{"id":4382,"date":"2023-12-06T22:17:50","date_gmt":"2023-12-06T21:17:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zappyrent.com\/?p=4382"},"modified":"2024-07-16T15:52:34","modified_gmt":"2024-07-16T13:52:34","slug":"locazioni-brevi-cin-sicurezza-multe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/locazioni-brevi-cin-sicurezza-multe\/","title":{"rendered":"Locazioni brevi, aspettando il 2024: CIN, norme sulla sicurezza, multe per chi non si adegua"},"content":{"rendered":"<p><strong>Lo scenario normativo degli affitti brevi continua a essere interessato da diverse novit\u00e0.<\/strong> Si attende che, con la conferma della proposta in Legge di Bilancio, entri in vigore l&#8217;<a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\/blog\/cedolare-secca-26-affitti-brevi-seconde-case\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">aumento della cedolare secca al 26%<\/a> per chi affitta a breve termine immobili dalla seconda casa in poi.<\/p>\n<p>Nel frattempo, da parte della Commissione Bilancio in Senato \u00e8 arrivato un via libera molto importante. Cosa riguarda? Gli emendamenti relativi all&#8217;introduzione del <strong>CIN (Codice identificativo nazionale)<\/strong> da assegnare a ciascun immobile proposto sul mercato degli affitti brevi.<\/p>\n<p>Strumento avente come funzione principale quella di contrastare l&#8217;abusivismo nel mondo degli affitti a breve termine, <strong>il CIN verr\u00e0 assegnato dal Ministero del Turismo attraverso una procedura automatizzata.<\/strong> A riceverlo saranno gli immobili destinati agli affitti brevi, a quelli turistici, cos\u00ec come le strutture alberghiere ed extra alberghiere.<\/p>\n<p>Qualora questa modifica dovesse passare lo scoglio dell&#8217;iter di approvazione, per gli attori del mercato degli affitti brevi si parlerebbe, in caso di mancato adeguamento, di una multa pari a 8000 euro massimo.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/get.zappyrent.com\/steps2_blog\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=locatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-5011 size-full\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5.jpg\" alt=\"appartamento-in-affitto\" width=\"2000\" height=\"625\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5.jpg 2000w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-600x188.jpg 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-1200x375.jpg 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-768x240.jpg 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-1536x480.jpg 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/2-Banner-BLOG-5-150x47.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/a><\/p>\n<h2>Come richiedere l&#8217;assegnazione del CIN e le sanzioni in caso di mancato possesso o esposizione<\/h2>\n<p>Chi, nel 2024, ha intenzione di approcciarsi in maniera legale al mondo degli affitti brevi, potr\u00e0<strong> richiedere l&#8217;assegnazione del CIN inviando apposita istanza telematica al Ministero del Turismo.<\/strong><\/p>\n<p>Alla domanda vanno allegati:<\/p>\n<ul>\n<li>Dichiarazione sostitutiva con tutti i riferimenti relativi ai dati catastali dell&#8217;immobile;<\/li>\n<li>documentazione attestante l&#8217;adesione ai requisiti riguardanti la sicurezza, dei quali parleremo meglio nelle prossime righe.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Entrando nel dettaglio di questa nuova regola legata agli affitti brevi, ricordiamo che, <strong>nell&#8217;eventualit\u00e0 di una mancata esposizione del codice da parte del proprietario<\/strong> &#8211; si intende sia online, sia all&#8217;esterno dell&#8217;edificio dove si trova l&#8217;immobile locato &#8211; si parlerebbe di una<strong> sanzione compresa tra 500 e 5000 euro.<\/strong><\/p>\n<p>Chi sceglie gli affitti brevi come\u00a0<em>core business <\/em>della propria attivit\u00e0 imprenditoriale, potrebbe essere altres\u00ec tenuto a presentare la <a href=\"https:\/\/www.ipsoa.it\/wkpedia\/scia-segnalazione-certificata-inizio-attivita\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Scia (Segnalazione Certificata di Inizio Attivit\u00e0)<\/a>.\u00a0La sua mancanza \u00e8 sanzionata con una somma compresa tra i 2mila e i 10mila euro.<\/p>\n<p><strong>Nell&#8217;eventualit\u00e0 di mancato possesso del CIN, le sanzioni vanno dagli 800 agli 8000 euro<\/strong>, sulla base sia delle dimensioni, sia della struttura dell&#8217;immobile.<\/p>\n<h2>Cosa sapere sulle nuove norme di sicurezza<\/h2>\n<p>Nelle righe precedenti, abbiamo fatto cenno a un&#8217;altra novit\u00e0 per chi propone il proprio immobile sul mercato degli affitti brevi: la necessit\u00e0 di aderire a specifiche<strong> norme di sicurezza.<\/strong><\/p>\n<p>L&#8217;emendamento sopra menzionato <strong>prevede che ogni immobile sia munito dei requisiti di sicurezza relativi agli impianti come imposto dalle normative statali o regionali.<\/strong><\/p>\n<p>Ogni casa affittata a breve termine dovr\u00e0 quindi essere caratterizzata dalla presenza di<strong> rilevatori di monossido di carbonio e di gas combustili.<\/strong> L&#8217;immobile dovr\u00e0 essere altres\u00ec caratterizzato dalla presenza di <strong>estintori<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>In merito ad essi, si ricorda che la normativa obbligher\u00e0 a metterne uno ogni 200 metri quadri di pavimentazione<\/strong>. Su o<strong>gni singolo piano, dovr\u00e0 essere presente minimo un estintore.<\/strong><\/p>\n<p>In entrambi i casi, si parla di <strong>misure obbligatorie solo per coloro i quali esercitano l&#8217;attivit\u00e0 di host in forma imprenditoriale.\u00a0<\/strong>Secondo la disciplina attuale, rientra in questa categoria chi mette in locazione pi\u00f9 di quattro unit\u00e0 immobiliari.<\/p>\n<p>Gli estintori, inoltre, dovranno essere perfettamente visibili e collocati in zone facilmente accessibili. Per chi non si adegua, \u00e8 prevista una sanzione che va da 600 a 6000 euro (ancora una volta, \u00e8 necessario tenere in considerazione dimensioni e struttura dell&#8217;immobile).<\/p>\n<h2><a href=\"https:\/\/get.zappyrent.com\/steps2_blog\/?utm_source=organic&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=locatore&amp;tr=lead_blog_protezione_locatore\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-5013 size-full\" src=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1.jpg\" alt=\"appartamentoinaffitto\" width=\"2000\" height=\"685\" srcset=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1.jpg 2000w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-600x206.jpg 600w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-1200x411.jpg 1200w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-768x263.jpg 768w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-1536x526.jpg 1536w, https:\/\/www.zappyrent.com\/wp\/app\/uploads\/2024\/05\/4-Banner-BLOG-piu-largo-1-150x51.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 2000px) 100vw, 2000px\" \/><\/a>I commenti della politica<\/h2>\n<p><strong>Queste novit\u00e0 relative agli affitti brevi sono state commentate da diverse voci della politica.<\/strong> Tra queste spicca l&#8217;esponente di Forza Italia <strong>Licia Ronzulli.<\/strong> La vice presidente del Senato, che fa parte dell&#8217;elenco dei firmatari degli emendamenti approvati in Commissione Bilancio, nel corso delle dichiarazioni rilasciate alla stampa <strong>ha specificato che, grazie al suo partito, \u00e8 stato tutelato il settore degli affitti brevi a scopo turistico.<\/strong><\/p>\n<p>A suo dire, <strong>la tutela riguarda in particolare chi si affaccia sul mercato degli affitti brevi locando il proprio immobile senza finalit\u00e0 imprenditoriali.<\/strong> Ha altres\u00ec specificato che, grazie all&#8217;approvazione di un sub emendamento proposto da Forza Italia al Decreto Legge Anticipi, che sceglie il mondo degli affitti brevi approcciandosi ad esso non come a una lavoro, potr\u00e0 essere esonerato da diversi obblighi che, in caso, arriverebbero a schiacciare letteralmente l&#8217;operativit\u00e0.<\/p>\n<h2>I casi di Milano e di Roma<\/h2>\n<p><strong>Maggiori regole nel campo degli affitti brevi sono state chieste da pi\u00f9 voci<\/strong> &#8211; anche se non sono mancate le critiche a misure come il CIN, definito, per esempio, &#8220;fumo negli occhi&#8221; da parte dell&#8217;assessore ai Grandi Eventi, Sport Turismo e Moda di Roma Capitale, Alessandro Onorato &#8211; anche in considerazione della cannibalizzazione degli immobili destinati alle locazioni a lungo termine.<\/p>\n<p>Guardando al<strong> caso di Milano<\/strong>, dove gli immobili destinati agli affitti brevi, a differenza di quanto accade in citt\u00e0 come Roma e Firenze, non si trovano solo nel centro storico ma sono sparsi in tutto il territorio urbano, si pu\u00f2 parlare, come sottolineato dal risultato dell&#8217;indagine Inside AirBnb, di un<strong> incremento di 4000 unit\u00e0 in tre mesi.<\/strong><\/p>\n<p>A marzo 2023 gli immobili proposti sul mercato delle locazioni brevi erano pi\u00f9 o meno 16mila. A giugno, invece, pi\u00f9 di 20mila.<\/p>\n<p><strong>A Roma,<\/strong> come evidenziato sempre da Alessandro Onorato nel corso di un&#8217;<a href=\"https:\/\/www.adnkronos.com\/economia\/affitti-brevi-centro-di-roma-senza-romani-onorato-serve-stop-con-norma-nazionale_1Su7vz2ccAwVYkbrhoeImt?refresh_ce#google_vignette\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">intervista rilasciata all&#8217;agenzia stampa Adnkronos<\/a> a novembre, <strong>negli ultimi due anni, in vista del Giubileo del 2025, nel centro storico hanno aperto 4400 strutture.<\/strong><\/p>\n<p><strong>La richiesta al Governo \u00e8 di un decreto<\/strong> che, a detta di Onorato, dovrebbe vedere in primo piano l&#8217;<strong>obbligo, per i portali, di pubblicare unicamente annunci di affitti brevi di strutture autorizzate dai Comuni,<\/strong> cos\u00ec da <strong>evitare che i centri storici delle citt\u00e0 perdano anima e residenti.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lo scenario normativo degli affitti brevi continua a essere interessato da diverse novit\u00e0. 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