{"id":4597,"date":"2024-02-25T19:48:42","date_gmt":"2024-02-25T18:48:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=4597"},"modified":"2024-05-29T15:07:09","modified_gmt":"2024-05-29T13:07:09","slug":"in-italia-si-torna-a-comprare-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/in-italia-si-torna-a-comprare-casa\/","title":{"rendered":"Fimaa-Confcommercio: in Italia si torna a comprare casa"},"content":{"rendered":"

Si torna a comprare casa in Italia nel comparto residenziale:<\/strong> a dirlo \u00e8 una recente indagine condotta da Fimaa-Confcommercio<\/strong>. Secondo questo sondaggio, il numero di persone interessate a comperare casa \u00e8 cresciuto del 13,8% nel corso dell’ultimo anno.<\/p>\n

A spingere i numeri ci hanno pensato due fattori: il primo \u00e8 l’andamento del mercato delle locazioni, mentre il secondo, invece, il previsto calo dei tassi d’interesse dei mutui<\/a>.<\/p>\n

Come confermato anche dall’ISTAT nel report<\/a>, relativo al mese di gennaio, sulla fiducia di consumatori e imprese, la flessione negativa dei tassi di interesse<\/strong> ha rappresentato un fattore in grado di aumentare la tranquillit\u00e0 degli utenti interessati ad acquistare immobili a scopo residenziale.<\/strong><\/p>\n

Acquisto della casa: il punto di vista di Fimaa sui dati del 2023<\/h2>\n

In merito agli acquisti immobiliari nel 2023<\/strong>, gli esperti di Fimaa (acronimo per Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari) hanno descritto i dati dell’anno parlando di una fase di transizione.<\/strong><\/p>\n

Hanno altres\u00ec sottolineato la netta ripresa dell’ultimo quadrimestre dello scorso anno.<\/p>\n

Grazie ai dati dell’Agenzia delle Entrate, \u00e8 infatti possibile accorgersi che, nel corso dei primi nove mesi dello scorso anno, le vendite di immobili nel comparto residenziale sono calate dell’11,8%.\u00a0Sulla base dei dati degli associati Fimaa si pu\u00f2, per\u00f2, parlare di una riduzione del divario, nell’arco dell’intero anno, fino al 10,6%.<\/p>\n

Prezzi delle case: i commenti del Presidente di Fimaa<\/h2>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Fimaa, oltre a mettere in primo piano, insieme con Confcommercio, i dati relativi al sopra citato aumento di persone che scelgono di comprare casa, ha dedicato attenzione pure alle quotazioni immobiliari.<\/strong><\/p>\n

Santino Taverna, Presidente della Federazione, commentando, dalle pagine del sito di Confcommercio<\/a>, ha commentato l’aumento dell’1,8% dei prezzi delle case,<\/strong> avvenuto sulla spinta della flessione verso l’alto delle quotazioni delle abitazioni di nuova costruzione<\/strong> (aumentate dell’8% su scala annua lo scorso ottobre).<\/p>\n

A detta di Taverna, questi numeri sarebbero un riflesso del maggior interesse, da parte dell’utente medio, verso immobili con un alto livello di efficienza energetica.<\/strong> Queste case vengono ricercate anche con lo scopo di apprezzare, nel corso del tempo, una riduzione dei costi di gestione.<\/p>\n

Per amor di precisione, \u00e8 importante ricordare che l’aumento dei prezzi delle case di nuova costruzione in Italia \u00e8 realt\u00e0 da tempo. Dal 2010, infatti, al lordo dell’inflazione il loro valore \u00e8 aumentato di oltre il 22%.<\/p>\n

Se, da un lato, si ha a che fare con una domanda alta, dall’altro, invece, si pu\u00f2 notare una riduzione, nel tempo, della percentuale di immobili venduti. Dal 34,8% del 2010 si \u00e8 passati, soprattutto a causa dello stock immobiliare carente, al 17,% del 2023.<\/p>\n

Il momento di comprare casa: in che modo sta influendo il mercato degli affitti?<\/h2>\n

Come accennato nelle righe precedenti, tantissime persone stanno decidendo di comprare casa<\/strong> anche sulla scia dei cambiamenti riguardanti il mercato degli affitti.<\/strong><\/p>\n

In particolare, sempre sulla base del sopra citato sondaggio curato da Fimaa e Confcommercio, a influire sarebbe stato soprattutto l’aumento dei canoni di locazione.<\/strong><\/p>\n

Questo fattore, assieme all’aumento della richiesta di abitazioni in affitto, starebbe impattando sulla scelta, da parte di un numero sempre pi\u00f9 alto di piccoli investitori, di comprare casa con lo scopo di mettere poi l’immobile a reddito.\u00a0L’interesse dei grandi investitori, invece, si focalizza su location di prestigio sia urbane, sia turistiche.<\/p>\n

Quali sono i fattori che frenano il mercato?<\/h3>\n

Accanto alla crescita dei numeri di chi torna a comprare casa in Italia, \u00e8 necessario soffermarsi anche sui fattori che frenano il mercato<\/strong>. In primo piano, sempre secondo il sondaggio, figura l’importante impegno economico della ristrutturazione<\/strong>, un ostacolo per il 44,7% del campione coinvolto.<\/p>\n

Seconda posizione per la paura di un peggioramento della situazione economica<\/strong> e terza, invece, per la preoccupazione sull’aumento dei tassi dei mutui<\/strong>. Influiscono pure i dubbi relativi al futuro occupazionale.<\/strong><\/p>\n

Cosa aspettarsi per il 2024?<\/h2>\n

Cosa bisogna aspettarsi per il 2024 relativamente agli acquisti immobiliari<\/strong>? Pi\u00f9 o meno la met\u00e0 degli agenti Fimaa prospetta un calo delle transazioni immobiliari<\/strong> (nel 2023, aveva risposto cos\u00ec circa il 61,5% del campione interpellato).<\/p>\n

In aumento, invece, \u00e8 la percentuale di chi si aspetta, per l’anno in corso, una stabilit\u00e0 dei numeri delle compravendite (il 38,7% degli agenti) e un aumento (in questo caso, invece, si parla del 16%).<\/p>\n

Un’ampia percentuale di associati Fimaa – attorno al 65,1 – ritiene che, nei prossimi mesi, non ci si dovr\u00e0 attendere grandi scossoni per eccesso per quanto riguarda i prezzi delle case.<\/p>\n

I dati e le previsioni sul mercato delle locazioni<\/h2>\n

\"\"<\/a><\/h2>\n

I dati sul mercato delle locazioni<\/strong> hanno rappresentato, come precedentemente accennato, un fattore che ha avuto impatto sull’incremento dei numeri di chi decide di comprare casa in Italia.<\/p>\n

Nel corso dell’ultimo anno, come rilevato dai dati dell’Agenzia delle Entrate elaborati da Fimaa, i canoni sono cresciuti del 5%<\/strong>. Nel nostro Paese, quello medio \u00e8 pari a 532 euro mensili.<\/strong><\/p>\n

La preferenza dei proprietari degli immobili cade soprattutto sui contratti a medio e lungo termine – tra i timori che possono spingere a non sceglierli c’\u00e8 la morosit\u00e0, problema al quale puoi dire addio grazie alla nostra formula Protezione Zappyrent<\/a> – e su quelli convenzionati.<\/p>\n

Calano, invece, i proprietari di case che scelgono di destinare il proprio immobile agli affitti a breve termine – fanno pensare al proposito i recenti dati, che abbiamo approfondito qui<\/a>, relativi alle locazioni brevi a Milano – o alle locazioni agli studenti universitari.<\/p>\n

Per il 2024, gli agenti Fimaa si aspettano un incremento della domanda di immobili in affitto, soprattutto a causa delle difficolt\u00e0, ancora esistenti, nell’access ai mutui.<\/p>\n

Lato consistenza numerica dello stock immobiliare, circa la met\u00e0 degli associati parla di una possibile riduzione nel corso dei prossimi mesi dell’anno. Il 58%, invece, prospetta un aumento dei canoni.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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