{"id":4541,"date":"2024-02-04T23:53:22","date_gmt":"2024-02-04T22:53:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=4541"},"modified":"2024-05-29T16:02:46","modified_gmt":"2024-05-29T14:02:46","slug":"mercato-delle-locazioni-in-italia-gennaio-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/mercato-delle-locazioni-in-italia-gennaio-2024\/","title":{"rendered":"Mercato delle locazioni in Italia: a gennaio cresce la domanda al Sud"},"content":{"rendered":"

Lasciato alle spalle il 2023, anno all’insegna dei numeri poco positivi per quanto riguarda i numeri dell’immobiliare<\/a>, si cominciano a raccogliere i primi dati relativi al 2024. Cosa si pu\u00f2 dire, per esempio, in merito al mercato delle locazioni in Italia a gennaio 2024<\/strong>? Prima di tutto che Milano rimane al primo posto a livello nazionale per i canoni di locazione, cresciuti, nel corso del primo mese di quest’anno, soprattutto nei quartieri periferici.<\/p>\n

Queste zone spiccano da un lato per l’aumento della domanda, dall’altro, per il calo dell’offerta (fonte: Immobiliare.it Insights).<\/p>\n

Una crescita uniforme della domanda<\/h2>\n

Nel corso del primo mese dell’anno, il mercato delle locazioni in Italia<\/strong> si \u00e8 contraddistinto per una crescita della domanda<\/strong> uniforme in tutta la penisola (parliamo di locazioni a lungo termine). A livello nazionale, si parla di un incremento del 19,6%<\/strong>. La crescita maggiore tra le macro zone del Paese si pu\u00f2 riscontare al Sud, con un aumento del 21,1% della domanda di immobili in locazione.<\/p>\n

Di poco inferiore \u00e8 la flessione a Nord-Ovest (parliamo di un +20,8%). Con un incremento della domanda di immobili in affitto a lungo termine pari a 18,6%, chiudono la classifica le isole.<\/p>\n

\"\"<\/a>Il record di Trieste<\/h2>\n

In un periodo in cui, sull’onda degli aumenti dei tassi dei mutui<\/a>, sempre pi\u00f9 persone stanno temporeggiando per quanto riguarda l’acquisto di casa, il record della domanda di case in affitto a lungo termine spetta a Trieste.<\/p>\n

Il dato in questione \u00e8 relativo sempre alla situazione del mercato delle locazioni in Italia nel mese di gennaio 2024 che, ribadiamo, arriva dopo un anno molto complesso per il mondo immobiliare (oltre alla riduzione delle compravendite, nel terzo trimestre \u00e8 stato possibile apprezzare anche una contrazione degli immobili affittati a lungo termine, pari per la precisione al 4,1% in meno rispetto al medesimo periodo del 2022).<\/p>\n

Nel capoluogo friulano, a gennaio 2024 \u00e8 cresciuta del 53,4% la domanda di immobili in affitto a lungo termine<\/strong>. Secondo posto per Catanzaro, con un incremento del 35,3% su scala mensile, e terzo per Genova, con un aumento di poco superiore al 34%.<\/p>\n

A Milano, invece, l’aumento della domanda di case in affitto a lungo termine si \u00e8 fermato, da dicembre 2023 al primo mese di quest’anno, al 18,5%. Il capoluogo lombardo, come gi\u00e0 accennato, \u00e8 in cima alla lista in Italia per quanto riguarda i prezzi degli affitti. Nel mese di gennaio, con una media di 23,13 euro al metro quadro, \u00e8 stato raggiunto il record su scala biennale.<\/p>\n

Aumenta l’offerta di immobili in affitto a lungo termine<\/h2>\n

Una caratteristica importante del mercato delle locazioni in Italia nel primo mese del 2024 riguarda l’aumento dell’offerta di immobili dedicati agli affitti a lungo termine.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Sempre guardando i dati di Immobiliare.it Insights, \u00e8 possibile notare un incremento medio che, a livello nazionale, si assesta attorno al 10,5%, con il Nord-Ovest che guida la classifica su tutta la penisola (+12,4% in tutta Italia).<\/p>\n

Interessante \u00e8 il caso di Aosta che, a fronte di un incremento degli immobili sul mercato superiore al 57%, si contraddistingue per una riduzione della domanda. Tra dicembre 2023 e gennaio 2024, il calo \u00e8 stato vicino al 46%.<\/p>\n

I prezzi medi crescono in (quasi) tutta Italia<\/h2>\n

Un’altra peculiarit\u00e0 che caratterizza il mercato delle locazioni in Italia ormai da tempo \u00e8 la crescita dei prezzi, riflesso diretto dell’incremento della domanda<\/strong>. Da dicembre 2023 a gennaio 2024, la media nazionale \u00e8 cresciuta, seppur non di tanto (parliamo dello 0,8%). Entrando nel vivo dei numeri delle macro zone, \u00e8 possibile riscontrare l’aumento pi\u00f9 consistente al Sud<\/strong>, con un incremento dell’1,6%. Sulle isole, invece, i prezzi degli affitti nell’ultimo mese hanno perso quota, con una riduzione dello 0,9%.<\/p>\n

Il caso Milano<\/h2>\n

Il pi\u00f9 volte menzionato caso di Milano merita una parentesi a s\u00e9 quando si parla di mercato delle locazioni in Italia: il capoluogo lombardo, ormai da anni, non ha eguali, lato prezzi, a livello nazionale.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Gennaio 2024, come poco fa ricordato, \u00e8 stato un mese da record nell’ultimo biennio<\/strong>, considerato dagli esperti come il colpo di coda del ciclo immobiliare post pandemico.<\/p>\n

Nel corso del primo mese dell’anno, le zone pi\u00f9 costose dove trovare casa in affitto sono risultate il centro, con una media di 31,4 euro mensili al metro quadro – nessuna variazione rispetto al dicembre 2023 – la macro area che comprende la Stazione Garibaldi, la zona Moscova e la zona di Porta Nuova, con un canone medio di 30,1 euro mensili\/metro quadro e la zona dell’Arco della Pace.<\/p>\n

In quest’ultima area – per amor di precisione, \u00e8 il caso di comprendere pure l’Arena e Pagano – la media, il mese scorso, \u00e8 stata di 27,9 euro al metro quadro.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/h2>\n

Per trovare le case in affitto pi\u00f9 economiche a Milano<\/strong> bisogna spostarsi verso zone periferiche come Baggio, il vicinissimo quartiere degli Olmi e Bisceglie,<\/strong> dove la media, il mese scorso, si \u00e8 assestata attorno ai 16,5 euro mensili\/metro quadro.<\/p>\n

Questi quartieri, mediamente meno costosi rispetto a quelli centrali, sono protagonisti di un trend di crescita dei prezzi a dir poco notevole.<\/strong> Il prezzo al metro quadro degli immobili in locazione a lungo termine \u00e8 infatti cresciuto, su scala mensile, del 4% circa.<\/p>\n

Si tratta di un dato che porta ancora di pi\u00f9 a riflettere sul problema della scarsit\u00e0 di case a prezzi sostenibili a Milano, criticit\u00e0 che, come recentemente sottolineato dall’Osservatorio Casa Abbordabile<\/a>, un progetto del Politecnico di Milano, \u00e8 acuta dalla progressiva riduzione del numero di alloggi di edilizia residenziale pubblica.<\/p>\n

Dal 2015 al 2021, dato non certo favorevole ai numeri del mercato delle locazioni in Italia, lo stock in questione si \u00e8 ridotto notevolmente. Parliamo di preciso di 25000 alloggi in meno (ad oggi, sono complessivamente 59000).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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