{"id":4443,"date":"2023-12-29T08:00:47","date_gmt":"2023-12-29T07:00:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=4443"},"modified":"2024-07-16T15:32:32","modified_gmt":"2024-07-16T13:32:32","slug":"canoni-di-locazione-a-milano-quartieri-crescita-maggiore","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/canoni-di-locazione-a-milano-quartieri-crescita-maggiore\/","title":{"rendered":"Canoni di locazione a Milano: in quali quartieri crescono di pi\u00f9?"},"content":{"rendered":"

Il tema dei canoni di locazione a Milano ha tenuto banco nel corso dell’anno che sta per finire.<\/p>\n

La problematica principale? Il loro essere molto alti <\/b><\/strong>e sostanzialmente inaccessibile per una fetta sempre pi\u00f9 ampia di persone. Il loro incremento \u00e8 stato spiegato in diversi modi. C\u2019\u00e8 chi ha puntato il dito contro gli affitti brevi<\/b><\/strong>. Il loro ruolo va ridimensionato.<\/p>\n

A dimostrarlo ci pensano i dati divulgati dalla piattaforma I<\/i><\/em>nside Airbnb<\/i><\/u><\/em><\/a>, che parlano di un 3% circa dello stock immobiliare milanese dedicato alle locazioni brevi. Di proposte istituzionali<\/b><\/strong>\u00a0ne sono arrivate diverse nel corso degli anni.<\/p>\n

\"appartamentoinaffitto\"<\/a>Tra queste \u00e8 possibile includere, per esempio, l\u2019idea di destinare al social housing il 40% dei nuovi progetti edilizi di estensione superiore ai 5000 metri quadri.<\/b><\/strong><\/p>\n

C\u2019\u00e8 chi critica anche le recenti strette alle locazioni brevi e le misure sulla cedolare secca<\/u><\/a>, sottolineando il rischio di incremento delle transazioni in nero e di riduzione generale dell\u2019appeal della suddetta tipologia di contratto.<\/p>\n

Doveroso, infatti, \u00e8 ricordare anche la problematica degli alloggi lasciati vuoti a causa del timore di trovarsi con un inquilino insolvente<\/b><\/strong>\u00a0(criticit\u00e0 che, come puoi leggere qui, viene eliminata con la formula Protezione Zappyrent<\/u><\/a>, che garantisce il pagamento del canone ogni mese, anche in caso di insolvenza da parte del locatario).<\/p>\n

Come \u00e8 cambiata la situazione nel corso dell\u2019anno e il confronto con le quotazioni delle case in vendita <\/b><\/strong><\/h2>\n

Come \u00e8 cambiata<\/b><\/strong>, nel corso dell\u2019anno<\/b><\/strong>\u00a0che stiamo per lasciare, la\u00a0situazione dei canoni di locazione a Milano (parliamo sempre del comparto residenziale)? <\/b><\/strong><\/p>\n

A evidenziarlo ci ha pensato l\u2019ufficio studi del portale Idealista, che ha parlato,\u00a0a inizio dicembre, di una media di 22,9 euro al metro quadro al mese.<\/b><\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/b><\/strong>A conti fatti,\u00a0per un appartamento di 70 metri quadri, ideale per una coppia, all\u2019inizio del mese si pagavano, sotto la Madonnina, circa 1600 euro al mese.<\/b><\/strong><\/p>\n

Confrontando la situazione della locazione con un mutuo a scadenza trentennale, ad oggi \u00e8 possibile considerare, con la somma sopra citata, il rimborso di un piano complessivo di 350 mila euro.<\/p>\n

Anche confrontare l\u2019incremento dei canoni di locazione a Milano<\/b><\/strong>\u00a0con quello dei prezzi al metro quadro delle case in vendita nel capoluogo lombardo fa riflettere.<\/p>\n

\"appartamento-in-affitto\"<\/a>I primi, su base annua, sono stati interessati da un incremento del 10,7%. Le quotazioni degli immobili in vendita nel segmento residenziale, invece, sono aumentate, sempre su base annua, dell\u20191,7%.<\/p>\n

I numeri in questione vanno guardati considerando anche un altro aspetto. Quale di preciso? L\u2019impossibilit\u00e0, lato canoni di locazione, di procedere a trattative.<\/b><\/strong><\/p>\n

Entrando nel vivo dei numeri specifici delle zone, si ricorda che il record spetta al centro storico che, a inizio dicembre, spiccava per\u00a0canoni di locazione a Milano <\/b><\/strong>superiore ai 34 euro al metro quadro al mese.<\/b><\/strong><\/p>\n

Rispetto a dicembre 2022, si pu\u00f2 parlare di una variazione per eccesso pari al 16,9%.<\/p>\n

Il centro storico di Milano pu\u00f2 essere definito a tutti gli effetti una macro zona. All\u2019interno di quest\u2019ultima, \u00e8 possibile trovare zone dove, di recente, i canoni di locazione sotto la Madonnina hanno \u00a0superato i 38 euro mensili al metro quadro.<\/b><\/strong><\/p>\n

Questo \u00e8 il caso, per esempio, dell\u2019area di Brera<\/strong> e di quella di Via Montenapoleone<\/strong>, il cuore del quadrilatero della moda milanese. Anche in questo frangente, si ha a che fare con un incremento annuale notevole, pari per la precisione al 12,8%<\/strong>.<\/p>\n

Degno di nota \u00e8 il caso della zona di Sant\u2019Ambrogio<\/b><\/strong>, che a inizio dicembre era contraddistinta da una\u00a0media dei canoni di locazione superiori ai 35 euro mensili al metro quadro, con un incremento su base annua pari al 26,7%.<\/b><\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/b><\/strong>Un\u2019altra area dove, nel corso dell\u2019ultimo anno, i canoni di locazione a Milano sono cresciuti in maniera sostenuta \u00e8 la\u00a0macro zona che comprende Trenno, l\u2019area di Figino e quella in prossimit\u00e0 di San Siro.<\/b><\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/b><\/strong>A inizio dicembre, i canoni risultavano pari a 20 euro mensili al metro quadro <\/b><\/strong>e, dal punto di vista dell\u2019aumento su base annua, \u00e8 stato possibile riscontrare un incremento del 20,7%.<\/p>\n

Roma surclassa Milano: \u00e8 la Capitale la citt\u00e0 pi\u00f9 amata da chi cerca casa in affitto (e non solo)<\/b><\/strong><\/h2>\n

Sono sempre di pi\u00f9 le persone che scelgono, tra i canoni di locazione a Milano e quelli a Roma, i secondi.<\/p>\n

Chi \u00e8 alla ricerca della casa perfetta per vivere<\/b><\/strong>\u00a0– in affitto, ma anche da comprare – sceglie di prendere in esame le proposte della Capitale piuttosto che quelle di Milano.<\/b><\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/b><\/strong>Come evidenziato dal portale Immobiliare.it, circa il 14% di chi cerca casa in affitto si focalizza sulla piazza capitolina.<\/b><\/strong><\/p>\n

Le zone pi\u00f9 gettonate? Quella di Talenti, di Nuovo Salario e di Monte Sacro<\/b><\/strong>. In tutti i casi, si tratta di aree della citt\u00e0 residenziali e ricche di servizi.<\/p>\n

Sia a Roma, sia a Milano<\/b><\/strong>, chi ha cercato un immobile in affitto o da acquistare ha preso in considerazione un criterio: la vicinanza rispetto alla metropolitana.<\/b><\/strong><\/p>\n

Nella Capitale, tra le aree pi\u00f9 richieste nell\u2019ambito di quelle non lontane dalle fermate della metropolitana troviamo San Giovanni<\/b><\/strong>, vantaggiosa in quanto permette di scegliere tra la linea A e la linea C.<\/p>\n

A Milano, invece, la supremazia spetta a\u00a0Loreto<\/b><\/strong>, snodo importantissimo per via dell\u2019incrocio tra la linea verde e la linea rossa – lungo quest\u2019ultima \u00e8 presente la fermata Duomo – e per la vicinanza rispetto alla fermata Centrale, il principale scalo ferroviario della citt\u00e0.<\/p>\n

\"appartamentoinaffitto\"<\/a><\/p>\n

Il nodo dei budget<\/b><\/strong><\/h2>\n

L\u2019indagine ha preso in considerazione anche il budget massimo che chi cerca casa in affitto \u00e8 pronto ad allocare. <\/b><\/strong>Sia che si parli di canoni di locazione a Milano, sia che si inquadrino quelli romani, la cifra massima \u00e8 attorno ai 1000 euro mensili.<\/b><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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