{"id":4439,"date":"2023-12-24T20:54:11","date_gmt":"2023-12-24T19:54:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=4439"},"modified":"2024-07-16T15:38:12","modified_gmt":"2024-07-16T13:38:12","slug":"aste-immobiliari-calo-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/aste-immobiliari-calo-2023\/","title":{"rendered":"Aste immobiliari: il forte calo del 2023"},"content":{"rendered":"

Il 2023 verr\u00e0 ric0rdato come un anno all’insegna del calo generale delle compravendite di case<\/a>, anche quelle avvenute grazie alle aste immobiliari.\u00a0<\/strong> Nel corso dell’anno che sta per finire, infatti, sono state 152303, il 20% in meno rispetto alle aste immobiliari che, invece, erano state bandite nel 2022<\/strong> (in questo secondo caso, si parla di un numero pari a 191253).<\/p>\n

Nel 2021, ossia in piena pandemia, le aste di immobili bandite in Italia erano state 185555.<\/p>\n

A mettere in primo piano questi dati ci ha recentemente pensato, tramite il suo\u00a0Report Aste 2023, <\/em>il Centro studi AstaSy Analytics di NPLsRE_Solutions.<\/a><\/p>\n

Aste immobiliari in Italia: i dettagli dei numeri del 2023<\/h2>\n

Nel corso del 2023, in Italia, in media, sono state bandite 13800 aste immobiliari al mese.<\/strong> Si parla del 20% in meno rispetto alle circa 17400 dello scorso anno.<\/strong> Di riflesso, \u00e8 diminuito anche il valore complessivo degli immobili all’asta che, nel 2023, \u00e8 risultato pari a una media di 18 miliardi di euro.<\/p>\n

Rispetto ai 22,6 del 2022, si parla di un calo del 20% circa.<\/strong> Nel 2021, anno con dati pi\u00f9 che positivi per quanto riguarda il mercato immobiliare – c’\u00e8 chi dice anche a causa di quanto non concluso nei mesi pi\u00f9 duri del lockdown del 2020 – il valore delle aste immobiliari nel nostro Paese \u00e8 stato pari a 23,7 miliardi i euro.<\/p>\n

\"appartamentoinaffitto\"<\/a>Le ragioni del calo<\/h2>\n

Il calo delle aste immobiliari in Italia \u00e8 a ricondurre alla riduzione delle procedure esecutive pendenti nei tribunali del nostro Paese.<\/strong> Per farsi un’idea della situazione, ricordiamo che, nel 2018, erano 240000. Alla fine dello scorso anno, invece, erano 138000.<\/p>\n

Essenziale per completare il quadro \u00e8 considerare anche un altro fattore, ossia il quadro generale contraddistinto da un calo dello stock dei crediti deteriorati legati al sistema non proporzionale.<\/p>\n

Per comprendere al meglio la situazione, \u00e8 fondamentale rammentare che questo fenomeno \u00e8 dovuto al fatto che, quasi sempre, a seguito delle aste immobiliari e della vendita di case durante le procedure in questione, non si riesce a recuperare totalmente il credito, ma soltanto una sua parte.<\/strong> Il credito rimanente, tecnicamente noto come\u00a0deficiency claim<\/em>, rappresenta una somma che, dal punto di vista pratico, \u00e8 estremamente difficile da recuperare.<\/p>\n

Immobili all’asta: i numeri delle varie tipologie<\/h2>\n

Avere il quadro delle aste immobiliari in Italia<\/strong> nel 2023 vuol dire citare, oltre al calo, anche le tipologie pi\u00f9 venduti. In prima posizione troviamo le unit\u00e0 immobiliari legate al segmento residenziale.<\/strong><\/p>\n

Nel 2022, questi immobili hanno rappresentato, in sede d’asta, il 55% di quelli totali venduti. Quelli non residenziali, invece, sono stati il 34%.<\/p>\n

Se si guarda, invece, al valore economico, \u00e8 possibile notare il loro essere concentrato soprattutto in seno agli immobili non residenziali (il 48,7% del totale contro il 42 dei residenziali che, negli ultimi anni, sono stati interessati da un recupero dei volumi).<\/p>\n

Per quanto riguarda i terreni, invece, il valore economico \u00e8 pari al 9,3% del totale.<\/p>\n

L’andamento dei numeri negli ultimi anni<\/h2>\n

Il settore delle aste immobiliari in Italia,<\/strong> come sottolineato in questi ultimi mesi da diversi mesi, sta vivendo un momento all’insegna del calo dei numeri. A seguito dello scoppio dell’emergenza sanitaria del Covid, sono state interessate da un incremento.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Nel 2022, con la fine dell’emergenza sanitaria, questo trend si \u00e8 arrestato e, nel 2023, \u00e8 arrivato il calo.<\/p>\n

Nonostante si abbia tecnicamente a che fare con un numero in flessione degli immobili venduti nel corso delle procedure di asta giudiziaria, gli addetti ai lavori non sono cos\u00ec pessimisti e parlano di un buon margine di aumento delle vendite.<\/p>\n

Il motivo? Il fatto che, in questo momento, partecipando alle aste immobiliari \u00e8 possibile concretizzare importanti vantaggi economici.<\/p>\n

L’aumento delle vendite telematiche<\/h2>\n

Se, a livello generale, i numeri delle aste immobiliari in Italia sono in calo, non si pu\u00f2 dire lo stesso per il\u00a0cluster\u00a0<\/em>delle vendite telematiche.<\/strong> Nel corso dell’anno che stiamo per salutare hanno costituito, in versione sia sincrona, sia asincrona, il 41% circa delle aste immobiliari che si sono svolte in Italia.<\/p>\n

Si parla, come gi\u00e0 accennato, di un aumento rispetto al 2022, quando “solo” il 38% delle aste di immobili si era svolta in modalit\u00e0 telematica (per la modalit\u00e0 mista e quella presso il venditore, invece, si era parlato rispettivamente del 32 e del 27%).<\/p>\n

Per amor di precisione, \u00e8 il caso di ricordare che si tratta di un trend non favorevole alle attuali e future peculiarit\u00e0 del mercato immobiliare italiano.<\/strong> Non bisogna dimenticare, infatti, che l’asta telematica ha una procedura molto complessa.<\/p>\n

\"appartamentoinaffitto\"<\/a><\/p>\n

Sono quindi alti i rischi di trovarsi con un’asta vuota o con una perdita di valore dell’immobile sul mercato.<\/strong> A detta di molti esperti, la soluzione giusta per evitare quanto appena menzionato \u00e8 l’asta immobiliare mista.<\/p>\n

Quali previsioni per il 2024?<\/h2>\n

A questo punto, \u00e8 naturale chiedersi quali siano le previsioni relative alle aste immobiliari per il 2024.<\/strong> Come evidenziato nelle scorse settimane dall’amministrazione delegato di AstaSy Analytics di NPLsRE_Solutions, per vedere un incremento delle aste immobiliari in Italia bisogner\u00e0 attendere la fine del prossimo anno.<\/strong><\/p>\n

In quel periodo, infatti, si inizieranno a vedere gli effetti delle riforme messe in atto nel 2023.<\/p>\n

Gli esperti del settore, per\u00f2, sono ottimisti e, per esserlo, si basano sulla riduzione del numero di lotti in vendita<\/strong>. Tra le riforme che sar\u00e0 importante tenere d’occhio<\/strong> \u00e8 possibile citare quelle relative alle procedure concorsuali<\/strong> – in particolare il nuovo codice della crisi e dell’insolvenza – e alle esecuzioni immobiliari, Riforma Cartabia innanzitutto.<\/strong><\/p>\n

Si tratta, infatti, di provvedimenti aventi l’obiettivo di scoraggiare il ricorso alle aste, per concentrarsi su altre alternative liquidatorie, come per esempio la recente <\/strong>vendita diretta ad istanza del debitor<\/strong>e<\/a>, il cui scopo \u00e8 ridurre i tempi delle procedure di esecuzione immobiliare.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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