{"id":4526,"date":"2024-02-18T16:56:40","date_gmt":"2024-02-18T15:56:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=4526"},"modified":"2024-07-16T09:43:02","modified_gmt":"2024-07-16T07:43:02","slug":"locazioni-brevi-a-milano-calo-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/locazioni-brevi-a-milano-calo-2023\/","title":{"rendered":"Locazioni brevi a Milano, -39% nel quarto trimestre del 2023: \u00e8 crisi?"},"content":{"rendered":"

Il tema delle locazioni brevi a Milano<\/strong> ha spesso conquistato, negli ultimi tempi, il centro dell’attenzione mediatica in discussioni sul caro affitti e sullo spopolamento dei centri delle grandi citt\u00e0.<\/p>\n

Ora, all’indomani dell’arrivo delle strette normative<\/a> che comprendono, per esempio, l’applicazione di una cedolare secca<\/a> del 26% sugli affitti brevi degli immobili dalla seconda casa in poi, secondo alcuni autorevoli pareri si starebbero gi\u00e0 palesando dei numeri da crisi.<\/strong><\/p>\n

Sulla base dei dati forniti al quotidiano\u00a0Corriere della Sera<\/em> da AIGAB, l’associazione italiana che si occupa degli interesse e delle problematiche dei gestori di immobili sul mercato degli affitti brevi, il primo mese del 2024 si \u00e8 chiuso con numeri mai cos\u00ec bassi da sette anni a questa parte<\/strong> (non viene considerato il gennaio 2021, periodo in cui vigevano ancora le restrizioni Covid).<\/p>\n

Se si fa un piccolo passo indietro agli ultimi mesi del 2023, \u00e8 possibile accorgersi che, nel quarto trimestre dello scorso anno<\/strong>, le presenze in citt\u00e0 legate alle locazioni brevi a Milano sono calate, in confronto a quelle del medesimo intervallo di tempo del 2022, del 39%.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Lo scenario in questione ha visto, per il 2023, un prezzo medio di 153 euro a notte<\/strong>. A questa cifra, bisogna sottrarre i costi per la gestione professionale e quelli per le necessarie pulizie. Questa voce di spesa, pu\u00f2 arrivare anche a 60 euro per singolo alloggio.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/h2>\n

Affitti brevi a Milano: cosa sta succedendo?<\/h2>\n

A commentare numeri in calo delle locazioni brevi a Milano ci ha pensato innanzitutto il Presidente AIGAB, Marco Celani. Raggiunto dai giornalisti del\u00a0Corriere<\/em><\/a>, ha parlato di una citt\u00e0 che ha perso il suo “potere attrattivo”<\/strong>.<\/p>\n

Questo cambiamento si pu\u00f2 spiegare, a suo dire, con la riduzione dell’offerta di eventi<\/strong> da un lato e, di riflesso, con l‘aumento della competizione con grandi centri urbani europei<\/strong> sia per quanto riguarda il turismo di business<\/strong>, sia per quel che concerne, invece, i viaggi legati al tempo libero<\/strong>.<\/p>\n

Locazioni turistiche a Milano: i tassi di occupazione nel 2023<\/h3>\n

Continuando a commentare i dati in flessione negativa delle locazioni brevi a Milano, Celani ha spiegato che, nel 2023, il tasso di occupazione degli immobili destinati agli affitti brevi in citt\u00e0 non ha mai superato l’80%.<\/strong> Per quattro mesi,<\/strong> \u00e8 stato addirittura inferiore al 60%.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Numeri di gran lunga pi\u00f9 bassi rispetto rispetto a quelli di citt\u00e0 come Roma, Venezia e Firenze. Queste ultime, come evidenziato sempre da Celani, hanno prezzi a notte pi\u00f9 alti e un tasso di occupazione maggiore anche in virt\u00f9 del loro essere percepite, ambito in cui Milano fa ancora molta fatica, come citt\u00e0 d’arte.<\/p>\n

Il capoluogo lombardo primeggia<\/strong> nell’attrarre quello che \u00e8 un turismo sempre pi\u00f9 di nicchia<\/strong>, legato agli eventi della moda e alla sempre presente possibilit\u00e0 di fare shopping nelle vie del Quadrilatero (dove, come ben si sa, dominano store i cui prodotti non sono certo alla portata di tutti).<\/p>\n

Per parlare di eventi di vero richiamo<\/strong> globale bisogna chiamare in causa il Salone del Mobile e il Fuorisalone<\/strong>, in occasione dei quali, ormai da anni, diverse famiglie milanesi si concedono qualche giorno di vacanza in modo da lasciare la propria abitazione libera agli affittuari.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/h2>\n

La conversione degli immobili destinati alle locazioni brevi a Milano<\/strong> – il discorso, attenzione, \u00e8 valido anche per le altre citt\u00e0 – in case da proporre sul mercato degli affitti a medio e lungo termine<\/strong> \u00e8 possibile<\/strong> ma, come riportato sempre dalle pagine del quotidiano di Via Solferino, non semplice.\u00a0<\/strong><\/p>\n

A fronte di un rendimento medio annuo lordo<\/strong> che, a Milano, si assesta attorno al 4,74% nella zona del semi centro<\/strong>, si ha a che fare, oltre che con la preoccupazione della liberazione dell’immobile in caso di morosit\u00e0 – a tal proposito, ricordiamo che la proposta di Zappyrent comprende pure una minuziosa selezione del merito creditizio degli aspiranti inquilini\u00a0 – anche con la problematica dell’inflazione. <\/strong>In caso di applicazione della cedolare secca<\/a>, il locatore non ha infatti la possibilit\u00e0 di aumentare di anno in anno il canone, adeguandolo ai costi della vita pi\u00f9 alti.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Il tema delle locazioni brevi a Milano ha spesso conquistato, negli ultimi tempi, il centro<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":4573,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_yoast_wpseo_focuskw":"","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"","_mo_disable_npp":"","_uag_custom_page_level_css":"","_lmt_disableupdate":"no","_lmt_disable":"no","_mbp_gutenberg_autopost":false,"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[],"class_list":["post-4526","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"yoast_head":"\nLocazioni brevi a Milano, -39% nel quarto trimestre del 2023: \u00e8 crisi?<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/locazioni-brevi-a-milano-calo-2023\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" 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Aumento della cedolare secca: i possibili effetti<\/h2>\n

Parlare dei numeri delle locazioni brevi a Milano vuol dire, per forza di cose, soffermarsi sui possibili effetti del gi\u00e0 citato aumento della cedolare secca.<\/strong> Pari, come gi\u00e0 detto, al 26% per gli affitti a breve termine di case dalla seconda alla quarta, potrebbe portare, a detta di Celani, a una parziale riconversione dello stock immobiliare, con un passaggio a offerte di affitto a medio e lungo termine.<\/strong><\/p>\n

A proposito di queste ultime, \u00e8 interessante ricordare il fatto che, al giorno d’oggi, il locatore ha dalla sua diversi strumenti in pi\u00f9 per tutelarsi dal problema della morosit\u00e0,<\/strong> evenienza che, comprensibilmente, viene guardata con grande timore.<\/p>\n

Uno di questi \u00e8 la nostra Protezione Zappyrent,<\/strong> una formula che garantisce il pagamento del canone anche quando l’inquilino risulta insolvente (qui<\/a> puoi saperne di pi\u00f9).<\/p>\n

Non manca, per\u00f2, il timore di un aumento delle situazioni caratterizzate da un’evasione, sia totale sia parziale, delle imposte, scenario che, ancora oggi, caratterizza purtroppo molto del mercato delle stanze in affitto agli studenti.<\/p>\n