{"id":4741,"date":"2024-04-05T07:45:13","date_gmt":"2024-04-05T05:45:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=4741"},"modified":"2024-05-29T14:34:33","modified_gmt":"2024-05-29T12:34:33","slug":"canone-di-locazione-allarme-aumenti-rendimenti-alti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/canone-di-locazione-allarme-aumenti-rendimenti-alti\/","title":{"rendered":"Canone di locazione in Italia: allarme per gli aumenti ma rendimenti sempre pi\u00f9 alti"},"content":{"rendered":"<p><strong>In Italia \u00e8 allarme per il generale aumento del canone di locazione<\/strong>. Con le <a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/caro-affitti-grandi-citta-inaccessibili\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">principali citt\u00e0 del Paese ormai inaccessibili per i single<\/a> e i proprietari sempre pi\u00f9 propensi a <a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/mercato-degli-affitti-in-tilt-case-vuote\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">lasciare i propri immobili sfitti <\/a>per paura di siglare contratti con inquilini morosi,\u00a0non mancano le riflessioni su come arginare il problema.<\/p>\n<p>A cercare risposte in merito ci hanno recentemente pensato gli esperti di <strong>Scenari Immobiliari, con il report\u00a0<\/strong><em><strong>Una Casa per Tutti: la Locazione in Italia,<\/strong>\u00a0<\/em>stilato in collaborazione con la societ\u00e0 AbitareCo e presentato lo scorso 25 marzo in occasione dell&#8217;<a href=\"https:\/\/www.scenari-immobiliari.it\/shop\/forum-locazione-una-casa-per-tutti\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">evento &#8220;Forum Locazione: Una Casa per Tutti&#8221;<\/a>.<\/p>\n<p>Le possibili soluzioni individuate per la risoluzione del problema della poca sostenibilit\u00e0 del canone di locazione sono due:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Social housing,<\/strong> comparto spesso citato dagli esperti di Scenari Immobiliari e considerato vantaggioso soprattutto per citt\u00e0 come Roma, Firenze e Milano;<\/li>\n<li><strong>Multifamily,<\/strong> approccio che prevede l&#8217;intervento di grandi investitori istituzionali, che mettono in campo capitali ingenti per l&#8217;acquisto di immobili da locare interamente, in una fase successiva, sia a famiglie, sia a single.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il report di Scenari Immobiliari, per quanto riguarda il <strong>secondo ambito<\/strong> parla di una <strong>generale lentezza nello sviluppo in Italia.<\/strong> I motivi sono soprattutto di natura culturale.<\/p>\n<p>Inoltre, le operazioni che sono state fino ad ora concluse hanno riguardato soprattutto aree estremamente circoscritte, come per esempio quella della citt\u00e0 di Milano, centro urbano con il canone d&#8217;affitto pi\u00f9 alto d&#8217;Italia.<\/p>\n<p>L&#8217;effetto di tutto ci\u00f2? La mancata modifica delle dinamiche di domanda e offerta. Oltre a ci\u00f2, \u00e8 doveroso chiamare in causa l&#8217;impossibilit\u00e0 di dare vita a una vera e propria economia di scala legata sia gli investimenti, sia alla gestione.<\/p>\n<h2><a href=\"https:\/\/try.zappyrent.com\/landlord\/form\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=locatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-5013 size-full\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1.jpg\" alt=\"\" width=\"2000\" height=\"685\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1.jpg 2000w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-600x206.jpg 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-1200x411.jpg 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-768x263.jpg 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-1536x526.jpg 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-150x51.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/a><\/h2>\n<h2>Multifamily come possibile soluzione per il caro affitti: le sfide da affrontare<\/h2>\n<p>Il <strong>Multifamily<\/strong> si colloca, come gi\u00e0 accennato, nell&#8217;elenco delle<strong> possibili soluzioni all&#8217;emergenza del caro affitti.<\/strong> Esistono, per\u00f2, diversi ostacoli e sfide da affrontare. Oltre a quelli appena menzionati, \u00e8 possibile chiamare in causa pure aspetti come l&#8217;eccessiva frammentazione delle propriet\u00e0 &#8211; in un contesto come Milano, solo il 2% degli immobili disponibili sul mercato ha peculiarit\u00e0 compatibili con il Multifamily &#8211; e lo stock di scarsa qualit\u00e0. In merito a quest&#8217;ultimo aspetto, l&#8217;Italia \u00e8 al primo posto in Europa con il 68% circa degli edifici costruiti tra il 1945 e il 1990.<\/p>\n<h2>I numeri delle locazioni in Italia<\/h2>\n<p>Lo studio di soluzioni per aggirare la problematica del canone di affitto troppo alto in Italia si colloca in un contesto attualmente caratterizzato da<strong> circa 6,8 milioni di immobili adibiti agli affitti su tutto il territorio nazionale.<\/strong><\/p>\n<p>A questi numeri bisogna affiancare le<strong> circa 700mila unit\u00e0 che, invece, sono destinate agli affitti brevi.<\/strong><\/p>\n<p>In media, nel nostro Paese vengono finalizzati, ogni anno, circa 1,1 milioni di contratti di locazione di natura ordinaria. In questa globalit\u00e0, circa il 65% delle situazioni riguarda i cosiddetti Comuni ad alta tensione abitativa.<\/p>\n<p>Si tratta di numeri che &#8220;fotografano&#8221; sia situazioni di pressione immobiliare e, in generale, di interesse. Da un lato ci sono le 14 principali citt\u00e0 metropolitane del Paese, dall&#8217;altro, invece, contesti dove l&#8217;offerta di immobili \u00e8 alta e la domanda \u00e8 bassa. Questi ultimi sono caratterizzati da un numero importante di famiglie che versano in stato di necessit\u00e0 economica e che, per questo, virano verso l&#8217;affitto, avendo troppe difficolt\u00e0 nell&#8217;accedere a un mutuo.<\/p>\n<h2>Contratti di locazione in crescita<\/h2>\n<p><strong>Nonostante l&#8217;emergenza legata all&#8217;aumento del canone di locazione<\/strong>, nel <strong>2023<\/strong>, in Italia, il<strong> numero di contratti \u00e8 aumentato<\/strong>. Dati alla mano, parliamo di 1,4 milioni di unit\u00e0 immobiliari a livello nazionale, con un <strong>incremento del 4,1% rispetto al 2022.<\/strong><\/p>\n<p>Guardando in maniera pi\u00f9 precisa le cifre, ci si pu\u00f2 accorgere, per\u00f2, di una <strong>perdita di quota rispetto ai volumi pre-pandemia.<\/strong> Dal 2019, i contratti di locazione in Italia sono diminuiti del 5% circa.<\/p>\n<p>Cosa si pu\u00f2 dire in merito alle previsioni per il 2024, che ha appena archiviato il suo primo trimestre? Si parla di un generale consolidamento dei livelli gi\u00e0 raggiunti.<\/p>\n<p>Si potr\u00e0 apprezzare molto probabilmente un incremento dei volumi e, nel medesimo tempo, una crescita dell&#8217;ammontare medio del canone di locazione. Le previsioni mettono in primo piano un probabile aumento attorno all&#8217;1,5% su scala nazionale, crescita che permetterebbe di toccare la soglia degli 82 euro annui al metro quadro.<\/p>\n<h2><a href=\"https:\/\/try.zappyrent.com\/landlord\/form\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=locatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-5011 size-full\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5.jpg\" alt=\"\" width=\"2000\" height=\"625\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5.jpg 2000w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-600x188.jpg 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-1200x375.jpg 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-768x240.jpg 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-1536x480.jpg 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-150x47.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/a><\/h2>\n<h2>Il record di rendimenti<\/h2>\n<p>Sono <strong>svariate le sfaccettature che caratterizzano il mercato degli affitti in Italia<\/strong>. Si ha a che fare con la necessit\u00e0 di rendere meno problematici gli incrementi del canone di locazione medio richiesto, ma anche con<strong> rendimenti che, ribadiamo, non hanno paragoni su scala UE.<\/strong><\/p>\n<p>Sempre sulla base del report di Scenari Immobiliari, sulle due principali piazze urbane, ossia Milano e Roma, corrispondono rispettivamente al 4,5 e al 5%. <strong>A livello nazionale, si parla di un ragguardevole 7,67% &#8211; fonte: Global Property &#8211; contro il 4,56 della Francia.<\/strong><\/p>\n<p>Si tratta di numeri che dovrebbero portare chi ha investito in immobili a fare il grande passo della proposta sul mercato degli affitti, ricordando che, grazie a strumenti come la nostra formula<a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/protezione-zappyrent\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> Protezione Zappyrent<\/a> e lo screening dei potenziali inquilini, \u00e8 possibile eliminare e prevenire il problema della morosit\u00e0.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In Italia \u00e8 allarme per il generale aumento del canone di locazione. 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