{"id":4547,"date":"2024-02-08T17:25:15","date_gmt":"2024-02-08T16:25:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=4547"},"modified":"2024-05-29T16:01:28","modified_gmt":"2024-05-29T14:01:28","slug":"vendita-di-immobili-ristrutturati-con-il-superbonus-novita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/vendita-di-immobili-ristrutturati-con-il-superbonus-novita\/","title":{"rendered":"Vendita di immobili ristrutturati con il Superbonus: le novit\u00e0 sulla tassazione"},"content":{"rendered":"

Sono diversi i cambiamenti che l’approvazione della Legge di Bilancio 2024<\/a> ha portato nel mondo immobiliare. Tra i tanti, \u00e8 possibile citare quello che coinvolge la vendita di immobili ristrutturati con il Superbonus<\/strong>.<\/p>\n

La novit\u00e0 riguarder\u00e0 in particolare le plusvalenze derivanti dalla cessione delle case che, in passato, hanno usufruito del celebre insieme di detrazioni<\/a>,<\/strong> entrato a far parte del quadro normativo italiano, con una forma diversa rispetto a quella che ha oggi, durante l’emergenza pandemica.<\/p>\n

Ai sensi del TUIR (Testo Unico sulle Imposte sui Redditi),<\/strong> vanno ad aggiungersi all’elenco dei redditi diversi le plusvalenze che derivano dalle cessioni, attuate a titolo oneroso, di unit\u00e0 immobiliari sulle quali sono stati concretizzati interventi rientranti nelle agevolazioni del Superbonus.<\/p>\n

Queste plusvalenze sono soggette all’imposta sostitutiva dell’imposta sui redditi, pari al 26%.<\/p>\n

La novit\u00e0 in questione, che prevede che non sia pi\u00f9 solo la percentuale “scontata” a essere base per il calcolo dell’imposta, riguarda qualsiasi vendita di immobili ristrutturati con il Superbonus formalizzata dopo il 1 gennaio 2024.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Le novit\u00e0 per chi vende casa con il Superbonus<\/h2>\n

Entrando nel vivo di questa novit\u00e0 che coinvolge la vendita di immobili ristrutturati con il Superbonus,<\/strong> ricordiamo che, nello specifico, la modifica normativa coinvolge il comma 1 dell’articolo 67 del TUIR<\/a>.<\/p>\n

Si va, come gi\u00e0 accennato, ad aggiungere le plusvalenze derivanti dalla tipologia di cessione sopra menzionata nell’elenco dei redditi diversi,<\/strong> integrando al testo normativo la lettera b-bis.<\/p>\n

Rispetto alle bozze iniziali, il tempo minimo tra la conclusione dei lavori e la vendita \u00e8 raddoppiato: prima della modifica oggetto di questo articolo, dovevano passare cinque anni.<\/p>\n

Le ragioni del cambiamento<\/h2>\n

Questo cambiamento legato alla vendita di immobili ristrutturati con il Superbonus \u00e8 stato concretizzato con una ragione precisa: scongiurare le vendite speculative.<\/strong><\/p>\n

Le eccezioni<\/h2>\n

Per inquadrare al meglio la novit\u00e0, \u00e8 necessario ricordare l’esistenza di alcune eccezioni. In primo luogo, si ricorda l’esclusione l’esclusione degli immobili che sono stati acquisiti a seguito di procedure di cessione.<\/strong><\/p>\n

Nei frangenti in cui tra la data ufficiale di acquisto dell’immobile o di costruzione e la vendita dello stesso sono trascorsi meno di 10 anni, \u00e8 necessaria la valutazione dei requisiti sul suddetto periodo.<\/p>\n

Cos\u00ec facendo, si arriva a escludere dall’applicazione dell’imposta sostitutiva sui redditi le compravendite immobiliari che non hanno alle spalle finalit\u00e0 speculative.<\/p>\n

Rientrano tra le eccezioni pure gli immobili che sono stati adibiti, dal soggetto cedente o dai suoi familiari, ad abitazione principale.<\/p>\n

In tutte le circostanze appena menzionate, le plusvalenze derivanti dalla vendita di immobili ristrutturati con il Superbonus non sono oggetto di tassazione.<\/p>\n

Cosa sapere sulla determinazione della base imponibile<\/h2>\n

Entrando ulteriormente nel vivo degli aspetti tecnici relativi alla vendita di immobili ristrutturati con il Superbonus, ricordiamo che la normativa vigente fornisce riferimenti specifici per quanto riguarda la determinazione della base imponibile.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Da citare, inoltre, sono le limitazioni relative alla deducibilit\u00e0 dei costi sostenuti per i vari interventi oggetto di agevolazione. Nei casi in cui il periodo \u00e8 inferiore ai 5 anni, non \u00e8 possibile dedurre i costi. Quando, invece, il lasso di tempo va dai 5 ai 10 anni, \u00e8 possibile dedurli al 50%.<\/p>\n

Quando si paga il 26% sulla plusvalenza?<\/h2>\n

Il 26% sulle plusvalenze derivanti dalla vendita di immobili ristrutturati con il Superbonus<\/strong> si paga in tutti i casi non rientranti nelle sopra citate eccezioni, anche se i lavori sono stati effettuati dal conduttore che ha regolarmente preso in affitto l’immobile.<\/p>\n

A quanto ammonta la detrazione?<\/h2>\n

Le detrazioni a cui fare riferimento sono sia quella pari al 110%, sia le versioni “ridotte” al 90, al 70 e al 65%<\/strong>. Ricordiamo altres\u00ec che, sulla base del quadro legislativo attuale, la norma non potr\u00e0 pi\u00f9 essere applicata a partire dal 2035. Si parla, infatti, del decimo anno dal 2025, l’ultimo per cui si pu\u00f2 parlare di applicazione delle detrazioni sopra menzionate.<\/p>\n

Come viene determinata la plusvalenza?<\/h2>\n

A questo punto, \u00e8 naturale chiedersi come determinare la plusvalenza<\/strong>. Partiamo dalla regola di base, che prevede che venga definita facendo la differenza tra il prezzo di cessione dell’immobile e il suo costo riconosciuto dal punto di vista fiscale<\/strong>. Da comprendere sono ovviamente \u00e8 anche le spese di ristrutturazione.<\/p>\n

In merito al Superbonus, \u00e8 bene essere consapevoli dell’esistenza di specifiche limitazioni.<\/strong><\/p>\n

La normativa prevede come gi\u00e0 accennato, che se i lavori per i quali si \u00e8 goduto delle agevolazioni<\/strong> si sono conclusi da meno di cinque anni rispetto alla cessione dell’immobile, non si tiene conto delle suddette spese nei frangenti in cui si fruisce dell’incentivo al 110%<\/strong> (attenzione: in questi casi, non devono essere state prese in considerazione le opzioni della cessione del credito e dello sconto in fattura).<\/p>\n

Nei frangenti in cui, rispetto alla data di cessione dell’immobile, sono passati dai 5 ai 10 anni,<\/strong> si tiene conto, ribadiamo, del 50% delle spese.<\/strong><\/p>\n

Ci\u00f2 vuol dire che, nelle situazioni in cui il contribuente ha fruito delle agevolazioni note come superecobonus e supersismabonus<\/strong>, senza richiedere cessione del credito o sconto in fattura, le spese sono da guardare come un incremento dei costi che determinano la plusvalenza.<\/strong><\/p>\n

\"\"<\/a><\/h2>\n

La simulazione della Fondazione Nazionale Commercialisti<\/h2>\n

Dopo diverse informazioni normative, \u00e8 importante, per avere un quadro pi\u00f9 chiaro se si \u00e8 proprietari immobiliari, chiamare in causa i numeri concreti. A tal proposito, la Fondazione Nazionale Commercialisti ha fatto una vera e propria simulazione.<\/strong><\/p>\n

Considerando una casa del valore di 200 mila euro acquistata nel 2000,<\/strong> sulla quale sono stati effettuati, nel 2021, lavori per 50000 euro con il Superbonus<\/strong>, in caso di vendita, nel 2023, a 400 mila euro, la plusvalenza non sarebbe tassabile.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Si parla, infatti, di un lasso di tempo superiore ai 5 anni tra l’acquisto e la cessione.<\/p>\n

Con la Legge di Bilancio di quest’anno,<\/strong> la plusvalenza<\/strong> \u00e8 tassabile<\/strong> in quanto, tra il 2021, anno dei lavori, e il 2024 della cessione, sono trascorsi meno di cinque anni.\u00a0<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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