{"id":5087,"date":"2024-05-29T16:25:47","date_gmt":"2024-05-29T14:25:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=5087"},"modified":"2024-09-26T17:05:31","modified_gmt":"2024-09-26T15:05:31","slug":"canone-concordato-milano-appartamenti-condivisi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/canone-concordato-milano-appartamenti-condivisi\/","title":{"rendered":"La Nuova Era degli Affitti a Milano: Canone Concordato per Appartamenti Condivisi"},"content":{"rendered":"

A maggio 2024, il Comune di Milano ha preso una decisione storica: introdurre il canone concordato anche per le stanze e per gli appartamenti condivisi. Questa mossa, attesa da molti, mira a contrastare il caroaffitti che da anni affligge la citt\u00e0, rendendo pi\u00f9 accessibili le soluzioni abitative per studenti e giovani lavoratori. In questo articolo, esploreremo i prezzi del canone concordato nelle diverse zone di Milano, confrontandoli con i prezzi medi, e discuteremo i vantaggi per i locatori. Infine, esamineremo i benefici di affittare con Zappyrent, piattaforma che ha lanciato un nuovo calcolatore di canone concordato per Milano.<\/strong><\/h4>\n

Canone Concordato a Milano: Un Confronto con i Prezzi Medi<\/b><\/h2>\n

Il canone concordato \u00e8 un contratto di locazione che prevede un affitto calmierato, frutto di un accordo tra le associazioni di proprietari e inquilini. Secondo un recente articolo di Repubblica \u201c<\/span>Affitti a canone concordato anche solo per una stanza<\/span><\/a>\u201d, l\u2019introduzione del canone concordato per le stanze e gli appartamenti condivisi promette di ridurre significativamente i costi degli affitti, offrendo <\/span>una soluzione pi\u00f9 sostenibile<\/b> rispetto ai prezzi di mercato.<\/span><\/p>\n

\"\"<\/a>Il Comune di Milano \u00e8 stato diviso in quattro macro aree, ciascuna con un canone massimo mensile stabilito per stanze di almeno 12 metri quadrati con accesso agli spazi comuni. Questa misura \u00e8 stata progettata per sostenere studenti e giovani lavoratori<\/b>, un gruppo particolarmente colpito dal caro affitti.\u00a0<\/span><\/p>\n

Nelle zone 2, 3, 4 e 5, i prezzi massimi per una stanza sono rispettivamente 600, 500, 450 e 400 euro al mese.
\nAd esempio, nelle zone centrali come il Duomo e Brera (Zona 2), il prezzo medio per una stanza singola si aggira intorno ai 700-800 euro al mese. Con il canone concordato, questo prezzo massimo \u00e8 ridotto a 600 euro, garantendo un risparmio significativo. Nelle zone semicentrali, come Porta Romana e Navigli (Zona 3), dove i prezzi medi si attestano sui 600-700 euro, il canone concordato riduce l\u2019affitto a un massimo di 500 euro. Nelle periferie come Bicocca e Lambrate (Zona 5), dove i prezzi medi sono di 400-500 euro, il canone concordato fissa un tetto massimo di 400 euro.<\/p>\n

Vantaggi del Canone Concordato per i Locatori<\/b><\/h2>\n

Incredibile, ma vero: affittare a canone concordato presenta numerosi vantaggi per i locatori. Innanzitutto, vi \u00e8 una <\/span>riduzione della pressione fiscale<\/b>. I proprietari che optano per questo tipo di contratto possono beneficiare di agevolazioni fiscali significative. In particolare, la Cedolare secca<\/a> \u00e8 ridotta dal 21% al 10%, e l\u2019<\/span>IMU viene dimezzata<\/b>. Questi incentivi fiscali rendono il canone concordato una scelta conveniente per chi desidera affittare le proprie propriet\u00e0 in modo stabile e sicuro.<\/span><\/p>\n

Inoltre, il canone concordato garantisce una maggiore stabilit\u00e0 contrattuale<\/b>, riducendo il rischio di morosit\u00e0 grazie a contratti pi\u00f9 lunghi e a inquilini generalmente pi\u00f9 affidabili.
\nUn ulteriore vantaggio \u00e8 la <\/span>valorizzazione dell\u2019immobile<\/b>.\u00a0<\/span><\/p>\n

Gli affitti a prezzi calmierati possono attirare una domanda maggiore<\/b>, <\/span>riducendo i tempi di sfitto<\/b> e assicurando una <\/span>redditivit\u00e0 costante<\/b> nel lungo termine. L\u2019introduzione del canone concordato per stanze e appartamenti condivisi amplia il mercato potenziale, permettendo di affittare a una fascia pi\u00f9 ampia di popolazione, compresi studenti e giovani lavoratori.<\/span><\/p>\n

Un canone concordato per studenti e giovani lavoratori<\/b><\/h2>\n

Secondo l’articolo di Zappyrent di settembre 2023 \u201cCanone Concordato a Milano<\/span><\/a>\u201d, il prezzo medio degli affitti a Milano era tra i pi\u00f9 alti in Italia, con canoni che spesso superano la soglia dei 600-800 euro per una stanza in zone centrali.
\nCon l’introduzione del canone concordato, il Comune ha fissato tetti massimi che variano da 400 a 600 euro a seconda delle zone, rendendo l’<\/span>affitto pi\u00f9 accessibile<\/b> e attrattivo per una maggiore gamma di potenziali inquilini.\u00a0<\/span><\/p>\n