{"id":4433,"date":"2023-12-21T22:48:12","date_gmt":"2023-12-21T21:48:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=4433"},"modified":"2024-07-16T15:39:51","modified_gmt":"2024-07-16T13:39:51","slug":"case-alta-classe-energetica-costi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/case-alta-classe-energetica-costi\/","title":{"rendered":"Classe energetica: le case pi\u00f9 efficienti costano il 25% in pi\u00f9"},"content":{"rendered":"<p><strong>La classe energetica influisce sui prezzi delle case? La risposta \u00e8 affermativa<\/strong>. A dirlo \u00e8 uno <strong><a href=\"https:\/\/www.bancaditalia.it\/pubblicazioni\/qef\/2023-0818\/QEF_818_23.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">studio condotto dalla Banca d&#8217;Italia<\/a>,<\/strong> i cui esperti si sono basati sui dati forniti dalla piattaforma Immobiliare.it.<\/p>\n<p>Le conclusioni sull&#8217;impatto della <a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/direttiva-europea-sulle-case-green-accordo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">classificazione energetica<\/a> sulle<strong> quotazioni immobiliari parlano, per gli immobili di classe A, di un prezzo superiore del 25% rispetto alle case con un livello di efficienza inferiore<\/strong>.<\/p>\n<h2>L&#8217;approccio metodologico<\/h2>\n<p>Nella compilazione del\u00a0<em>paper<\/em>, la cui lunghezza complessiva \u00e8 pari a 38 pagine, \u00e8 stato messo in primo piano un approccio metodologico basato sull&#8217;analisi di regressione OLS. Ecco tutti i dettagli in merito:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Il logaritmo del prezzo \u00e8 stato associato alla variabile dipendente;<\/strong><\/li>\n<li><strong>per le variabili indipendenti, invece, sono stati scelti dettagli strutturali come la superficie, lo stato dell&#8217;immobile, il numero di locali.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Gli esperti della Banca d&#8217;Italia, in questo studio dedicato all&#8217;impatto della classe energetica sui <strong>prezzi degli immobili in Italia,<\/strong> hanno preso in considerazione anche le zone climatiche.<\/p>\n<p>In merito alla classe A, ricordiamo che sono comprese le sotto-classi dalla A1 alla A4. Le classi energetiche dalla B alla F, invece, sono state considerate in maniera separata.<\/p>\n<p>Il metodo adottato dalla Banca d&#8217;Italia ha visto, inoltre, l&#8217;accorpamento delle varie classi energetiche in gruppi &#8211; F-G, D-E, B-C, A &#8211; per l&#8217;analisi dei territori provinciali.<\/p>\n<h2><a href=\"https:\/\/get.zappyrent.com\/steps2_blog\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=locatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-5013 size-full\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1.jpg\" alt=\"appartamentoinaffitto\" width=\"2000\" height=\"685\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1.jpg 2000w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-600x206.jpg 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-1200x411.jpg 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-768x263.jpg 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-1536x526.jpg 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-150x51.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/a>I risultati<\/h2>\n<p>Tra i risultati del sopra menzionato studio spicca il fatto che, in Italia, <strong>gli immobili caratterizzati da una classe energetica alta sono non solo pochi, ma anche molto costosi.<\/strong><\/p>\n<p>Guardando ai dati del 2022 forniti da Immobiliare.it, \u00e8 possibile notare che<strong> solo il 10% delle case proposte in vendita sulla piattaforma risultavano, dal punto di vista dell&#8217;efficienza energetica, comprese fra la classe A1 e la classe A4.<\/strong><\/p>\n<p>Un dato a dir poco basso se si pensa al fatto che, invece, il 65% dei suddetti immobili risultavano caratterizzati da una classe energetica F o G.<\/p>\n<h2>Gli immobili di classe A pi\u00f9 costosi delle case meno efficienti<\/h2>\n<p>Come poco fa accennato, gli<strong> immobili di classe energetica A vengono, in media, venduti a un prezzo superiore del 25%<\/strong> rispetto a quelli che, invece, hanno criteri di efficienza energetica che soddisfano i requisiti della classe G.<\/p>\n<p>Attenzione, per\u00f2: il dato appena menzionato, frutto del gi\u00e0 citato studio della Banca d&#8217;Italia, riguarda la media nazionale. Essenziale \u00e8 tenere conto del fatto che, a seconda delle zone, le cose possono cambiare notevolmente.<\/p>\n<p>Tra\u00a0 i vari territori provinciali, per esempio, \u00e8 possibile apprezzare uno scarto importante. Le differenze sono dovute sia a ragioni climatiche, sia a peculiarit\u00e0 tecniche diverse tra le Regioni per quanto riguarda la misurazione dell&#8217;efficienza energetica degli edifici.<\/p>\n<p>Quelli di classe A in particolare si contraddistinguono per un price premium che pu\u00f2 variare in un range compreso fra il 7 e il 45%.<\/p>\n<h2>Classificazione energetica: un criterio sempre pi\u00f9 ricercato da chi acquista casa<\/h2>\n<p>Parlare di <strong>efficienza energetica<\/strong>, di numeri e di scelte del mercato immobiliare vuol dire, per forza di cose, ricordare che l&#8217;aspetto appena menzionato rappresenta un criterio preso in grande considerazione quando si cerca casa.<\/p>\n<p>A dirlo \u00e8 un&#8217;indagine di Nomisma i cui risultati sono stati resi pubblici all&#8217;inizio di quest&#8217;anno. <strong>La sensibilit\u00e0 verso l&#8217;ambiente \u00e8 aumentata<\/strong> ma, come ricordato nelle righe precedenti, deve essere associata a una generale attenzione ai costi.<\/p>\n<p>Come evidenziato in <a href=\"https:\/\/www.corriere.it\/economia\/casa\/cards\/case-green-valgono-fino-25percento-piu-immobili-tradizionali-cifre-roma-milano\/classificazione-energetica-immobili.shtml\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">questo articolo del\u00a0<\/a><em>Corriere della Sera\u00a0<\/em>pubblicato lo scorso 31 gennaio, nel momento in cui si calcola<strong> il divario delle quotazioni tra le abitazioni di alta classe energetica e quelle caratterizzate da una classificazione inferiore alla D,<\/strong> \u00e8 possibile notare, considerando i valori medi di alcune macro zone di nove importanti citt\u00e0 italiane, divari che si aggirano attorno al 19% nelle zone di pregio. Per quanto riguarda le periferie, invece, gli scarti arrivano al 25%.<\/p>\n<p>Si tratta di una differenza che non desta stupore. Nel caso delle zone di maggior pregio, oltre alla classe energetica dell&#8217;immobile conta anche la sua collocazione.<\/p>\n<p>Entrando nel vivo dei dati delle varie citt\u00e0, rammentiamo che,<strong> nel caso di Milano, il divario di prezzi tra immobili di classe energetica alta e case poco sostenibili \u00e8 pari al 21,8% nelle aree di pregio della citt\u00e0.<\/strong><\/p>\n<p>In merito a queste ultime \u00e8 il caso di rammentare che gli immobili di nuova costruzione sono molto rari. In periferia, invece, lo scarto \u00e8 pi\u00f9 consistente e supera il 25%.<\/p>\n<p><strong>Nel caso della Capitale, invece, la forbice \u00e8 decisamente pi\u00f9 ampia:<\/strong> si parla, infatti, dell&#8217;11,4% nei quartieri centrali e di pregio e del 22,4% in periferia.<\/p>\n<p>Degna di nota \u00e8 la situazione di <strong>Napoli<\/strong>. Il capoluogo campano, infatti, <strong>si contraddistingue per la differenza di prezzo pi\u00f9 bassa tra immobili di classe energetica alta ed edifici meno efficienti<\/strong> (si parla di un divario dell&#8217;8,7% nei contesti urbani di maggior pregio). La differenza pi\u00f9 alta, invece, si riscontra a Torino, con un divario del 34,7% in periferia.<\/p>\n<p>I dati appena elencati sono destinati a peggiorare. Il motivo principale \u00e8 legato ai costi sempre pi\u00f9 rilevanti che i costruttori, nel prossimo futuro, saranno costretti ad affrontare.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/get.zappyrent.com\/steps2_blog\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=locatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-5011 size-full\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5.jpg\" alt=\"appartamento-in-affitto\" width=\"2000\" height=\"625\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5.jpg 2000w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-600x188.jpg 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-1200x375.jpg 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-768x240.jpg 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-1536x480.jpg 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-150x47.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/a><\/p>\n<p>In questo caso, viene in aiuto un report curato dalla societ\u00e0 Engineering Gad, che ha sottolineato il ruolo dell&#8217;<strong>aumento dei costi delle materie prime, della manodopera e dei trasporti nell&#8217;aumento dei costi del 25% dal 2021 al 2022.<\/strong><\/p>\n<p>Ai fattori appena menzionati \u00e8 il caso di a<strong>ggiungere pure l&#8217;aumento degli interessi, come da decisione, per dieci riunioni di seguito, della BCE,<\/strong> che cos\u00ec ha risposto al trend inflattivo che ha cominciato a palesarsi con l&#8217;inizio del 2022.<\/p>\n<p>Sono<strong> diversi i costruttori che, scegliendo di non impattare con questi costi sui loro listini prezzi, stanno tenendo fermi numerosi progetti<\/strong>. A questa situazione \u00e8 da attribuire, secondo diversi punti di vista, la scarsit\u00e0 numerica di immobili nuovi nelle grandi citt\u00e0.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La classe energetica influisce sui prezzi delle case? La risposta \u00e8 affermativa. 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