{"id":499,"date":"2021-01-21T08:47:00","date_gmt":"2021-01-21T08:47:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=499"},"modified":"2021-12-22T16:02:42","modified_gmt":"2021-12-22T15:02:42","slug":"quali-sono-le-tasse-sullaffitto-la-nostra-guida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/quali-sono-le-tasse-sullaffitto-la-nostra-guida\/","title":{"rendered":"Quali sono le tasse sull&#8217;affitto? La nostra guida"},"content":{"rendered":"\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Hai una casa da affittare e vuoi sapere <strong>quali sono le imposte<\/strong> che sei tenuto a pagare <strong>sul contratto di locazione?<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">In questa guida <\/span><b>analizzeremo in dettaglio tutte le tasse previste dal nostro sistema tributario<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, identificando i soggetti obbligati e specificando come, quando e perch\u00e9 va effettuato il pagamento. Se <\/span><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/pubblica-annuncio-gratis\"><b>affitti con Zappyrent<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> &#8211; professionista delle locazioni &#8211; verrai consigliato sul contratto da stipulare e la tassazione da applicare per ottenere il massimo guadagno dall\u2019affitto!<\/span><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/try.zappyrent.com\/landlord\/form\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=tasse_affitto&amp;tr=lead_blog_protezione_tasse_affitto\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1200\" height=\"264\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Frame-893-1-1200x264.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-2110\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Frame-893-1-1200x264.png 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Frame-893-1-600x132.png 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Frame-893-1-768x169.png 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Frame-893-1-1536x338.png 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Frame-893-1-150x33.png 150w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Frame-893-1.png 1850w\" sizes=\"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><b>1. Quali sono le tasse da pagare sull\u2019affitto<\/b><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Secondo quanto previsto dal nostro sistema tributario, <\/span><b>i canoni di locazione costituiscono un reddito per chi li percepisce<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> e, come tali, devono essere dichiarati all\u2019Agenzia delle Entrate e tassati ai fini Irpef (Imposta sul reddito delle persone fisiche).&nbsp;<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quindi se il proprietario di un immobile decide di concederlo in locazione, \u00e8 tenuto a versare al Fisco una percentuale sui ricavi e a pagare alcuni tributi.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nel nostro ordinamento fiscale, <\/span><b>esistono due regimi di tassazione dei contratti d\u2019affitto<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: quello definito \u201cordinario\u201d e quello che fa riferimento alla \u201ccedolare secca\u201d:<\/span><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">la<\/span><b> tassazione ordinaria<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> prevede che l\u2019ammontare dei canoni (ridotto forfettariamente del 5%), venga qualificato come <\/span><b>reddito fondiario<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> e, per questo, debba confluire nel complesso dei redditi percepiti da tassare con l\u2019Irpef;<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">la <\/span><b>tassazione con cedolare secca<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, invece, \u00e8 un regime opzionale di tassazione che riguarda l\u2019applicazione di un\u2019<\/span><b>imposta sostitutiva<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> dell\u2019Irpef, delle addizionali regionali e comunali, nonch\u00e9 delle imposte di registro e di bollo relative al contratto di affitto.<\/span><\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><b>2. I diversi tipi di tassazione<\/b><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vediamo ora, nel dettaglio, come si articolano i diversi tipi di tassazione dei redditi derivanti da un contratto di affitto e quali sono le circostanze oggettive nelle quali viene applicata l\u2019una o l\u2019altra disciplina.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><b>2.1 La tassazione ordinaria<\/b><\/h3>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se il proprietario sceglie il regime <\/span><b>ordinario<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, il reddito proveniente dai canoni di locazione si somma a tutti gli altri redditi percepiti a diverso titolo, durante l\u2019anno fiscale di riferimento: <\/span><b>\u00e8 sul totale dei redditi , il cosiddetto imponibile Irpef, che verr\u00e0 calcolata l\u2019imposta da pagare<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, oltre ai versamenti per le addizionali regionali e comunali.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">E poich\u00e9 l\u2019Irpef \u00e8 un\u2019<\/span><b>imposta diretta<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, modulabile progressivamente sull\u2019ammontare delle entrate del singolo contribuente, l\u2019aliquota per calcolare l\u2019importo da pagare sar\u00e0 tanto pi\u00f9 alta quanto pi\u00f9 alto \u00e8 il reddito imponibile.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Questa progressione dell\u2019aliquota viene individuata dal nostro ordinamento tributario secondo <\/span><b>scaglioni<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, che fanno riferimento all\u2019ammontare complessivo delle entrate annuali:<\/span><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">reddito compreso tra 0 e 15 mila euro \u2013 aliquota 23%;<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">reddito compreso tra 15001 e 28 mila euro \u2013 aliquota 27%;<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">reddito compreso tra 28001 e 55 mila euro \u2013 aliquota 38%;<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">reddito compreso tra 55001 e 75 mila euro \u2013 aliquota 41%;<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">reddito superiore a 75 mila euro \u2013 aliquota 43%.<\/span><\/li><\/ol>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ma, ancora prima, al momento della registrazione del contratto che, ricordiamo, \u00e8 obbligatoria per tutte le locazioni di durata superiore a 30 giorni e che deve essere comunicata entro 60 giorni all\u2019inquilino (e all\u2019amministratore di condominio, nel caso in cui l\u2019immobile sia in compropriet\u00e0), sono dovute:<\/span><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">l\u2019<\/span><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/imposta-di-registro-e-contratto-di-locazione-calcolo-modalita-di-pagamento-e-soggetti-obbligati\"><b>imposta di registro<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, il cui ammontare, per gli immobili a uso abitativo \u00e8 solitamente pari al 2% del valore del canone annuo, moltiplicato per il numero di annualit\u00e0 di durata del contratto, cos\u00ec come previste nell\u2019accordo;<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">l\u2019<\/span><b>imposta di bollo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, che deve essere versata per ognuna delle copie del contratto da registrare e ammonta a 16 euro ogni quattro facciate dell\u2019accordo (oppure ogni 100 righe) e va corrisposta al momento della registrazione.<\/span><\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><b>2.2. La cedolare secca<\/b><\/h3>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quando si sceglie il <\/span><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/tutto-quello-che-ce-da-sapere-sulla-cedolare-secca\"><b>regime di cedolare secca<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, il proprietario dell\u2019immobile verser\u00e0 un\u2019unica tassa e non sar\u00e0 tenuto a dichiarare ai fini Irpef il reddito derivante dall\u2019affitto.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si tratta infatti di un <\/span><b>regime alternativo a quello di tassazione ordinaria<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> e sostitutivo di quest\u2019ultimo, dato che, oltre a non imporre la dichiarazione delle entrate provenienti dall\u2019affitto ai fini Irpef, prevede anche l\u2019esonero dal pagamento dell\u2019imposta di registro, di quella di bollo e delle addizionali.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al posto di tutte questi tributi, <\/span><b>il proprietario<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> dell\u2019immobile concesso in locazione <\/span><b>dovr\u00e0 pagare un\u2019imposta unica<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, il cui ammontare viene calcolato, in percentuale, sulla base dell\u2019importo del canone di locazione.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Il regime di cedolare secca prevede, <\/span><b>nello specifico, una<\/b> <b>tassazione in misura fissa<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">:<\/span><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">del 21% del canone per il caso di contratti di locazione<\/span><b> a canone libero<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (quelli, per intenderci, definiti \u201c4+4\u201d, ovvero della durata di quattro anni prorogabili per altri quattro);<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">del 10% sull\u2019importo riferibile alle mensilit\u00e0, per i contratti di affitto <\/span><b>a canone concordato<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (i cosiddetti \u201c3+2\u201d, ovvero della durata tre anni, prorogabili per altri due).<\/span><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><b>NOTA<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">nell\u2019ipotesi di applicazione della cedolare secca, a fronte del risparmio che puoi ottenere col pagamento della tassa unica, dovrai rinunciare all\u2019aggiornamento Istat del canone d\u2019affitto<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><b>L\u2019opzione del regime di cedolare secca non pu\u00f2 essere esercitata per tutti gli immobili e da tutti i locatori<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, ma solo dalle persone fisiche titolari di un diritto di propriet\u00e0 o di altro diritto reale di godimento sull\u2019immobile; inoltre, la locazione dovr\u00e0 essere stipulata in via esclusiva per fini abitativi.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La scelta del regime di cedolare secca va effettuata in sede di registrazione del contratto di locazione, compilando il quadro RLI, oppure anche <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">online<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">, attraverso l\u2019utilizzo degli strumenti disposti dall\u2019Agenzia delle Entrate sul proprio sito.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Resta solo da aggiungere che, in caso di proroga automatica del contratto di locazione, \u00e8 necessario confermare la scelta entro 30 giorni dal momento in cui la proroga ha inizio.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><b>2.3 La cedolare secca sugli affitti brevi<\/b><\/h3>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Possono essere sottoposti al regime di <\/span><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/tutto-quello-che-ce-da-sapere-sulla-cedolare-secca-per-affitti-brevi\"><b>cedolare secca anche i contratti di locazione breve<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> (ovvero quelli di durata non superiore a 30 giorni).<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ci si pu\u00f2 riferire, in questo caso, alle <\/span><b>case vacanze<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> affittate a turisti, oppure alle abitazioni date in locazione a <\/span><b>lavoratori a termine<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> o in mobilit\u00e0.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><b>Il proprietario<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> dell\u2019immobile pu\u00f2, in tal caso, esercitare l\u2019opzione per la quale <\/span><b>pagher\u00e0 l\u2019imposta sostitutiva con un\u2019aliquota del 21%<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, indicando la scelta della cedolare secca nel quadro dei redditi fondiari, all\u2019interno della dichiarazione Irpef.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><b>2.4. La cedolare secca sugli immobili per studenti universitari<\/b><\/h3>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Anche <\/span><b>nel caso di immobili affittati a studenti universitari<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00e8 possibile beneficiare della cedolare secca, purch\u00e9 il <\/span><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/contratto-di-affitto-per-studenti-guida-su-condizioni-e-durata\"><b>contratto di locazione per studenti<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> abbia una durata compresa tra 6 mesi e 3 anni e, alla scadenza, sia rinnovabile in modo automatico per un periodo uguale.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">In questo caso specifico, <\/span><b>il proprietario avr\u00e0 un notevole vantaggio dalla scelta del regime di tassazione sostitutiva<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, perch\u00e9 potr\u00e0 pagare l\u2019imposta dovuta con un\u2019<\/span><b>aliquota del 10%<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, ottenendo un notevole risparmio rispetto agli importi che sarebbero dovuti con la tassazione ordinaria.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">E gli stessi studenti affittuari possono detrarre dalla dichiarazione Irpef il 19% dei canoni versati al locatore entro il limite di 2633 euro annuali (con un risparmio massimo di 500 euro).<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><b>3. Il calcolo delle tasse sulle propriet\u00e0 in affitto<\/b><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ma come vanno calcolati gli importi dovuti sulla base dei diversi regimi di tassazione?<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Per la verit\u00e0, definire l\u2019ambito di applicazione delle due tipologie di sistemi impositivi non \u00e8 complicato. Entrambe le modalit\u00e0 di calcolo, infatti, si basano sull\u2019<\/span><b>applicazione di aliquote<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><b>3.1 Affitti in regime di tassazione ordinaria<\/b><\/h3>\n\n\n\n<p><b>Sui contratti di affitto a<\/b> <b>canone libero<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, ovvero gli accordi di locazione con durata di quattro anni rinnovabili per altri quattro automaticamente alla scadenza, <\/span><b>la tassazione Irpef si applica alla percentuale del 95%<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> dei canoni percepiti per la locazione.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Per questa tipologia di contratti<\/span><b> sono previste<\/b> <b>agevolazioni<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> qualora riguardino immobili che si trovano in luoghi di interesse storico o artistico o in comuni ad alta densit\u00e0 abitativa.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><b>3.2 Affitti in regime di cedolare secca<\/b><\/h3>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019imposta sostitutiva da pagare quando si sceglie il regime di <\/span><b>cedolare secca<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> si calcola sulla base di due aliquote:<\/span><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">per i contratti a canone libero (di durata superiore a 30 giorni), l\u2019aliquota \u00e8 pari al 21% del canone di locazione annuo;<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">per i contratti a canone concordato, l\u2019aliquota (agevolata) \u00e8 pari al 10%.<\/span><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><b>I ricavi dell\u2019affitto andranno comunque considerati quando si procede al<\/b> <b>calcolo dell\u2019Isee<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, che serve a determinare in quale condizione si trovano i componenti del nucleo familiare e definire le detrazioni per quelli a carico.<\/span><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/try.zappyrent.com\/landlord\/form\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=tasse_affitto&amp;tr=lead_blog_esclusiva_tasse_affitto\"><img decoding=\"async\" width=\"1200\" height=\"264\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Banner_blog03a-1200x264.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-2151\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Banner_blog03a-1200x264.png 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Banner_blog03a-600x132.png 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Banner_blog03a-768x169.png 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Banner_blog03a-1536x338.png 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Banner_blog03a-150x33.png 150w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2021\/09\/Banner_blog03a.png 1850w\" sizes=\"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><b>4. Quanto si paga di tasse sull\u2019affitto?<\/b><\/h2>\n\n\n\n<p><b>La determinazione delle tasse<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> da pagare sulla locazione di immobili, come abbiamo visto in precedenza, <\/span><b>\u00e8 delimitata dall\u2019applicazione di aliquote<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tuttavia,<\/span><b> l\u2019importo \u201creale\u201d da pagare pu\u00f2 essere rimodulato sulla base di<\/b> <b>agevolazioni fiscali<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, previste dalla legge sia per il proprietario di casa che per l\u2019inquilino, nel caso specifico in cui si rientri nella fattispecie di applicazione del <\/span><b>regime sostitutivo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><b>4.1 Agevolazioni fiscali derivanti dall\u2019opzione della cedolare secca<\/b><\/h3>\n\n\n\n<p><b>Il proprietario dell\u2019immobile locato pu\u00f2 usufruire della riduzione del reddito imponibile nella misura del 30% qualora abbia scelto il regime di tassazione sostitutiva<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> della cedolare secca: per farlo, dovr\u00e0 inserire nella dichiarazione Irpef gli estremi della registrazione del contratto di locazione, indicando il Comune dove si trova l\u2019immobile locato e l\u2019anno in cui \u00e8 stata presentata la relativa dichiarazione IMU.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><b>Nel caso di contratto a canone concordato, invece, il proprietario potr\u00e0 ottenere una riduzione del 75% dell\u2019aliquota comunale dovuta per IMU e TASI<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><b>NOTA<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">Il regime di cedolare secca risulta vantaggioso soprattutto se hai molti immobili da affittare e un reddito imponibile elevato, date le agevolazioni fiscali che prevede e il risparmio che ne consegue. Ma ricorda che la legge impone la rigida osservanza delle regole previste per questa tipologia di tassazione, la violazione delle quali \u00e8 punita con sanzioni anche molto severe<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Anche per l\u2019<\/span><b>affittuario<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00e8 prevista una detrazione del canone di locazione, che rientra entro limiti stabiliti \u201ca decrescere\u201d e precisamente:<\/span><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">la detrazione ammonter\u00e0 a 495,80 euro, per il caso che l\u2019inquilino dichiari redditi non superiori a 15.493,71 euro;<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">la detrazione ammonter\u00e0 a 247,90 euro per il caso di redditi dell\u2019inquilino compresi tra 15.493,71 e 30.987,41 euro .<\/span><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Inoltre, se il locatario fa il <\/span><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/come-cambiare-residenza-i-documenti-necessari\"><b>cambio residenza<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> e la stabilisce nell\u2019immobile preso in affitto, potr\u00e0 usufruire di un\u2019ulteriore detrazione pari a 991,60 euro per i primi 3 anni di locazione.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><b>5. Quando e come si pagano le tasse sull\u2019affitto<\/b><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vediamo ora <\/span><b>quali sono le<\/b> <b>modalit\u00e0 di pagamento<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> delle imposte sui redditi derivanti da rapporti di locazione e quali le <\/span><b>scadenze<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, fissate dalla legge, per effettuare i relativi versamenti.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><b>5.1 Il pagamento in regime ordinario<\/b><\/h3>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nel sistema di tassazione ordinaria, l\u2019imposta sugli affitti si paga attraverso la <\/span><b>dichiarazione dei redditi<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: l\u2019importo percepito per i canoni di locazione va inserito nel quadro B, nel caso in cui si presenti il modello \u201c730\u201d, oppure nel quadro RB se si presenta il modello \u201cUnico\u201d.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><b>NOTA<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">ai fini fiscali, dovrai dichiarare i canoni di locazione anche in caso di morosit\u00e0 dell\u2019inquilino, perch\u00e9 la legge ritiene che queste entrate (reali o anche solo potenziali), facciano comunque parte dell\u2019imponibile Irpef.<\/span><\/i><\/p>\n\n\n\n<p><i><span style=\"font-weight: 400;\">Unica eccezione: se viene avviata una procedura esecutiva di <\/span><\/i><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/sfratto-per-morosita-come-funziona-la-procedura\"><b><i>sfratto per morosit\u00e0<\/i><\/b><\/a><i><span style=\"font-weight: 400;\">, potrai non inserire i canoni nella dichiarazione Irpef, ma dovrai comunque comunicare la rendita catastale dell\u2019immobile in questione<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><b>5.2 Il pagamento in regime di cedolare secca<\/b><\/h3>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Qualora sia stato scelto il <\/span><b>regime sostitutivo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, il pagamento dell\u2019imposta dovuta pu\u00f2 avvenire utilizzando due diverse modalit\u00e0:<\/span><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">se, per la dichiarazione dei redditi si utilizza il modello <a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/detrazione-affitto-730-la-guida-del-2024\/\">730<\/a>, si pagher\u00e0 tramite <\/span><b>busta paga<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (o pensione);<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">se, invece, si utilizza il modello Unico, dovr\u00e0 essere utilizzato il <\/span><b>modulo F24<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, riportando i codici identificativi dei vari pagamenti (cod. 1840 per la prima rata, cod.1841 per l\u2019acconto della seconda rata o per la rata unica, cod. 1842 per il saldo).<\/span><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">L\u2019importo da pagare pu\u00f2 essere versato in <\/span><b>unica<\/b> <b>soluzione<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> se inferiore a 257,52 euro; nel caso di importo superiore, si verser\u00e0 un primo acconto del 95% e, successivamente, il 5% a saldo.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Anche l\u2019acconto del 95% pu\u00f2 essere suddiviso in due rate, la prima del 40% e la seconda del 60% del totale.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><b>5.3 Le scadenze di pagamento<\/b><\/h3>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le scadenze entro le quali va pagata la cedolare secca sono le stesse previste per l\u2019Irpef e vanno sempre riferite all\u2019<\/span><b>anno successivo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> a quello in cui \u00e8 iniziato il rapporto di locazione.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Precisamente:<\/span><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">il <\/span><b>primo acconto<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (40% del 95% del totale da versare) va pagato entro il 30 giugno;<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">il <\/span><b>secondo acconto<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (60% del 95% del totale da versare), va pagato entro il 30 novembre (scadenza stabilita anche per il versamento in unica soluzione);<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">il <\/span><b>saldo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (5% del totale da versare), va pagato entro il 30 giugno dell\u2019anno successivo.<\/span><\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><b>6. Pagamenti diversi derivanti da altre imposte<\/b><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c8 necessario evidenziare che, oltre a quelle analizzate in questa nostra guida, <\/span><b>sugli immobili gravano anche altre imposte <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">che prescindono dalla locazione e si basano su un mero principio di propriet\u00e0.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Queste ulteriori tasse sono l\u2019<\/span><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/imu-che-cos-e-come-funziona-e-come-calcolare-l-importo\"><b>IMU<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> (acronimo di Imposta municipale unica), che \u00e8 sempre a carico del proprietario di casa e la <\/span><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/tari-su-prima-e-seconda-casa-chi-la-paga-e-quando\"><b>TARI<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> (la tassa sui rifiuti). Quest\u2019ultima, in particolare, nel caso di immobile in affitto, dovr\u00e0 essere pagata dall\u2019inquilino, sulla base della logica di un principio per il quale \u201c<\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">chi inquina,<\/span><\/i> <i><span style=\"font-weight: 400;\">paga<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">\u201c. Vale la pena ricordare comunque che, nel caso di locazioni con durata inferiore a 6 mesi, l\u2019onere del pagamento di questa tassa ricade ancora una volta sul <\/span><b>proprietario<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Prima di dare in locazione il tuo immobile, ti converr\u00e0 valutare con attenzione i pro e i contro dell\u2019investimento. Questo significa che bisogna <\/span><b>scegliere con attenzione l\u2019inquilino<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, accertandosi che sia in grado di corrispondere i canoni di affitto, cos\u00ec come stabiliti nell\u2019accordo per evitare <\/span><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/inquilino-moroso-come-tutelarsi-da-chi-non-paga-laffitto\"><b>problemi di morosit\u00e0<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> e di amministrare l\u2019immobile nel migliore dei modi, per tutta la durata del contratto.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">In questo ti aiutiamo noi di&nbsp; <\/span><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\"><b>ZappyRent<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">! Ti guidiamo nel campo delle locazioni per orientare la tua decisione tenendo conto di tutti gli elementi in gioco. Affidarti ad esperti del settore come noi render\u00e0 la locazione pi\u00f9 semplice e soprattutto sicura. <\/span><b>Ci occupiamo di selezionare conduttori affidabili e seguire l\u2019intero procedimento di locazione<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, a partire dagli annunci al versamento dei canoni.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tutto ci\u00f2 per rendere pi\u00f9 semplice e piacevole l\u2019esperienza dell\u2019affitto, agevolando gli adempimenti burocratici e, nel caso in cui si attivi l\u2019<\/span><a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/protezione-zappyrent\"><b>assicurazione Protezione ZappyRent<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, affrontandone anche la registrazione al posto del cliente e garantendo il versamento del canone ogni 12 del mese anche se l\u2019inquilino \u00e8 in ritardo sui pagamenti.&nbsp;<\/span><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><b>In conclusione\u2026<\/b><\/h3>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A questo punto della lettura, avrai realizzato che l\u2019ammontare del reddito percepito dalla locazione del tuo immobile verr\u00e0 comunque intaccato dalla necessit\u00e0 di <\/span><b>versare una serie di imposte<\/b> <b>al Fisco<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Ma avrai anche saputo che esiste la possibilit\u00e0 di <\/span><b>scegliere il<\/b> <b>regime fiscale<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> sulla base del quale calcolare le tasse da pagare, partendo da condizioni oggettive e accompagnandole con un criterio di opportunit\u00e0.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Gestire in maniera accorta ognuno dei rapporti di locazione \u00e8 indispensabile per condurli a buon fine e assicurarsi che producano un <\/span><b>vantaggio effettivo e<\/b> <b>reale<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Per farlo, ti servir\u00e0 pianificare con attenzione ogni dettaglio dell\u2019accordo tenendo conto del fatto che i fattori esterni incidono su qualunque tipo di rapporto economico e sociale, compreso quello relativo al concedere la tua casa in affitto. Scopri <a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/come-affittare-casa\"><strong>come affittare casa<\/strong><\/a> con Zappyrent!<\/span><\/p>\n\n\n<br \/>Widget not in any sidebars<br \/>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hai una casa da affittare e vuoi sapere quali sono le imposte che sei tenuto<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1063,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_yoast_wpseo_focuskw":"","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"","_mo_disable_npp":"","_uag_custom_page_level_css":"","_lmt_disableupdate":"no","_lmt_disable":"no","_mbp_gutenberg_autopost":false,"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-499","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v23.4 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Quali sono le tasse sull&#039;affitto? 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