> non solo \u00e8 possibile, ma anche <strong>vantaggioso sia per il proprietario dell\u2019immobile sia per l\u2019inquilino<\/strong>. Tuttavia, prima di proporre la tua casa sul mercato senza valerti dell&#8217;agenzia, devi conoscere attentamente le normative e tutte documentazioni necessarie.<\/p>\n<h2>Come funziona l&#8217;affitto tra privati<\/h2>\n<p>Se ti stai chiedendo <b>come funziona l&#8217;affitto tra privati<\/b>, ecco tutte le indicazioni per poter proporre i tuoi appartamenti sul mercato e trarne dei benefici economici.<\/p>\n<p>Innanzitutto \u00e8 opportuno chiarire che affittare senza agenzia non significa affittare senza contratto. Infatti, oltre ad essere una pratica che va contro la legge sono diversi i <a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/tentato-dall-affitto-in-nero-scopriamo-quali-sono-i-rischi\"><b>rischi dell&#8217;affitto in nero<\/b><\/a> soprattutto in termini di tutela non solo dell\u2019inquilino, ma anche del proprietario.<\/p>\n<p>Decidere di fare a meno del supporto di un&#8217;agenzia immobiliare per affittare casa potrebbe apparire come una situazione difficile da gestire, ma se ci metti l&#8217;attenzione giusta riuscirai nel tuo intento e risparmierai\u00a0 sicuramente molti soldi.<\/p>\n<p><strong>1-<\/strong> Prima di redigere il contratto d&#8217;affitto \u00e8 necessario verificare che <b>t<\/b><b>utti gli impianti presenti nel tuo immobile siano a norma<\/b>:<\/p>\n<ul>\n<li>l&#8217;impianto per la distribuzione dell&#8217;acqua;<\/li>\n<li>per l&#8217;erogazione della luce;<\/li>\n<li>l&#8217;impianto di riscaldamento;<\/li>\n<li>e quello per la distribuzione del gas.<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-size: inherit;\">Per avere la conferma che i tuoi impianti siano a norma puoi rivolgerti a un tecnico qualificato in grado di valutare nel caso specifico tutti quelli disponibili. Per legge, dopo aver completato l&#8217;installazione di un impianto,<\/span><strong style=\"font-size: inherit;\"> un tecnico deve effettuare un collaudo e rilasciare la certificazione con cui si attesta la conformit\u00e0 dell&#8217;impianto rispetto agli standard di efficienza e di sicurezza<\/strong><span style=\"font-size: inherit;\">. Purtroppo questa normativa non \u00e8 valida per gli impianti realizzati nei decenni passati, per cui \u00e8 sempre opportuno rivolgersi a un professionista anche per valutare lo stato in cui si trova l\u2019impianto e magari effettuare degli interventi necessari.<\/span><\/p>\n<p><strong>2-<\/strong> Dopo aver controllato che tutti gli impianti siano a norma, devi verificare che sul tuo appartamento oppure su qualsiasi altro locale non ci siano <b>ipoteche<\/b>, <b>pignoramenti<\/b> o <b>cartelle dell&#8217;Agenzia delle Entrate<\/b>. Infatti, in queste condizioni non potrai dare in affitto il tuo immobile.<\/p>\n<p><strong>3-<\/strong> Fatto questo puoi <strong>procedere con una valutazione oggettiva dello stato in cui si trova l&#8217;appartamento<\/strong>: devi verificare che i locali siano in perfette <b>condizioni igienico-sanitarie<\/b>, che siano puliti e che tutte le<b> pareti siano imbiancate<\/b>. In aggiunta, qualora tu voglia inserire all&#8217;interno del contratto d&#8217;affitto la possibilit\u00e0 di utilizzare i tuoi <b>elettrodomestici<\/b> devi verificare che siano tutti perfettamente <strong>funzionanti<\/strong> e che non possano rappresentare il motivo di rischio per la salute dei tuoi inquilini.<\/p>\n<p><strong>4-<\/strong> Un ultimo aspetto che devi assolutamente verificare \u00e8 quello relativo alla<b> certificazione energetica<\/b>. L&#8217;attuale normativa impone al proprietario di un immobile l&#8217;esigenza di dover rivolgersi a un tecnico abilitato per redigere <b>l&#8217;attestato di prestazione energetica<\/b>. L&#8217;attestato \u00e8 obbligatorio se tu vuoi vendere la casa o metterla in affitto. L&#8217;attestato di prestazione energetica \u00e8 un documento in cui viene sintetizzato l&#8217;importo dei consumi energetici annuali. Un inquilino che vuole affittare una casa, grazie a questo documento pu\u00f2 conoscere preventivamente <strong>quali potrebbero essere i consumi energetici che dovr\u00e0 affrontare nel corso di un anno<\/strong> sia per quanto riguarda il gas, la corrente elettrica e qualsiasi altra forma di energia utilizzata. Chiaramente nel caso in cui la tua casa sia ben efficientata, e disponga ad esempio\u00a0 di sistemi che permettono di sfruttare l&#8217;energia alternativa, puoi richiedere un prezzo per l&#8217;affitto pi\u00f9 importante in quanto l&#8217;inquilino ne potr\u00e0 godere abbattendo i relativi consumi.<\/p>\n<h2>Come fare un contratto di affitto tra privati<\/h2>\n<p>Per trovare un accordo per l&#8217;affitto tra privati bisogna rispettare quanto previsto dalle attuali normative e avere a disposizione i <a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/documenti-per-affittare-casa-come-essere-in-regola\"><b>documenti necessari per affittare casa<\/b><\/a> anche senza il supporto dell&#8217;agenzia. Accanto ai documenti personali \u00e8 necessario allegare al contratto d&#8217;affitto i documenti che riguardano l&#8217;immobile.<\/p>\n<h3>I documenti che deve presentare il proprietario:<\/h3>\n<p>Queste sono in estrema sintesi le documentazioni che devi presentare in qualit\u00e0 di proprietario della casa da affittare in modalit\u00e0 privata:<\/p>\n<ol>\n<li>il <b>documento d&#8217;identit\u00e0<\/b> in corso di validit\u00e0 e il <b>codice fiscale<\/b> presente sulla tessera sanitaria;<\/li>\n<li>la<b> piantina dell&#8217;immobile<\/b> con la dislocazione degli spazi (puoi rivolgerti a un tecnico specializzato come un geometra);<\/li>\n<li>la copia <b>dell&#8217;atto di acquisto dell&#8217;immobile<\/b> oppure la relativa <b>visura catastale <\/b>(puoi richiederla di effettuare la visura direttamente al catasto);<\/li>\n<li>la <b>certificazione energetica<\/b>, conosciuta in gergo anche con l&#8217;acronimo di <b>ACE <\/b>(da sottolineare che senza la prestazione energetica si rischia di rendere nullo il contratto sottoscritto e si pu\u00f2 incappare anche in sanzioni piuttosto salate).<\/li>\n<\/ol>\n<p><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/calcola-affitto?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=calcolatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-8253 size-full\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png\" alt=\"\" width=\"14753\" height=\"4941\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png 14753w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-600x201.png 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1200x402.png 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-768x257.png 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1536x514.png 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-2048x686.png 2048w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1320x442.png 1320w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-150x50.png 150w\" sizes=\"(max-width: 14753px) 100vw, 14753px\" \/><\/a><\/p>\n<h3>I documenti che deve presentare l&#8217;inquilino:<\/h3>\n<p>Come per il proprietario anche l&#8217;inquilino deve allegare al contratto d&#8217;affitto tra privati dei documenti personali e altri accessori, che ne descrivano la situazione economica:<\/p>\n<ol>\n<li>un <b>documento d&#8217;identit\u00e0<\/b> in corso di validit\u00e0 e la tessera sanitaria per il <b>codice fiscale;<\/b><\/li>\n<li>nel caso di lavoratore dipendente, la <strong>copia delle<\/strong><b> ultime due buste paga<\/b> percepite oppure l&#8217;ultimo <b>CUD<\/b> presentato in sede di dichiarazione dei redditi;<\/li>\n<li>nel caso di libero professionista, l&#8217;ultimo <b>Modello Unico<\/b> e la <b>visura camerale<\/b> qualora prevista dal settore di riferimento;<\/li>\n<li>nel caso di studenti, la copia delle buste paga dei garanti dell&#8217;affitto (di solito i genitori o i tutori).<\/li>\n<\/ol>\n<p>Ovviamente, <strong>nel contratto di affitto senza l&#8217;agenzia bisogner\u00e0 inserire tutte le<\/strong><b> varie condizioni di locazione<\/b> e una serie di clausole che dovranno essere stipulate direttamente tra il proprietario e l&#8217;inquilino.<\/p>\n<h3>Cosa inserire nel contratto di locazione tra privati:<\/h3>\n<ol>\n<li><strong>le generalit\u00e0 di entrambe le parti<\/strong> locatore (proprietario) e conduttore (inquilino);<\/li>\n<li><strong>l&#8217;importo mensile dell&#8217;affitto<\/strong> previsto;<\/li>\n<li>l&#8217;eventuale <strong>anticipo di alcune mensilit\u00e0<\/strong> dell&#8217;affitto da usare come deposito cauzionale;<\/li>\n<li>la <b>durata del contratto<\/b> con relativa possibilit\u00e0 di rinnovarlo secondo le attuali normative vigenti;<\/li>\n<li>le eventuali <strong>spese accessorie<\/strong>, ad esempio quelle condominiali;<\/li>\n<li>la <strong>gestione delle spese a consumo<\/strong> (luce, gas, acqua, rifiuti ecc.);<\/li>\n<li><strong> le condizioni dell&#8217;immobile<\/strong> che viene consegnato all&#8217;inquilino.<\/li>\n<\/ol>\n<p>\u00c8 buona norma indicare anche una <strong>descrizione abbastanza minuziosa dell&#8217;immobile<\/strong> in affitto. Per evitare incomprensioni nel corso dell&#8217;affitto si pu\u00f2 valutare di<strong> allegare anche delle fotografie<\/strong> che permettono sia al proprietario che all\u2019inquilino di essere tutelato. \u00c8 possibile anche inserire a contratto tutti quelli che sono i doveri e gli obblighi dell&#8217;inquilino, ad esempio riguardanti il comportamento ed uso di spazi previsti dal condominio.<\/p>\n<h3>Rendere legale un contratto di affitto senza agenzia:<\/h3>\n<p>Per rendere ufficiale il contratto, bisogner\u00e0 effettuare la <b>registrazione presso la sede dell&#8217;Agenzia delle Entrate territorialmente competente<\/b>, altrimenti sar\u00e0 considerato nullo. La registrazione dovr\u00e0 essere eseguita<b> entro i 30 giorni dalla data in cui sono state apposte le firme<\/b> dei tuoi soggetti.<\/p>\n<p>Per la registrazione bisogner\u00e0 portare:<\/p>\n<ul>\n<li><b>due copie del contratto d&#8217;affitto<\/b> con le firme originali;<\/li>\n<li>il <b>modello 69<\/b> compilato in ogni suo campo;<\/li>\n<li>e la ricevuta di pagamento dell&#8217;imposta di registro.<\/li>\n<\/ul>\n<p>In aggiunta, bisogner\u00e0 anche corrispondere il pagamento delle <b>marche da bollo di 16 euro<\/b> apponendone una ogni due pagine (le classiche 4 facciate).<\/p>\n<h2>Il vantaggio di affittare senza agenzia<\/h2>\n<p>Indubbiamente, <strong>il principale vantaggio di fare un contratto senza agenzia riguarda i<\/strong> <b>costi: <\/b>non dovrai dare una <b>commissione sul servizio<\/b> che l&#8217;agenzia offre e che include sia la ricerca di un inquilino interessato all&#8217;immobile sia la gestione della pratica dal punto di vista burocratico.<\/p>\n<p>L&#8217;importo che devi corrispondere all&#8217;agenzia pu\u00f2 variare in funzione di diversi fattori che solitamente ti vengono specificati al momento della sottoscrizione della collaborazione. In genere, le agenzie immobiliari prendono una commissione che viene definita in<b> base percentuale<\/b> rispetto all&#8217;importo del canone annuale dell&#8217;affitto.<\/p>\n<p><strong>Procedere in via privata ti permetter\u00e0 di guadagnare dall&#8217;affitto una cifra pi\u00f9 importante<\/strong> e, evitando di pagare i <a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/quanto-costa-unagenzia-immobiliare-per-laffitto-come-risparmiare\"><strong>costi d&#8217;agenzia<\/strong><\/a>, ammortizzare pi\u00f9 velocemente alcune spese che hai dovuto sostenere per mettere a norma gli impianti presenti nella tua casa oppure per sistemarla con piccoli interventi di ristrutturazione.<\/p>\n<p>Naturalmente <strong>i vantaggi economici si ripercuotono anche sull\u2019inquilino<\/strong>, che pu\u00f2 godere di un canone mensile pi\u00f9 basso e che pu\u00f2 contrattare il prezzo o prendere accordi e <strong>definire clausole specifiche in base alle esigenze<\/strong> direttamente con il proprietario rafforzando il rapporto di fiducia tra i due.<\/p>\n<h2>Siti online per affittare tra privati<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/calcola-affitto?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=calcolatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-8253 size-full\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png\" alt=\"\" width=\"14753\" height=\"4941\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10.png 14753w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-600x201.png 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1200x402.png 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-768x257.png 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1536x514.png 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-2048x686.png 2048w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-1320x442.png 1320w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2023\/08\/Risorsa-10-150x50.png 150w\" sizes=\"(max-width: 14753px) 100vw, 14753px\" \/><\/a><\/p>\n<p>Un potente strumento che ti pu\u00f2 permettere di evitare il servizio che normalmente ti viene offerto da un&#8217;agenzia immobiliare, a costi decisamente pi\u00f9 bassi, \u00e8 il <b>web<\/b>. Infatti, ci sono numerose piattaforme e siti che ti consentono di stipulare un contratto di affitto tra privati senza che intervenga un&#8217;agenzia.<\/p>\n<p><strong> Noi di<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\"><b>Zappyrent<\/b><\/a>\u00a0siamo qui proprio per questo: <b>facilitiamo l&#8217;esperienza di affitto tra privati offrendo i servizi delle tradizionali agenzie immobiliari in maniera smart, economica e sicura!<\/b><\/p>\n<p>Abbiamo creato una piattaforma su cui pubblicare un annuncio di affitto professionale e dettagliato attraverso il quale puoi raggiungere migliaia di potenziali inquilini. In questo modo non dovrai appoggiarti ai sistemi tradizionali e <strong>velocizzerai esponenzialmente la gestione dell&#8217;affitto: dalla ricerca del conduttore, alla gestione delle visite, alla stipula del contratto privato, fino alla ricezione dei pagamenti<\/strong>.<\/p>\n\n<br \/>Widget not in any sidebars<br \/>\n\n\n\n<p>Tra l&#8217;altro, con l&#8217;<a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/protezione-zappyrent\">assicurazione sull&#8217;affitto<strong>&nbsp;Protezione ZappyRent<\/strong><\/a> ti mettiamo al riparo da qualsiasi brutta sorpresa:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>sarai contattato da inquilini selezionati e affidabili;<\/li>\n\n\n\n<li>riceverai il versamento dell&#8217;affitto<strong> ogni 12 del mese;<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>in caso di inquilino moroso ci occuperemo noi della procedura di sfratto.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><strong>Rivolgendoti a ZappyRent potrai<\/strong> risparmiare tempo e denaro, avere a tua disposizione un supporto costante durante tutta la locazione per risolvere ogni genere di problema e <strong>stipulare il tuo contratto tra privati senza dover incorrere nelle commissioni delle agenzie tradizionali<\/strong>!<\/p>\n\n\n<br \/>Widget not in any sidebars<br \/>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sottoscrivere un contratto di affitto casa tra privati non solo \u00e8 possibile, ma anche vantaggioso<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":581,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_yoast_wpseo_focuskw":"","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"","_mo_disable_npp":"","_uag_custom_page_level_css":"","_lmt_disableupdate":"no","_lmt_disable":"no","_mbp_gutenberg_autopost":false,"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-573","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO 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