{"id":4706,"date":"2024-03-24T23:14:23","date_gmt":"2024-03-24T22:14:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=4706"},"modified":"2024-05-29T14:42:34","modified_gmt":"2024-05-29T12:42:34","slug":"locazioni-in-italia-2023-dati","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/locazioni-in-italia-2023-dati\/","title":{"rendered":"Locazioni in Italia nel 2023: canoni e domande in crescita ma stock immobiliare scarso"},"content":{"rendered":"

Sono stati resi pubblici di recente i dati sugli affitti in Italia nel 2023,<\/strong> un quadro analizzato da Crif<\/a> e Nomisma<\/a>, i cui esperti hanno lavorato in collaborazione con Confabitare.<\/p>\n

Il quadro del mercato degli affitti nel nostro Paese ha visto, lo scorso anno, un quadro all’insegna dell’aumento della domanda, dell’incremento dei canoni e dello scarso stock immobiliare.<\/strong><\/p>\n

La congiuntura economica non semplice rende spesso il settore di difficile accesso – abbiamo parlato pochi giorni fa dei canoni sempre pi\u00f9 alti nelle grandi citt\u00e0 italiane<\/a> – e aumenta le difficolt\u00e0 dei locatari, che temono il problema delle morosit\u00e0 (scopri qui<\/a> i vantaggi della nostra formula Protezione Zappyrent, che ti garantisce il pagamento del canone anche in caso di mancato versamento da parte dell’inquilino).<\/p>\n

\"\"<\/a><\/h2>\n

Case in affitto: i numeri in Italia<\/h2>\n

Secondo i dati dell’Osservatorio Affitti 2023, circa il 10% dello stock immobiliare in Italia \u00e8 in questo momento occupato da inquilini che hanno sottoscritto un regolare contratto di locazione.<\/strong><\/p>\n

Lo stock di immobili disponibili per chi \u00e8 alla ricerca di affitti in Italia \u00e8 pari all’11%.<\/strong> Come gi\u00e0 accennato, si tratta di un quadro all’insegna della scarsit\u00e0 dell’offerta.<\/p>\n

Questo dato, considerato insieme con l’inflazione, ha comportato un incremento dei canoni di locazione nel 2023. La crescita precisa \u00e8 stata pari al 2,1%. Tra le varie citt\u00e0 monitorate \u00e8 stato possibile riscontrare una forte variabilit\u00e0. Giusto per citare due esempi, ricordiamo il -1,3% di Messina e il picco, superiore al 5%, di Perugia.<\/p>\n

Nel 2023, Nomisma ha stimato un numero medio di richieste di immobili in locazione superiore a 700.000. Rispetto al 2022, l’interesse verso l’affitto \u00e8 cresciuto di tre punti percentuali.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Come ricorda sempre il rapporto di Nomisma, lo scorso anno sono state circa 48mila le famiglie che hanno rinunciato ad acquistare casa<\/strong> – qui<\/a> abbiamo parlato dei numeri in decrescita delle compravendite immobiliari lo scorso anno – virando verso l’affitto a medio e lungo termine.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Davanti a questi numeri, quando si parla di mercato degli affitti in Italia \u00e8 opportuno parlare di blocco pi\u00f9 che di saturazione.<\/p>\n

Per avere un’idea completa della situazione, \u00e8 il caso di citare anche la crescita delle locazioni transitorie che, nonostante la perdita di quota in grandi citt\u00e0 come Milano<\/a>, rimangono all’insegna dei numeri importanti.<\/p>\n

Case in affitto in Italia: perch\u00e9 i proprietari sono sempre pi\u00f9 restii alla firma di contratti a lungo termine?<\/h2>\n

Un nodo importante da sciogliere quando si discute di affitti in Italia \u00e8 quello dei proprietari sempre pi\u00f9 restii a destinare i propri immobili ad alloggi per gli affitti a lungo termine.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Numeri alla mano, \u00e8 su questa lunghezza d’onda circa il 30% di chi possiede una casa nel nostro Paese.<\/strong><\/p>\n

Come mai? Premettendo il fatto che sono soprattutto i proprietari di due case, tra cui quella usata per le vacanze, a vedere con perplessit\u00e0 la possibilit\u00e0 di adibirla a immobile per gli affitti a lungo termine, si rammenta che, tra le motivazioni, spiccano le esperienze negative passate.<\/strong><\/p>\n

Il 40% dei proprietari inclusi nel campione da parte di Nomisma e Crif ha affermato di avere alle spalle problematiche nei pagamenti o ingiunzioni di sfatto, tutti fattori che portano a desistere dal proporre la propria casa sul mercato degli affitti in Italia e, in particolare, su quello delle locazioni a medio e lungo termine.<\/p>\n

Morosit\u00e0: un problema sempre pi\u00f9 rilevante (ma risolvibile)<\/h2>\n

Sono passati anni dal periodo nero della pandemia. Nonostante questo, la morosit\u00e0 nel mondo degli affitti in Italia<\/strong> continua ad avere numeri importanti. Dati dell’Osservatorio alla mano, circa 1\/3 dei locatari ha affermato di avere avuto a che fare con questo problema<\/strong> (scopri come, grazie all’algoritmo di screening Zappyrent, che prevede un’analisi scientifica del merito creditizio degli inquilini<\/a>, \u00e8 possibile scongiurare il rischio).<\/p>\n

In media, si parla di un numero di mensilit\u00e0 compreso fra le 2 e le 4.<\/p>\n

Gli affittuari stessi – il 13% di quelli inclusi nel campione da parte di Nomisma e Crif afferma di aver saltato almeno un pagamento – ammettono le loro difficolt\u00e0.<\/p>\n

Le cause della morosit\u00e0<\/strong> sono svariate e comprendono, per esempio, l’arrivo di spese impreviste<\/strong>. Questo fattore influisce sulla solvibilit\u00e0 soprattutto dei liberi professionisti e dei piccoli imprenditori che, molto spesso, hanno a che fare con una forte discontinuit\u00e0 nelle entrate economiche.<\/p>\n

In un caso su tre, la morosit\u00e0 \u00e8 risultata legata a temporanee difficolt\u00e0 economiche, come per esempio la perdita del lavoro.<\/p>\n

L’Osservatorio mostra un quadro che vede in primo piano il 50% circa dei proprietari che, in caso di morosit\u00e0, attendono prima di procedere con le azioni legali.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/h2>\n

Le soluzioni per risolvere il problema della morosit\u00e0 sono sempre pi\u00f9 al centro dell’attenzione quando si apre l’ampio capitolo degli affitti in Italia. Tra la revisione del canone concordato<\/a> in una citt\u00e0 grande e sempre pi\u00f9 inaccessibile come Milano, alla nostra formula Protezione Zappyrent – come gi\u00e0 detto, hai la certezza del pagamento del canone tutti i mesi – fino al servizio AFFITTABILE di Crif, oggi come oggi i proprietari hanno dalla loro decisamente pi\u00f9 strumenti rispetto al passato.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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