{"id":512,"date":"2021-01-25T00:02:00","date_gmt":"2021-01-25T00:02:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=512"},"modified":"2021-04-07T07:39:08","modified_gmt":"2021-04-07T07:39:08","slug":"inquilino-moroso-come-tutelarsi-da-chi-non-paga-laffitto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/inquilino-moroso-come-tutelarsi-da-chi-non-paga-laffitto\/","title":{"rendered":"Inquilino moroso: come tutelarsi da chi non paga l&#8217;affitto"},"content":{"rendered":"<h2>Inquilino moroso: cosa significa<\/h2>\n<p>Pu\u00f2 capitare che durante un contratto d&#8217;affitto si debba <strong>fare i conti con un<\/strong><b> inquilino moroso<\/b>. Una situazione molto comune soprattutto in periodi di difficolt\u00e0 economica che non consente all&#8217;affittuario di poter onorare, nei tempi previsti, il pagamento concordato per l&#8217;immobile affittato.<\/p>\n<p>Da un punto di vista tecnico <strong>un inquilino diventa moroso<\/strong> <strong>nel momento in cui<\/strong> <b>non paga il canone concordato entro i 20 giorni dalla data di scadenza prevista nel contratto<\/b>. Ad esempio, se il canone deve essere pagato il 10 di ogni mese e al giorno 30 ancora non hai ricevuto il pagamento tramite bonifico oppure con altre modalit\u00e0, l\u2019inquilino diventa moroso.<\/p>\n<p>Se ti \u00e8 successo nella tua esperienza di locatore, allora \u00e8 giusto far valere i tuoi diritti. Come detto in precedenza, si tratta di una situazione piuttosto comune tant&#8217;\u00e8 che nel corso degli ultimi anni c&#8217;\u00e8 stata una <strong>crescente tendenza<\/strong> anche per quanto riguarda i procedimenti di <strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/sfratto-per-morosita-come-funziona-la-procedura\">sfratto per morosit\u00e0<\/a><\/strong>.<\/p>\n<p>Alcune associazioni di categoria, tra le quali\u00a0<strong>l\u2019A.N.A.I.P. (Associazione Nazionale Amministratori Immobiliari Professionisti)<\/strong>, stimano che la quota di affitti non pagati annualmente in Italia ammonti <strong>a 1,2 miliardi di euro<\/strong>, mentre un proprietario su due denuncia almeno una mensilit\u00e0 che non viene versta dall\u2019inquilino nell\u2019arco di 12 mesi. Nelle grandi citt\u00e0 i condomini in ritardo nei pagamenti sono ormai oltre il\u00a0<strong>25% del totale<\/strong>,\u00a0<strong>il 18% delle famiglie<\/strong>\u00a0ha un contratto di affitto e circa\u00a0<strong>2,3 milioni di famiglie\u00a0<\/strong>almeno una volta l\u2019anno sono in ritardo nei pagamenti del canone.<\/p>\n<p>Alla luce di questi dati si pu\u00f2 ben capire come il fenomeno degli inquilini morosi sia direttamente proporzionale alla difficile situazione economica del nostro Paese e, conseguenzialmente, quanto sia complesso da debellare.<\/p>\n<p>Purtroppo i sistemi legali e burocratici non permettono sempre al proprietario di far valere i propri diritti per cui <strong>\u00e8 opportuno avere un atteggiamento preventivo per tutelarsi in modo adeguato<\/strong>.<\/p>\n<p>Quando ci si imbatte in un inquilino moroso bisogna <strong>fare i conti con:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><b>danni di natura economica<\/b><\/li>\n<li><strong>danni di natura morale<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>I primi sono facilmente quantificabili: \u00e8 sufficiente moltiplicare l\u2019importo dovuto per tutti i mesi arretrati; mentre le conseguenze emotive e morali causate da questo spiacevole fenomeno non sono sempre facili da superare e possono impattare notevolmente sul benessere della persona che lo subisce.<\/p>\n<p>Vale la pena quindi <strong>tutelarsi adeguatamente prima di sottoscrivere un contratto d&#8217;affitto<\/strong> e permettere ad un inquilino di utilizzare il tuo immobile, in modo da poter ottenere quanto dovuto in qualsiasi situazione si venga a creare durante il periodo definito dal contratto.<\/p>\n<h2>Inquilino moroso: cosa fare<\/h2>\n<p>Se ti sei imbattuto in un inquilino moroso devi cercare di gestire la questione nel migliore dei modi evitando di compromettere ulteriormente la situazione, anche attraverso le vie legali.<\/p>\n<p>Le <b>azioni estreme<\/b>, come un litigio aggressivo o l&#8217;utilizzo diretto di vie legali, potrebbero metterti dalla parte del torto. Innanzitutto, devi <strong>evitare atteggiamenti violenti<\/strong> e cercare sempre il dialogo in modo da non compromettere la tua posizione agli occhi della giustizia italiana. \u00c8 capitato infatti che la Cassazione Penale abbia giudicato come <strong>estremamente grave la decisione di un proprietario di staccare tutte le utenze<\/strong> energetiche al proprio inquilino che era diventato moroso. Questo esempio descrive la classica situazione in cui <strong>si prefigura il reato di esercizio arbitrario delle ragioni<\/strong>.<\/p>\n<p>Allo stesso modo, anche quando si \u00e8 ottenuto il provvedimento di sfratto, <b>\u00e8 bene<\/b>\u00a0<strong>evitare di pensare di cambiare la serratura di casa<\/strong> per non permettere pi\u00f9 all&#8217;inquilino di far rientro nella sua abitazione. Infatti, non puoi sostituirti al giudice o ad un ufficiale giudiziario e l\u2019unica cosa che puoi fare \u00e8 di <strong>armarti di pazienza<\/strong> ed attendere che tutto vada per il meglio. Purtroppo il confine tra i propri diritti e prevaricazione dei diritti altrui \u00e8 estremamente labile e ci sono situazioni, come questa, in cui il proprietario seppur sia in piena ragione non pu\u00f2 utilizzare metodi diretti e risolutivi. <strong>Il miglior approccio per tutelarti<\/strong> evitando che tutto questo possa verificarsi \u00e8 quello di <strong>prevenire la morosit\u00e0 con strumenti appositi<\/strong> previsti dal Codice Civile.<\/p>\n<h2>Come tutelarsi se l\u2019inquilino non paga l\u2019affitto<\/h2>\n<p><span style=\"font-size: inherit;\">Le soluzioni che il proprietario ha per affrontare la morosit\u00e0 o tutelarsi a monte dell&#8217;accordo dall&#8217;inquilino moroso sono:<\/span><\/p>\n<ol>\n<li><span style=\"font-size: inherit;\">inviare <strong>una lettera all&#8217;inquilino moroso<\/strong>\u00a0invitandolo a liberare i locali quanto prima<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: inherit;\">avviare una procedura di <\/span><b style=\"font-size: inherit;\">sfratto per morosit\u00e0<\/b><\/li>\n<li><span style=\"font-size: inherit;\">sottoscrivere <\/span>preventivamente <b style=\"font-size: inherit;\">un&#8217;assicurazione sull&#8217;affitto<\/b><\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-size: inherit;\">Rivolgersi<\/span> ad un avvocato per inviare una lettera all&#8217;inquilino moroso oppure cercare forme di dialogo alternative per trovare una soluzione, sono le strade da privilegiare, ma possono riservare tante insidie per gli innumerevoli cavilli legali e burocratici previsti dal codice. <span style=\"font-size: inherit;\"><strong>L&#8217;inquilino moroso<\/strong> viene tutelato dalla legge e <strong>pu\u00f2 rimanere all&#8217;interno dell&#8217;immobile in affitto anche per un periodo ragguardevole<\/strong> senza onorare il contratto sottoscritto. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: inherit;\">Con l&#8217;aiuto degli avvocati puoi anche sopperire ai danni di natura economica e ottenere le mancate mensilit\u00e0 pagate e le spese legali necessarie per avviare una procedura di <b style=\"font-size: inherit;\">sfratto per morosit\u00e0<\/b>. Ovviamente, ci vorr\u00e0 del tempo ma alla fine potrai far valere le tue ragioni.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: inherit;\">Se vuoi evitare tutto questo e attendere anche diversi mesi prima di tornare in possesso del tuo immobile, la forma di tutela migliore \u00e8 quella preventiva che prevede la sottoscrizione di un&#8217;<\/span><strong><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/l-assicurazione-sull-affitto-quali-garanzie-deve-offrire\">assicurazione sull&#8217;affitto<\/a><\/strong><span style=\"font-size: inherit;\">. In Italia \u00e8 possibile rivolgersi a compagnie di assicurazione che ti propongono polizze appositamente pensate per quelle che sono le<strong> esigenze di chi vuole mettere in affitto un immobile<\/strong> e al tempo stesso <strong>tutelarsi da brutte sorprese<\/strong>. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: inherit;\">Le polizze assicurative offrono <\/span><b style=\"font-size: inherit;\">varie forme di tutela<\/b><span style=\"font-size: inherit;\"> partendo dal recupero economico del mancato pagamento dell&#8217;affitto fino al risarcimento dei danni sulla propriet\u00e0 in modo da <strong>prevenire i danni morali delle parti coinvolte<\/strong>. Esistono inoltre, polizze assicurative che non solo offrono delle garanzie sul risarcimento delle eventuali morosit\u00e0, ma <strong>assicurano l&#8217;affidabilit\u00e0 economica e personale dell&#8217;inquilino<\/strong> a prezzi unici sul mercato. Una di queste \u00e8 quella che noi di<\/span><b style=\"font-size: inherit;\">\u00a0<a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\">Zappyrent<\/a> abbiamo pensato apposta per venire incontro alle esigenze del proprietario<\/b> che vuole essere sicuro di consegnare il suo immobile nelle mani di inquilini affidabili ed e<span style=\"font-size: inherit;\">vitare tutte le problematiche date dalla morosit\u00e0.<\/span><\/p>\n<h2>Assicurazione sull\u2019affitto: Protezione Zappyrent<\/h2>\n<p>Se ti rivolgi alla nostra piattaforma per dare in affitto il tuo immobile, troverai facilmente <strong>un inquilino<\/strong> adatto alle tue esigenze, <strong>con la possibilit\u00e0 di pagare l\u2019importo mensile concordato<\/strong> ed eviterai una guerra legale in caso di morosit\u00e0. Zappyrent infatti mette a disposizione l&#8217;<a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/protezione-zappyrent\">assicurazione sull&#8217;affitto <b>Protezione Zappyrent <\/b><\/a>che <strong>offre i seguenti vantaggi<\/strong>:<\/p>\n<ol>\n<li>Ti permette di <b>avere pagamenti assicurati il 12 di ogni mese<\/b>. L&#8217;importo concordato in sede di contratto ti verr\u00e0 versato anche nel caso in cui l&#8217;inquilino non abbia ancora pagato.\u00a0<\/li>\n<li>Se l&#8217;inquilino diventasse moroso e non si riuscisse a trovare un nuovo accordo tra le parti sar\u00e0 Zappyrent a <b>gestire lo sfratto<\/b>.\u00a0<\/li>\n<\/ol>\n<p>Con il nostro supporto potrai sottoscrivere la tua <b>garanzia per la casa in affitto<\/b>, in questo modo saremo noi ad occuparci del pagamento del canone mensile e, nel caso in cui fosse necessario, ci prenderemo noi l&#8217;onere di intraprendere il percorso legale per richiedere la procedura di sfratto. Nel frattempo tu comunque sarai pagato dall&#8217;assicurazione e riceverai correttamente ogni 12 del mese il canone previsto dal contratto. Tutto questo lo puoi ottenere sottoscrivendo l&#8217;assicurazione sugli affitti Protezione Zappyrent, un <strong>prodotto davvero unico nel panorama italiano ed europeo<\/strong>.<\/p>\n<h2>La soluzione alla morosit\u00e0 \u00e8 prevenirla!<\/h2>\n<p><strong>Imbattersi in inquilini morosi purtroppo non \u00e8 un fenomeno lontano dalla realt\u00e0 degli affitti<\/strong> e richiede massima pazienza e forza di spirito. Nonostante la rabbia possa essere tanta, farsi giustizia da soli non \u00e8 una soluzione e porta a conseguenze controproducenti. Anche la procedura di sfratto ha le sue insidie dal momento che non puoi occupartene tu in prima persona ma attendere che l\u2019ufficiale giudiziario lo esegua. Il nostro consiglio \u00e8 di prevenire questa situazione optando per un&#8217;assicurazione sull&#8217;affitto che garantisca le entrate concordate e una gestione corretta e positiva della locazione. In questo <b>Protezione Zappyrent \u00e8 in grado di tutelare il proprietario dalla morosit\u00e0 <\/b><strong>dell&#8217;inquilino<\/strong>. Rivolgersi a professionisti dell\u2019affitto premia!<\/p>\n\n<br \/>Widget not in any sidebars<br \/>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Inquilino moroso: cosa significa Pu\u00f2 capitare che durante un contratto d&#8217;affitto si debba fare i<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":515,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_yoast_wpseo_focuskw":"","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"","_mo_disable_npp":"","_uag_custom_page_level_css":"","_lmt_disableupdate":"no","_lmt_disable":"no","_mbp_gutenberg_autopost":false,"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-512","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.4 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Inquilino moroso: come tutelarsi da chi non paga 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