{"id":4858,"date":"2024-05-16T23:19:47","date_gmt":"2024-05-16T21:19:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=4858"},"modified":"2024-05-29T12:09:23","modified_gmt":"2024-05-29T10:09:23","slug":"contratti-di-affitto-tipologie-piu-diffuse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/contratti-di-affitto-tipologie-piu-diffuse\/","title":{"rendered":"Contratti di affitto in Italia: quali sono le tipologie pi\u00f9 diffuse?"},"content":{"rendered":"<p>Di <strong>contratti di affitto in Italia<\/strong> si discute molto in questo periodo. Il momento, infatti, vede un notevole <a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/canoni-di-affitto-a-roma-crescita-giubileo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">incremento dei canoni dei contratti a lungo termine<\/a> in contesti come quello romano, che si sta preparando all&#8217;appuntamento con il Giubileo del 2025. Essenziale \u00e8 ricordare anche le politiche restrittive legate agli affitti a breve termine, cos\u00ec come le nuove <a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/locazioni-brevi-multe-cin\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">regole finalizzate a prevenire l&#8217;evasione<\/a>.<\/p>\n<p>Davanti a questa globalit\u00e0 di situazioni, come si orientano gli italiani? Quali sono i contratti di affitto pi\u00f9 diffusi? Scopriamolo nelle prossime righe dell&#8217;articolo!<\/p>\n<h2><a href=\"https:\/\/try.zappyrent.com\/landlord\/form\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=locatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-5013 size-full\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1.jpg\" alt=\"\" width=\"2000\" height=\"685\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1.jpg 2000w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-600x206.jpg 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-1200x411.jpg 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-768x263.jpg 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-1536x526.jpg 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-150x51.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/a><\/h2>\n<h2>Contratto di affitto: le finalit\u00e0 pi\u00f9 diffuse<\/h2>\n<p>A fornire un quadro sulle<strong> tipologie pi\u00f9 diffuse di contratti di affitto in Italia<\/strong> ci ha recentemente pensato l&#8217;Ufficio Studi di Tecnocasa. Analizzando i dati del 2023, \u00e8 possibile notare quanto segue:<\/p>\n<ul>\n<li>Il 65,6% dei contratti \u00e8 stato stipulato per esigenze abitative;<\/li>\n<li>il 25,5% ha visto, in veste di locatario, un lavoratore trasfertista;<\/li>\n<li>l&#8217;8,9%, invece, \u00e8 stato firmato per immobili occupati da studenti universitari.<\/li>\n<\/ul>\n<p>In merito a quest&#8217;ultima tipologia di utenza, \u00e8 essenziale notare, dal 2022 al 2023, un incremento dei numeri, con un passaggio dal 7,6 all&#8217;8,9% del totale. I numeri dei contratti di immobili in affitto occupati da lavoratori trasfertisti sono rimasti, nei 12 mesi compresi tra il 2022 e il 2023, sostanzialmente stabili.<\/p>\n<h2>Dove si affittano pi\u00f9 case in Italia?<\/h2>\n<p>L&#8217;indagine ha preso in considerazione anche il confronto tra le varie citt\u00e0 per quanto riguarda i <strong>numeri dei contratti di affitto stipulati da lavoratori.<\/strong> Al primo posto troviamo Bologna, con il 52,8% del totale, al secondo Bari, con il 42,9%, al terzo e al quarto Milano e Firenze, con percentuali pari rispettivamente al 40,8 e al 36,2.<\/p>\n<p>In testa alla classifica delle citt\u00e0 dove si affitta di pi\u00f9 agli studenti universitari troviamo Verona, seguita da Milano, Torino e Firenze. All&#8217;ombra della Madonnina, dal 2022 al 2023 ha perso quota, seppur non di tanto, il numero di affitti a studenti universitari. Lo stesso si pu\u00f2 dire per Roma dove, invece, sono rimasti uguali i numeri degli affitti a lavoratori trasfertisti.<\/p>\n<h2>Contratti di affitto: le tipologie preferite<\/h2>\n<p>I numeri, relativi al 2023, dei<strong> contratti di affitto in Italia<\/strong> vedono una riduzione di quelli a canone libero. Negli ultimi cinque anni, \u00e8 stato possibile apprezzare un passaggio dal 51,9% del 2019 al 42,3 dello scorso anno. Come abbiamo ricordato in <a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/contratto-daffitto-transitorio-numeri-in-crescita-soprattutto-nei-piccoli-centri\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">questo articolo<\/a>, forte \u00e8 stata la <strong>crescita dei contratti di affitto transitori, soprattutto nei piccoli centri urbani.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Questo aumento si pu\u00f2 spiegare chiamando in causa la tendenza, sempre pi\u00f9 diffusa, a cercare soluzioni abitative flessibili. Hanno contribuito anche i numeri in crescita degli affitti a studenti universitari.<\/p>\n<p>Interessante \u00e8 la contrazione dei contratti di affitto a canone concordato. Nel 2023, hanno rappresentato il 28,6% del totale. Nel 2020, la loro percentuale era compresa fra il 30 e il 31%.<\/p>\n<p>Il contratto di affitto a canone libero \u00e8 tra i pi\u00f9 scelti in due citt\u00e0 in particolare, ossia Bologna, dove rappresenta oltre il 77% delle opzioni sulla scena, e Milano. Sotto la Madonnina, nel 2023 i contratti a canone libero sono stati il 62,3% del totale.<\/p>\n<p>Degno di nota \u00e8 il caso di Roma. Sullo scenario capitolino, <a href=\"https:\/\/www.romatoday.it\/economia\/roma-affitti-canone-concordato-2023.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">circa 6 contratti su 10 sono a canone concordato<\/a>. Il motivo del loro successo \u00e8 da ricondurre alla scelta, da parte dei proprietari, di usufruire dei benefici fiscali. Tra questi, \u00e8 possibile citare la riduzione della base imponibile Irpef e di quella per il calcolo dell&#8217;imposta di registro.<\/p>\n<h2><a href=\"https:\/\/try.zappyrent.com\/landlord\/form\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=locatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-5011 size-full\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5.jpg\" alt=\"\" width=\"2000\" height=\"625\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5.jpg 2000w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-600x188.jpg 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-1200x375.jpg 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-768x240.jpg 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-1536x480.jpg 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-150x47.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/a><\/h2>\n<h2>Non solo contratti: le case preferite dagli italiani che scelgono l&#8217;affitto?<\/h2>\n<p>Abbiamo parlato, fino ad ora, dei contratti di affitto preferiti in Italia. A questo punto, non rasta che entrare nel vivo delle<strong> caratteristiche delle case preferite dagli italiani che vivono in affitto<\/strong>. In cima alla lista figurano i <strong>bilocali<\/strong>, scelti nel 37,8% dei contratti. Secondo posto per il trilocale, popolarissimo nell&#8217;immediato post pandemia, preferito da poco pi\u00f9 del 31% dei locatari.<\/p>\n<p><strong>Anche il <a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/monolocale-in-affitto-alloggio-ricercato\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">monolocale<\/a> \u00e8 molto richiesto<\/strong>. Dal 7,5% del 2019, i suoi numeri sono passati al 9,5 del totale. Per questa tipologia di appartamento, l&#8217;Italia ha raggiunto record di caro affitti a livello europeo (Bologna, per esempio, \u00e8 al quinto posto).<\/p>\n<p>Concludiamo ricordando che, in media, chi affitta casa in Italia ha un&#8217;et\u00e0 compresa tra i 18 e i 34 anni. Nel 2023, i locatari in questa fascia di et\u00e0 hanno rappresentato il 47,2% dei conduttori delle case prese in affitto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Di contratti di affitto in Italia si discute molto in questo periodo. 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